Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2824/2016 ~ М-3106/2016 от 14.07.2016

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2016 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего         Ненашевой О.С.,

при секретаре                 Мартемьяновой С.А.,

с участием представителя истца Горошко М.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Имерели Е.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Малышева К.А. к жилищно-строительному кооперативу «Станция» о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости,

установил:

Малышев К.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Станция» о признании права собственности на долю в не завершенном строительство объекте недвижимости, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (застройщиком) был заключен договор паенакопления № ... на строительство жилого дома по адресу: ..., дополнительное соглашение к договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору истец приобретает право на отдельную однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 29,23 кв.м, расположенную в первом подъезде на пятом этаже. Стоимость доли истца составила согласно договору и дополнительному соглашению к нему 928 929 руб. Истцом оплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями. Срок сдачи жилого дома согласно дополнительному соглашению установлен 31.12.2015, который неоднократно переносился. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Общая площадь строящегося дома, составляет 2 582,72 кв.м. Так как истец выполнил свои обязательства по договору по оплате передаваемого ему объекта в полном объеме, полагает приобрел право собственности на объект в виде доли в объекте незавершенного строительства. Поскольку в отношении ответчика возможно ведение процедуры банкротства, признание права собственности на объект незавершенного строительства защитит его права. Истец просит признать за ним право собственности на 2923/258272 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: ..., общей площадью 2 582,72 кв.м, которые соответствуют однокомнатной квартире строительный № ..., общей площадью 29, 23 кв.м, расположенной в первом подъезде на пятом этаже указанного объекта недвижимости.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела истец Малышев К.А. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Горошко М.Ю. в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Имерели Е.Г. исковые требования не оспаривала. Признала, что истец в полном объеме внес денежные средства в счет оплаты паевого взноса за однокомнатную квартиру, степень готовности жилого комплекса по адресу: ... составляет 95%. В настоящее время в арбитражном суде ответчик оспаривает отказ администрации в продлении срока разрешения на строительство.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между Малышевым К.А. (пайщик) и ЖСК «Станция» заключен договор паенакопления на строительство жилого дома по условиям которого: ЖСК «Станция» организует и осуществляет строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно - торговыми помещениями по адресу: ..., а также принимает «пайщика» в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика по его заявлению, а «пайщик» вносит паевой взнос в размере стоимости однокомнатной     квартиры, строительный № ... в вышеназванном доме, расположенной на 5-ом этаже, 1 подъезда, общей площадью 29,23 кв.м.

Полная выплата пая определяется суммой в размере 876 900 руб. (п.2 договора паенакопления). ЖСК «Станция» обязуется осуществить строительство указанного многоэтажного дома в соответствии со СНиП и проектно – сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2013 года. (октябрь – декабрь 2013), а «пайщик» обязан произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру и принять ее по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией ( п. 3 указанного договора).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ... паенакопления на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, стороны решили п. 2 договора № ... паенакопления на строительство жилого дома изложить в новой редакции: «Полная выплата пая определяется суммой в размере 928 929 руб., что составляет по 31 780 руб. за квадратный метр указанной квартиры № ... (строительный номер проектной площадью 29, 23 кв.м». В пункте 2 дополнительного соглашения стороны решили «Объем паевого взноса эквивалентной стоимости квартиры, установленный во втором пункте настоящего договора вносится «пайщиком» в следующем порядке:

876 900 руб. – непосредственно после подписания договора,

67 813 руб. – в качестве оплаты дополнительного взноса на основании решения общего собрания членов ЖСК «Станция» от 09.01.2015 из расчета 2320 руб. за 1 кв.м. в срок до 15.09.2015,

10 230 руб. 50 коп. - в качестве оплаты дополнительного взноса на основании решения общего собрания членов ЖСК «Станция» от 09.01.2015 из расчета 250 руб. за 1 кв.м. в срок до 15.09.2015,

71 905 руб. 80 коп. - в качестве оплаты дополнительного взноса на основании решения общего собрания членов ЖСК «Станция» от 18.05.2015 из расчета 2460 руб. за 1 кв.м. в срок до 15.09.2015.

В пункте 3 дополнительного соглашения указано, что «ЖСК «Станция» обязуется осуществить строительство многоквартирного дома и сдать жилой дом в эксплуатацию до 31.12.2015.

