Решение по делу № 2-5005/2016 ~ М-3769/2016 от 06.05.2016

Дело № 2-5005-2016

                                             Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2016 года                                                         г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска,

                 в лице судьи                                                Синеока Ю.А.

       при секретаре судебного заседания        Мальцевой И.В.

с участием ФИО5 – представителя истца

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) к ООО «Лотос», Лерх Владимиру Оскаровичу, Лерх Олесе Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

                                               у с т а н о в и л :

НСКБ «Левобережный» (ОАО) обратился в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредиту, процентов, неустойки, с учетом уточнений от 29.09.2016 г., а всего: 2050583,47 руб., судебных расходов; обращении взыскания на предмет залога:

– автозаправочную станцию, назначение: не определено, инвентарный № Литер <данные изъяты> местоположение: <адрес>, <данные изъяты> м. автодороги <данные изъяты>», кадастровый №, с назначением начальной продажной стоимости в размере 6400000 руб.

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Площадь: 300 кв.м., местоположение: <адрес>, <данные изъяты> м автодороги <данные изъяты> кадастровый №, с назначением начальной продажной стоимости 100000 руб.

В обосновании вышеуказанного иска истец указал на следующие обстоятельства.

26.06.2014 года между банком и ООО «Лотос» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, истец предоставил заемщику кредит в размере 3000000 руб., под 13,85 % годовых, на срок по 22.06.2017 г.

Истец свои обязательства по договору перед ответчиком выполнил в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика 26.06.2014 г. были заключены договора поручительства с Лерх В.О., Лерх О.А., так же в обеспечение обязательств бы заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым залогодатель предоставил следующее имущество: автозаправочную станцию и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, <данные изъяты>

Ответчики ненадлежащим образом исполняют условия кредитного договора, в связи, с чем истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, однако требование оставлено без ответа.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причинах не явки не сообщили, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Факт заключения кредитного договора, договора об ипотеке, договора поручительства подтверждается представленными истцом копиями договоров.

Утверждение истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по возврату кредита и оплате процентов, подтвержденное выпиской по счету, ответчиком не оспорено.

В соответствии с п. 2.4. Кредитного договора заемщик обязан в течение 30 дней с момента зачисления денежных средств (кредита) на расчетный счет направить их на цели, зафиксированные в предмете настоящего договора и предоставить кредитору документы, подтверждающие указанный факты.

В случае несвоевременного и/или нецелевого использования кредита Заемщиком или в случае нарушения установленных настоящим пунктом обязанностей, Кредитор имеет право в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Заемщика и/или заключения дополнительного соглашения увеличить действующую процентную ставку за пользование кредитом по настоящему договору на 5 пунктов.

В связи с нарушением установленных данным пунктом обязанностей процентная ставка по кредиту повышена на 5% годовых и составила 18.85 % годовых с 28.08.2014 года.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора в период действия настоящего договора кредитор имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению изменение процентной ставки по Кредитному договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по изменению ставки рефинансирования, а также в случае изменения конъюнктуры финансовых рынков, без оформления этого изменения дополнительным соглашением. В течение 3 дней с момента принятия кредитором такого решения, Заемщик уведомляется соответствующим письмом. Изменение процентной ставки вступает в силу через 14 календарных дней с даты направления кредитором уведомления заемщику.

Заемщик вправе в течение 3 дней с момента получения Уведомления в письменной форме отказаться от новых условий, однако, в таком случае Заемщик обязан погасить имеющуюся по настоящему договору задолженность в полном объеме в течение 14 календарных дней с даты направления Заемщику Уведомления, а кредитору предоставляется право по истечении 14 календарных дней с момента направления уведомления, на основании отказа заемщика приступить к досрочному взысканию ссуды и процентов по кредиту и иных плат, предусмотренных Кредитным договором по ранее установленной ставке. В случае отказа заемщика в письменной форме от новых условий в указанный срок, новые условия кредитования считаются принятыми заемщиком и кредитор вправе приступить к взысканию ссуды, начислению процентов по кредиту и иных плат, предусмотренных настоящим договором, исходя из новых условий кредитования. Все риски и неблагоприятные последствия, вызванные не получением (отказом в получении) Уведомления Банка несет Заемщик.

