Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-884/2019 (2-11350/2018;) ~ М-11046/2018 от 11.12.2018

Дело № 2-884/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                     07 февраля 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Сальниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску           исполняющего обязанности финансового управляющего имуществом индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Качана В. Н. - Федорова А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест» о взыскании денежных средств,

установил:

Исполняющий обязанности финансового управляющего имуществом индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Качана В. Н. обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Инвест» (далее – ООО «Инвест») о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указал, что Качан В.Н., являясь собственником ряда объектов недвижимости, заключил с ООО «Феникс» договор на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание недвижимого имущества от 10.10.2016, а именно: зданий по <адрес> и <адрес>, г.Вологды, находящихся в собственности Качан В.Н.. В соответствии с соглашением от 01.02.2017 ООО «Феникс» (Первоначальный исполнитель) передал, а ООО «Инвест» (Новый исполнитель) принял на себя в полном объеме все права и обязанности исполнителя по договору на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание недвижимого имущества от 10.10.2016 в отношении указанных объектов. В соответствии с дополнительным соглашением о расчетах № от 16.10.2016, сумма гарантированного платежа к уплате в пользу Качана В.Н. составила за 2017-2018 гг. 1 800 00 рублей. После направления претензии часть долга была погашена, осталась задолженность в сумме 1 316 000 рублей.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил с учетом уменьшения исковых требований, взыскать с ООО «Инвест» в пользу Качана В.Н. доходы за все время владения спорным имуществом в размере 1 311 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 16 700 рублей.

Истец в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежаще, его представитель по доверенности Матакова Н.Г. исковые требования с учетом их уменьшения поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Качан В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности Гузанов А.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований. Содержание договора о порядке и сроке оплаты, предмете договора от 10.10.2016 не оспаривал.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Данное дело подведомственно Вологодскому городскому суду, поскольку Качан В.Н. статусом индивидуального предпринимателя не обладает, рассматриваемые договоры заключены им как физическим лицом, физические лица вправе иметь в собственности нежилые помещения. Доказательств использования данных помещений в предпринимательской деятельности материалы дела не содержат.

Установлено, что решением Арбитражного суда Вологодской области от 30.01.2018 по делу №А13-6603/2016 Качан В. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. г.Вологда (СНИЛС №, ИНН 352520689430) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Федоров А. В. (ИНН 352514656595, СНИЛС №).

В соответствии с п. 6 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином.

Не спаривалось, что Качану В.Н. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- офисно-торговое здание (с коммуникациями, обеспечивающими жизнедеятельность здания - теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, в границах эксплуатационной ответственности, а также системами вентиляции и кондиционирования, телефонизации, благоустройством, охранно-пожарной сигнализацией, пожарным водопроводом, лифтами и прочим оборудованием обеспечивающими жизнедеятельность здания) площадью 2985,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с земельным участком, кадастровый №, площадью 893 кв.м.;

- административное (офисное) здание (с коммуникациями, обеспечивающими жизнедеятельность здания - теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, в границах эксплуатационной ответственности, а также системами вентиляции и кондиционирования, телефонизацией, благоустройством, охранно-пожарной сигнализацией и прочим оборудованием обеспечивающими жизнедеятельность здания), кадастровый №, площадью 1083,4 кв.м (в том числе помещения с кадастровыми номерами №, №), расположенное по адресу: <адрес>, с земельным участком, кадастровый №, площадью 878 кв.м.

Из материалов дела следует, что 10.10.2016 между Качаном В.Н. и ООО «Феникс» заключен договор на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание недвижимого имущества, а именно: зданий по <адрес>, и <адрес>, находящихся в собственности Качан В.Н..

В соответствии с соглашением от 01.02.2017 ООО «Феникс» (Первоначальный исполнитель) передал, а ООО «Инвест» (Новый исполнитель) принял на себя в полном объеме все права и обязанности исполнителя по договору на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание недвижимого имущества от 10.10.2016 в отношении указанных объектов.

Согласно п.3.3.1. договора ООО «Инвест» обязался выплачивать сумму гарантированного дохода согласно соглашению о расчетах. Согласно дополнительному соглашению о расчетах №1 от 16.10.2016, гарантированный минимальный платеж в счет дохода в пользу Качана В.Н. должен составлять не менее 50 000 рублей в месяц в 2017 году и не менее 100 000 рублей ежемесячно в 2018 году. Таким образом, согласно расчету истца сумма дохода в 2017 году должна составить не менее 600 000 рублей, в 2018 году – 1 200 000 рублей; в общей суме 1 800 000 рублей.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено и не оспаривалось, что в 2017 году ответчиком выплачено Качану В.Н. 185 000 рублей. Претензия от 30.08.2018, направленная истцом в адрес ответчика 07.09.2018 с требованием погасить задолженность по договору, исполнена ответчиком частично: ООО «Инвест» выплатило Качану В.Н. 304 000 рублей. Последний платеж проведен 09.11.2018. Таким образом, всего по договору ответчиком выплачено 48 000 рублей.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Расчет оставшейся задолженности судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

Суд учитывает, что направленная в связи с неисполнением обязательств по договору претензия исполнена ответчиком частично, оставшаяся задолженность в размере 1 311 000 рублей не погашена.

Таким образом, учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ООО «Инвест» в пользу Качана В.Н. денежные средства в размере 1 311 000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Инвест» в пользу Качана В.Н. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 14 755 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 945 рублей подлежит возврату истцу на основании ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест» в пользу Качана В. Н. денежные средства в сумме 1 311 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 755 рублей.

Обязать Межрайонную ИФНС России № 11 по Вологодской области возвратить Качану В. Н. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 945 (Одна тысяча девятьсот сорок пять) рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению № от 06.12.2018, в УФК по Вологодской области (Межрайонная ИФНС России № 11 по Вологодской области) на расчётный счёт №

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                               Н.В. Качалова

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.02.2019.