Решение по делу № 2-1343/2014 ~ М-1265/2014 от 25.07.2014

Дело № № Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Моршанск 13 августа 2014 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Лужецкой В.И.

при секретаре М.Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Г.С.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес>о признании права собственности на нежилое помещение.

В обосновании своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, он является собственником квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> переведена из жилого в нежилое помещение №.

Изготовив проект перепланировки принадлежащих ему объектов недвижимости, в ДД.ММ.ГГГГ. в администрацию <адрес> им было подано заявление о переводе <адрес> нежилое помещение, а также о выдаче разрешения на одновременную перепланировку и объединение нежилых помещений № и № в одно нежилое помещение №

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № его просьба была удовлетворена.

После проведения в соответствии с проектом необходимых строительных работ, образовалось нежилое помещение № общей площадью № кв.м.

На данном этапе ему следовало бы обратиться в администрацию <адрес> для получения акта согласования выполненных работ. Однако он решил отремонтировать и благоустроить подвальные помещения, расположенные под приобретенными им квартирами, а затем получить завершающий документ.

Подвалы под каждой из квартир представляли собой изолированные помещения с входом-люком в напольном перекрытии из квартир. Они были в заброшенном, непригодном для эксплуатации состоянии: балки перекрытия частично прогнили, кирпич раскрошился, завалены хламом.

У каждого из собственников квартир в <адрес>, а их всего пять: № и № принадлежат истцу, № – Г.В.В., № – Д.Л.Н. № – П.М.А., есть обособленные подвальные помещения, отделенные перегородками. Как истцу поясняли предыдущие владельцы, такое использование подвального помещения существовало всегда и никогда не вызывало споров или претензий.

Собственники – соседи не имеют претензий к истцу в связи с проведенными ремонтными работами.

Истец объединил подвальные помещения под своими квартирами в единое целое, пробив дверь в одной из перегородок, капитально отремонтировал их, а именно: частично заменил балки перекрытия и частично усилил другие, установил металлические круглые колонны, стены оштукатурил, провел отопление, электричество, сделал косметический ремонт, оборудовал из верхнего помещения лестничный марш. В результате получилось благоустроенное нежилое помещение, общей площадью № кв.м., которую техники-инвентаризаторы при изготовлении технического паспорта включили в общую площадь нежилого помещения №.

При завершении ремонта истец обратился в администрацию <адрес> за получением акта согласования выполненных работ. Председатель комитета по градостроительству З.Л.В., выехав на место, убедилась, что перепланировка и переустройство верхней части нежилого помещения (бывшие квартиры) соответствует проекту перепланировки, переоборудования и объединения квартир № по адресу: <адрес>. Однако пояснила, что согласовать проведенную перепланировку и переоборудование не представляется возможным на том основании, что за счет благоустройства подвального помещения (проведения отопления) произошло увеличение общей площади до № кв. м.

Ссылаясь на то, что отсутствует иной порядок узаконивания произведенных им изменений в нежилом помещении №, истец вынужден был обратиться в суд с иском к администрации <адрес>о признании права собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании истец – Г.С.В., исковые требования поддержал, и просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью № кв.м., инвентарный номер: №, реестровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке. О причинах неявки суд в известность не поставлен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Д.Л.Н. в судебном заседании не возражала против признания за Г.С.В. право собственности на нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – П.М.А. в судебном заседании не возражала против признания за Г.С.В. право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Г.В.В. в судебном заседании не возражал против признания за Г.С.В. право собственности на нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Г.С.В. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д..

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в суде и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации: №, собственником квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является Г.С.В..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., собственником квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является Г.С.В..

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, переведена из жилого в нежилое помещение №.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, переведена из жилого в нежилое помещение №.

Согласно архивной справке филиала <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, на объект нежилое помещение №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, имеются сведения: Правообладатель: Право не зарегистрировано.

Истцом – Г.С.В. была проведена перепланировка, переоборудование и объединение <адрес> № по адресу: <адрес>, под нежилое помещение №.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: нежилое помещение № <адрес> имеет площадь № кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или)

перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии, в том числе решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выдаваемого предварительно органами местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании переоборудованное нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным признать за истцом Г.С.В. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью № кв.м., инвентарный номер: №, реестровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г.С.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Г.С.В. право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., инвентарный номер: №, реестровый номер: №

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: В.И. Лужецкая