Мотивированное решение от 21.06.2019 по делу № 02-1501/2019 от 18.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                      адрес

Басманный районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи фио

при секретаре фио

с участием старшего помощника Басманного межрайонного прокурора адрес фио, представителя ответчика, представителя третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1501/19 по иску  фио к фио о выселении,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио о выселении, мотивируя свое обращение тем, что ответчик незаконно занял жилое помещение № 61, расположенное по адресу: адрес, установил металлическую дверь и замок, запретил допуск в квартиру. В течение 10 месяцев ответчик без правоустанавливающих документов занимает спорное жилое помещение. На основании изложенных обстоятельств фио обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Старший помощник Басманного межрайонного прокурора адрес в судебное заседание явилась, полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица, извещенного надлежащим образом.

Суд, выслушав старшего помощника Басманного межрайонного прокурора адрес, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу адресст. 30 адреса РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 209 и ст. 304 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику такого имущества, который может требовать устранения всяких нарушений его прав. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между фио и фио был заключен договор уступки права (требований) в соответствии с п. 1.1. которого правообладатель уступил, а правоприобретатель принял на себя права (требования) правообладателя по договору № 04 от дата, заключенному правообладателем с наименование организации в части приобретения в собственность 1-но комнатной квартиры общей площадью 103 кв.м., расположенный на 8-ом этаже в секции 4 жилого комплекса по адресу: адрес, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 20.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано не было, доказательств обратного суду не представлено.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40- 184483/2015 фио признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден фио.

Сообщения о введении в отношении фио процедуры реализации имущества, утверждении финансового управляющего опубликовано в газете «Коммерсантъ» от дата.

В силу ст. 213.25 Закона о банкротстве данная квартира № 61 с кадастровым номером № 77:01:0001027:2441, расположенная по адресу: адрес является имущественными правами, принадлежащими фио по договору уступки прав (требований) от дата имущественных прав № 25258/3 от дата на квартиру общей площадью 106,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес,3,4,5,6,8,9,20, этаж 8, секция 8 (строительный номер); адрес, которые в свою очередь являлись предметом залога двух кредиторов: ПАО Сбербанк на основании договора залога имущественных прав № 25258/3 от дата; фио в силу п. 2 ст. 325 ГК РФ, установленное Решением Белгородского районного суда по делу 2-1652-2014 от дата.

Данная квартира, в свою очередь, включена финансовым управляющим в конкурсную массу должника и подлежит реализации в целях удовлетворения кредиторской задолженности,

дата согласно протоколу № 23145-ОТПП/1 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества фио состоялись электронные торги на электронной торговой адреснаименование организации, где победителем является фио.

дата между финансовым управляющим фио и фио заключен договор уступки прав (требования), который в свою очередь был сдан на государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним за № 77/004/220/2018- 2440.

дата и дата гражданином фио произведена оплата в полном объеме, в размере 36 350 000 (сумма прописью триста пятьдесят тысяч) рублей.

Открытые торги по продаже имущества должника были проведены в соответствии с требованиями Закона о банкротстве и являются законными, действительными и никем не оспорены.

Также, на момент открытия процедуры реализации имущества должника, квартира № 61 с кадастровым номером № 77:01:0001027:2441, расположенная по адресу: адрес, общая площадь 106,4 кв. м. не являлась собственностью фио, а лишь была имущественными правами, принадлежащими фио по договору уступки прав (требований) от дата.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют какие-либо правовые основания для заявления требований о  выселении фио из спорной квартиры.

Судом было установлено, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано не было, в то же время право требования по договору уступки прав (требований) от дата было реализовано путем проведения открытых публичных торгов, победителем которых стал фио

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований фио

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                              ░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░