Малышев К.А. является членом ЖСК «Станция», что подтверждается протоколом общего собрания членов ЖСК «Станция» от 18.05.2015. Малышев К.А. принят в члены ЖСК «Станция» на основании заявления.

Истец Малышев К.А. свои обязательства по договору паенакопления № ... от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору по оплате исполнил, что подтверждается имеющими в материалах дела справкой ЖСК «Станция» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Малышевым К.А. 876 900 руб., квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой выданной ЖСК «Станция» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей выплату Малышевым К.А. 149 948 руб. по дополнительному соглашению.

Вместе с тем, обязательства ЖСК «Станция» по договору № ... паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ исполнены не были. Жилой дом по адресу: ... в эксплуатацию не введен, строительство не завершено, жилое помещение истцу не передано до настоящего времени.

Из материалов дела усматривается, что строительство жилого комплекса (вторая очередь), расположенного по адресу: ..., общая площадь жилых помещений 2 582, 72 кв.м., осуществляется на земельном участке площадью 2 668 кв.м, на основании разрешения на строительство № ... ( с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), срок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок для строительства жилого комплекса предоставлен ЖСК «Станция» на основании договора аренды № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МО «...», в лице председателя Комитета по Земельным ресурсам Департамента по экономической политике и муниципальным ресурсам муниципального образования «...». Предметом договора является земельный участок из земель поселений, общей площадью 0,6 га, расположенный по адресу: ..., в соответствии с Постановлением Главы района от ДД.ММ.ГГГГ № ..., с кадастровым номером ....

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердила, что строительство жилого комплекса на основании разрешения № ... ведется именно на вышеуказанном земельном участке.

Данные обстоятельства подтверждаются также договором № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК «Станция», в лице председателя правления М. Л.Г. (застройщик) и ООО «...», в лице директора Г. Ф.А. (заказчик – застройщик), по которому застройщик поручает и оплачивает, заказчик-застройщик принимает обязательства по выполнению функций заказчика –застройщика с функций генерального подрядчика по объекту: многоквартирный 5-6 этажный 2х подъездный кирпичный жилой дом, находящийся по строительному адресу: ..., строительство осуществляется на земельном участке площадью 6 000 кв.м, имеющий кадастровый номер ..., земельный участок находится в пользовании застройщика на правах аренды на основании договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № ..., разрешение на строительство № ....

Степень готовности спорного объекта недвижимости составляет 95%, что следует из справки от 09.09.2016 директора ООО «...» Г. Ф.А.

На объект капительного строительства - жилой комплекс с административно-торговыми помещениями по ... очередь, выдано положительное заключение экспертизы № ... проектной документации.

Обстоятельствами подлежащими установления в данном случае являются: членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введения объекта в эксплуатацию.

Согласно пояснениям представителя ответчика причина незавершенности строительства дома отсутствие материальных ресурсов со стороны пайщиков, несвоевременное внесение денежных средств пайщиками, в связи с чем строительство не было завершено. Данная ситуация привела к нарушениям сроков строительства, которое продолжается по настоящее время.

Из смысла вышеуказанных указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как установлено судом ЖСК «Станция» имеет в действительности статус застройщика, Малышев К.А. является членом ЖСК «Станция», внес денежные средства за приобретаемое по договору паенакопления жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, надлежащим образом исполнившее свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в не завершенном строительством объекте, которая соответствует приобретаемому объекту.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами.

Также, отсутствуют в материалах дела какие-либо доказательства, свидетельствующие о нарушении прав членов ЖСК "Станция» в случае удовлетворения требований истца.

Сведений о наличии иных договоров (с участием членов ЖСК) в отношении спорного объекта материалы дела не содержат. Ответчиком такие доказательства в материалы дела не представлялись.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на долю в не завершенном объекте недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малышева К.А. к жилищно-строительному кооперативу «Станция» о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить.

Признать за Малышевым К.А. право собственности на 2923/258272 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: ..., общей площадью 2 582,72 кв.м, которые соответствуют однокомнатной квартире строительный № ..., общей площадью 29,23 кв.м, расположенной в первом подъезде на пятом этаже указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Публикацию разрешаю.

Судья:                         О.С. Ненашева

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

...

...

...

...