Залогодатель/Поручитель безотзывно дает согласие отвечать за Заемщика в случае изменения в будущем условий Кредитного договора, в том числе - изменения срока уплаты (возврата) денежных средств и/или размера процентов, но не более чем на 10 пунктов к процентной ставке за пользование кредитом, действующей в момент подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 1.7. Кредитного договора Заемщик обязуется с 01.09.2014 года перевести из иных кредитных организаций и поддерживать объем поступлений денежных средств на расчетный счет, открытый у Кредитора (без учета заемных средств) в размере не менее 1 800 000 рублей ежемесячно в период действия настоящего договора. В случае нарушения настоящего условия Кредитор имеет право в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Заемщика и/или заключения дополнительного соглашения увеличить действующую процентную ставку не боле чем на 5 пунктов, либо взыскать штраф согласно Тарифам Банка, действующим на дату уплаты Заемщиком штрафа.

В связи с не поддержанием оборотов на расчетном счете, процентная ставка по кредитной договору повышена на 2% годовых и с 11.04.2015 года составляет 20.85% годовых.

В связи с принятием Банком России решения по изменению ключевой ставки и как следствие изменение конъюнктуры финансовых рынков в адрес Заемщика (поручителя, залогодателя) 20.03.2015 г. направлено уведомление о повышении процентной ставки на 2.05 %. Размер процентной ставки после повышения с 11.04.2015 г. составляет 22.9% годовых.

В связи с не поддержанием оборотов на расчетном счете в январе 2016 года (протокол №2619 от 10.02.2016 г.) и в феврале 2016 года (протокол №2628 от 14.03.2016 г.) Заемщику был выставлен штраф на общую сумму 20 000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 809, 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить сумму займа и уплатить проценты.

На основании ст. 330 ГК РФ, п. 2.13 кредитного договора, ответчик обязан уплатить истцу неустойку.

Суд находит верным расчет иска, согласно которому по состоянию на 29.09.2016 года задолженность по кредитному договору составляет 2050583,47 руб.

В силу п. 2.6 кредитного договора, у истца возникло право требовать досрочного возврата задолженности по кредиту.

Лерх В.О. и Лерх О.А. согласно ст. 363 ГК РФ, является солидарным ответчиком.

Требование иска о взыскании с ответчиков солидарно 2050583,47 руб. суд находит подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», автозаправочная станция и земельный участок находятся в залоге у банка.

Требование иска об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, подлежит удовлетворению в силу ст. 334, п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

На момент заключения договора, стоимость автозаправочной станции была определена равной 6400000 руб., земельного участка 100000 руб. В ходе судебного разбирательства спора относительно стоимости квартиры не возникло.

Судебные расходы, понесенные истцом в виде уплаты государственной пошлины, согласно статье 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика.

Всего в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию солидарно сумма:

            2050583,47 + 22570,11 = 2073153,58 руб.

Руководствуясь статьями 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                         р е ш и л :

    Взыскать в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) солидарно с ООО «Лотос», Лерх Владимира Оскаровича, Лерх Олеси Анатольевны задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы, а всего: 2073153 (два миллиона семьдесят три тысячи сто пятьдесят три) руб. 58 коп.

    Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащие на праве собственности ООО «Лотос»:

- автозаправочная станция, назначение: не определено. Инвентарный №. Литер: <данные изъяты>. Адрес (местоположение): <адрес>, <данные изъяты> автодороги <данные изъяты>». Кадастровый №.

Способ реализации – продажа с публичных торгов, с назначением начальной продажной цены равной стоимости в размере 6400000 (шесть миллионов четыреста тысяч) рублей.

           - земельный участок. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Площадь: 3000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, <данные изъяты> автодороги <данные изъяты>». Кадастровый №.

Способ реализации – продажа с публичных торгов, с назначением начальной продажной цены в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия судом решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде принято судом 20.10.2016 года

Судья: (подпись)                              Ю.А. Синеок

Подлинник решения находится в деле № 2-5005/2016 Ленинского районного суда г. Новосибирска.