Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2011 ~ М-379/2011 от 18.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 декабря 2011 года                 пос. Нижний Ингаш

    Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи – Сучковой Е.Г.,

при секретаре - Тимошенко Е.В.,

с участием представителя истца - Лепихина Н.В., действующего на основании доверенности от 01.12.2011 г. за № 9-2269,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепихина В.И. к Администрации Нижнеингашского района Красноярского края, Администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

Установил:

Лепихин В.И. обратился в суд с иском к Администрации Нижнеингашского района Красноярского края, Администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности. Заявленные требования мотивированы тем, что в феврале 1970 года истец купил жилой дом № по адресу: Россия, <адрес>. Бывший владелец после продажи дома выехал из посёлка в неизвестном для истца направлении. Его фамилию в настоящее время он уже не помнит. Надлежащим образом сделку не оформил, так как у бывшего владельца отсутствовали документы на дом. Кроме того, истец юридически неграмотен и не знал, как правильно оформлять куплю-продажу недвижимого имущества. Таким образом, документов подтверждающих право собственности истца на жилой дом никогда не имелось. Официально своё проживание в данном доме истец оформил регистрацией 04 февраля 1970 года. В 1981 году в связи с обменом паспорта, паспортно-визовая служба Нижнеингашского РОВД произвела его перерегистрацию по данному адресу и в паспорте появилась запись о его регистрации с 03 ноября 1981 года. Таким образом, фактически истец проживает в доме с 04.02.1970 года, то есть более 41 года. В связи с финансовыми затруднениями истец не смог своевременно оформить своё право собственности на данный дом. В настоящее время законы изменились, и он вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на дом на основе приобритательской давности, так как более 15 лет проживает в этом доме. Кроме как обращения в суд другой возможности установить право собственности на данный дом истец не имеет. Отсутствие у истца документов, подтверждающих его право собственности на указанный жилой дом, влечет невозможность им в полной мере осуществлять свое право по владению, пользованию и распоряжению данным объектом недвижимости. Всё это время истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался домом № по <адрес> в посёлке <адрес> Всегда считал дом своей собственностью, обустраивал его, производил ежегодные ремонты, следил за тем, чтобы дом не разрушался. Так за всё время проживания истец переложил в доме печь, отремонтировал фундамент по всему периметру дома, построил баню, сеновал, стайки, поменял забор, облагородил дом с внешней стороны. Регулярно производил оплату коммунальных платежей, в частности, за пользование электроэнергией. Из указанного дома истец никогда не выезжал, то есть пользовался домом непрерывно.

В судебном заседании представитель истца, Лепихин Н.В., действующий на основании соответствующей доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что в спорном жилом помещении его отец, Лепихин В.И. с матерью проживали с февраля 1970 года, несли бремя содержания жилого дома, производили за свой счет текущий и капитальный ремонт жилого дома, отец переложил в доме печь, отремонтировал фундамент по всему периметру дома, построил баню, сеновал, стайки, поменял забор, облагородил дом с внешней стороны. Регулярно оплачивал и оплачивает все расходы по его содержанию, оплату за пользование электроэнергией; страховал дом. Спора о наследстве нет. Просит признать за Лепихиным В.И. право собственности на жилое помещение по праву приобретательной давности.

Представитель ответчика, Администрации Нижнеингашского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика, Администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, в суд представили отзыв, в котором против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не возражают; просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

    Заслушав представителя истца, свидетелей Т, В, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

    Как вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В судебном заседании установлено, что истец фактически проживает в спорном ном жилом помещении с 1970 года по настоящее время. Согласно домовой книге, в доме по адресу: <адрес> края зарегистрирован Лепихин В.И. с 1981 года (л.д. 21-24)

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> № от "дата", супруга истца, Лепихина В.М. "дата" года рождения, умерла "дата" (л.д. 9). Спора о наследстве нет.

Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение представляет собой жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (лит. А), с надворными постройками: Г- баня, Г1 - туалет, Г2 - стайка, ГЗ - стайка, Г4 - сеновал (л.д. 10-15), расположено на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>, ул. <адрес>ю 3122+/-39 кв.м., с кадастровым номером №. Стоимость спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей (л.д.19-20).

В соответствии с имеющимися в деле документами Нижнеингашского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», Иланского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 18,25), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, а также право собственности в органах технической инвентаризации – не зарегистрировано.

Согласно сведениям Администрации Нижнеингашского района Красноярского края, Администрации пос. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края, спорное жилое помещение не стоит на балансе и не числится в реестре муниципального имущества (л.д. 16,17).

     Установлено также, что истец постоянно проживал и проживает в указанном доме фактически с 1970 года и по настоящее время, т.е. более 40 лет; из дома никогда не выезжал. Все это время истец непрерывно и открыто владел и пользовался жилым домом, считая его своей собственностью; обустраивал дом, производил и производит за свой счет текущий и капитальный ремонт жилого дома, следит, чтобы дом не разрушался; несет затраты по его содержанию.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также данными в судебном заседании показаниями свидетелей Т и В, подтвердивших факт открытого владения и пользования Лепихиным В.И. жилым помещением, как своим собственным, на протяжении длительного времени.

В настоящее время юридического собственника жилого помещения не имеется.

    Учитывая изложенное в целом, суд считает, что в судебном заседании объективно нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного (более чем в течение пятнадцати лет) владения Лепихиным В.И. как своим собственным жилым помещением, а именно жилым домом № расположенным в <адрес>, в связи с чем, находит необходимым признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение на основе приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Лепихина В.И. к Администрации Нижнеингашского района Красноярского края, Администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Лепихиным В.И. право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (лит. А), с надворными постройками: Г- баня, Г1 - туалет, Г2 - стайка, ГЗ - стайка, Г4 - сеновал, инвентарный номер жилого помещения (дома) 04:239:002:001610360:0001.

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд.

    Председательствующий: