Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1142/2012 ~ М-1381/2012 от 06.06.2012

Дело № 2–1142/12 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Орловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Удоновой А.П. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Удонова А.П. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В квартире были проведены перепланировка и переустройство по результатам которых, общая площадь квартиры изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Указанная перепланировка произведена с соблюдением всех санитарных, а также противопожарных требований и соответствует строительным нормам и правилам. Истец просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Удонова А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется письменное заявление.

Представитель истца Герасимычева М.В. в судебном заседании участие не принимала, также представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление представитель администрации Ленинского района г.Томска Исунц К.С., действующая на основании доверенности № 16 от 13.02.2012, указала на отсутствие возражений для удовлетворения заявленных требований в случае установления в судебном заседании обстоятельств, подтверждающих, что проведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Удоновой А.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <номер обезличен> от 16.12.2003 истец Удонова А.П. является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По данным сведений об объекте учета, предоставленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Томску, по состоянию на 03.11.2003, квартира по <адрес обезличен> состояла из 8 помещений, общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений – <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения и плана объекта (квартира) <номер обезличен>, по <адрес обезличен>, экспликации к плану объекта по состоянию на 28.03.2012 года следует, что в квартире проведены самовольно перепланировка и переустройство, квартира стала состоять из <данные изъяты> помещений: <данные изъяты> Общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.

Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства <адрес обезличен> в г. Томске, изменилось количество помещений, размеры общей, жилой и вспомогательной площади квартиры.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что в указанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Томская проектная компания» после обследования помещений <адрес обезличен> в г.Томске установлено следующее:

- в помещениях № 1, № 3, № 4 выполнен частичный демонтаж бетонных самонесущих ограждающих перегородок толщиной 60 мм с дверными проемами;

- между помещениями № 1 и № 6 выполнен демонтаж встроенного шкафа, выполненного из ДСП;

- между помещениями №1 и № 6 после демонтажа встроенного шкафа остался проем на всю высоту помещения;

- между помещениями № 3 и № 6 выполнена закладка дверного проема в бетонной перегородке толщиной 90 мм кирпичом, толщина кирпичной кладки в четверть кирпича 65 мм. Кирпичная кладка с обеих сторон оштукатурена цементно – песчаным раствором, со стороны помещения № 3 перегородка облицована кафельной плиткой по цементно – песчаному раствору;

- между помещениями № 5 и № 6 в бетонной перегородке толщиной 90 мм сделан дверной проем арочного типа. Обрамление проема выполнено из угловой прокатной стали L50*5мм;

- между помещениями № 1 и № 3, № 1 и № 4, № 3 и № 5 выполнен монтаж кирпичных ограждающих перегородок толщиной кладки в четверть кирпича – 65 мм с дверными проемами. Над проемами устроены перемычки из угловой прокатной стали L50*5мм. В проемы установлены дверные блоки.

- между помещениями № 1 и № 2 выполнен монтаж перегородки с дверным проемом из ГВЛ по металлическому каркасу из оцинкованного профиля, толщина перегородки – 80 мм, в качестве звукоизоляции использован « ISOVER», толщиной слоя – 50 мм. В проем установлен дверной блок;

- в помещениях № 3 и № 4 нарушенная гидроизоляция после демонтажа кирпичной перегородки восстановлена и выполнена новая на площади 1,5 кв.м. наплавляемого материала – линокром ХПП толщиной слоя 3,5 мм на битумной мастике МГТН по слою цементно – песчаной стяжке толщиной 20 мм, а также выполнены мероприятия по шумо – и виброзащите;

- помещение № 3 (туалет) оборудовано унитазом? раковиной и биде с подключением к существующим коммуникациям;

- помещение № 4 (ванная) оборудовано раковиной с подключением к существующим коммуникациям;

- в помещении № 5 выполнен перенос саноборудования (раковины) с подключением к существующим коммуникациям.

На основании проведенного обследования квартиры сделан вывод о том, что конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка в жилых помещениях не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, выполненного ООО «Томскпожсервис», следует. что квартира <номер обезличен> по <адрес обезличен> на момент проведения экспертизы после проведенной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из экспертного заключения по перепланировке (переустройству), выполненного ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы № 271/12 от 11.04.2012 г. следует, что квартира <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> соответствует санитарно –эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г.Томске не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Удоновой А.П. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной - <данные изъяты> кв.м. в виде выполнения:

- частичного демонтажа в помещениях № 1, № 3, № 4 бетонных самонесущих ограждающих перегородок толщиной 60 мм с дверными проемами;

- демонтажа между помещениями № 1 и № 6 встроенного шкафа, выполненного из ДСП;

- закладки между помещениями № 3 и № 6 дверного проема в бетонной перегородке толщиной 90 мм кирпичом, толщина кирпичной кладки в четверть кирпича 65 мм.;

- выполнения между помещениями № 5 и № 6 дверного проема арочного типа в бетонной перегородке толщиной 90 мм ;

- монтажа между помещениями № 1 и № 3, № 1 и № 4, № 3 и № 5 кирпичных ограждающих перегородок толщиной кладки в четверть кирпича – 65 мм с дверными проемами и устройством над проемами перемычки из угловой прокатной стали L50*5мм. и дверных блоков;

- монтажа между помещениями № 1 и № 2 перегородки с дверным проемом из ГВЛ по металлическому каркасу из оцинкованного профиля, толщина перегородки – 80 мм. В проем установлен дверной блок;

- выполнения в помещениях № 3 и № 4 гидроизоляции на площади 1,5 кв.м. наплавляемым материалом – линокром ХПП толщиной слоя 3,5 мм на битумной мастике МГТН по слою цементно – песчаной стяжке толщиной 20 мм, а также выполнения мероприятия по шумо – и виброзащите;

- установки в помещении № 3 (туалет) унитаза? раковины и биде с подключением к существующим коммуникациям;

- установки в помещение № 4 (ванная) раковины с подключением к существующим коммуникациям;

- переноса в помещении № 5 саноборудования (раковины) с подключением к существующим коммуникациям.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.А. Ходус