Решение по делу № 2-1876/2021 ~ М-1388/2021 от 06.07.2021

Дело № 2-1876/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                           27 августа 2021 года                      г.о. Балашиха

                 Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием представителя истца Афанасьевой Е.А.,

представителя ООО «УК «Энтузиаст» Ленёва А.А.,

при секретаре Гордеевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмовой Аллы Борисовны к Чижовой Наталии Антоновне, Ким Зульфие Нуриддиновне о признании недействительными решений общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Храмова Алла Борисовна обратилась в суд с иском к Чижовой Наталии Антоновне, Ким Зульфие Нуриддиновне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принятых в очно-заочной форме на общем собрании собственников, указав, что она является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом находится под управлением управляющей организации ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис плюс» с 22 января 2014 года. Ей стало известно, что в марте-апреле 2021 года собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание, на котором были приняты следующие решения:

Выбор председателя и секретаря общего собрания из числа собственников помещений многоквартирного дома.

Выбор счетной комиссии.

О выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией.

О выборе управляющей компании - ООО «Управляющая компания «Энтузиаст».

Утверждение условий договора управления и заключение договора управления с управляющей компанией.

Установление размера платы за работы по содержанию и текущему ремонту в размере, установленном органом местного самоуправления тарифов, на соответствующий период времени. Коммунальные услуги по общедомовым нуждам (ОДН) по ГВС, ХВС, водоотведению – не начисляются (оплачиваются за счет управляющей компании).

Выбор Совета многоквартирного дома. Установление срока полномочий.

Выбор из кандидатов в члены Совета многоквартирного дома Председателя. Установление срока полномочий.

Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями, в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Принять решение о предоставлении в пользование общее имущества (часть крыши, фасады, стены подъездов, лифт, подвальное помещение и пр.) собственников, действующим операторам связи, Интернет-провайдерам для размещения оборудования, а также лицам для размещения рекламы на возмездной основе, по согласованию с Советом многоквартирного дома.

Согласовать размещение и установку оборудования операторами связи Интернет-провайдерами на общем имуществе собственников многоквартирного дома.

Согласовать размещение рекламных вывесок и конструкций на общем имуществе многоквартирного дома и придомовой территории.

Принять решение об определении управляющей компании, в лице генерального директора лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договоры об использовании общедомового имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

В целях обеспечения безопасности и сохранности общего имущества собственников многоквартирного дома организовать дополнительную услугу «Видеонаблюдение» за счет средств управляющей компании.

Принять решение о проведении дополнительных работ за счет средств управляющей компании.

Принять решение о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договоров холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией МУП «Балашихинский Водоканал».

Принять решение о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ЗАО «БЭЛС» с 01 мая 2021 года.

Принять решение о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО.

Принять решение о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора центрального отопления и горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ООО «Теплосети».

Утверждение способа уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Определение порядка хранения материалов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу, инициаторами указанного собрания являются ответчики, однако на самом собрании инициаторов не было. От лица инициаторов по рукописной доверенности выступала управляющая организация ООО «Управляющая компания «Энтузиаст». Данное собрание проводилось с грубейшими нарушениями действующего законодательства, поскольку при проведении процедуры общего собрания имелись нарушения, выразившиеся в порядке уведомления собственников и наличии кворума.

Просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом № от 20 апреля 2021 года.

Истец Храмова Алла Борисовна в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Афанасьева Е.А. в судебном заседании полностью поддержала обстоятельства, изложенные в иске. Суду пояснила, что на дату проведения собрания, согласно техническому паспорту многоквартирного дома, установлено, что в доме по адресу: <адрес> собственники владеют 16255,60 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 1 голос = 1 м2; 16255,60 голосов. В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проходившем в период с 21 марта 2021 года по 18 апреля 2021 года, согласно протоколу от 20апреля 2021 года приняли участие собственники, владеющие 9109,46 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 9109,46 (56,04%) голосов. Считает, что из 9109,46 кв.м исключению подлежат голоса нижеуказанных собственников, которым принадлежит 1484,19 кв.м площади в многоквартирном доме, поскольку часть собственников помещений в указанном многоквартирном доме не принимала участия в общем собрании собственников, несмотря на наличие чьих-то подписей на бланках для голосования.

Представила заявления граждан, в которых указан факт фальсификации бланков решений собственников многоквартирного дома следующих квартир:

- собственник квартиры № (1/4 доля в праве) площадью 15,1 кв.м ФИО4 участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал;

- собственник квартиры № (1/2 доля в праве) площадью 26,0 кв.м ФИО5 участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал;

- собственник квартиры №, площадью 51,3 кв.м ФИО40 (ранее Фаттахова) ФИО43 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала;

- собственник квартиры № (1/2 доля в праве) площадью 31,85 кв.м ФИО6 участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал;

- собственник квартиры № площадью 74,6 кв.м ФИО7 участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал;

- собственник квартиры № (1/2 доля в праве) площадью 25,85 кв.м ФИО8 участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал;

- собственник квартиры №, площадью 51,6 кв.м ФИО9 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала;

- собственник квартиры № (2/3 доли в праве) площадью 34,7 кв.м ФИО10 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала;

- собственник квартиры № (1/3 доля в праве) площадью 17,33 кв.м ФИО11 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала;

- собственник квартиры №, площадью 51,6 кв.м ФИО12 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала;

- собственник квартиры № (общая совместная собственность), площадью 61,2 кв.м ФИО13 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала;

- собственник квартиры № (1/5 доля в праве) площадью 12,22 кв.м ФИО14 участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал;

- собственник квартиры № (2/3 доли в праве) площадью 40,87 кв.м ФИО15 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала;

- собственник квартиры №, площадью 52,1 кв.м ФИО16 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала;

- собственник квартиры № (1/4 доля в праве) площадью 15,4 кв.м ФИО17 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала;

- собственник квартиры № площадью 38,40 и квартиры №, площадью 74,1 кв.м ФИО18 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала;

- собственник квартиры № (1/3 доля в праве) площадью 20,53 кв.м ФИО19 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала;

- собственник квартиры № (2/3 доли в праве) площадью 41,07 кв.м ФИО20 участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал;

- собственник квартиры №, площадью 51,6 кв.м ФИО21 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала;

- собственник квартиры №, площадью 61,5 кв.м ФИО22 участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал;

- собственник квартиры №, площадью 61,3 кв.м ФИО23 участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал;

- собственник квартиры № (общая совместная собственность) площадью 61,5 кв.м ФИО24 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала;

- собственник квартиры №, площадью 51,5 кв.м ФИО25 участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал;

- собственник квартиры №, площадью 63,4 кв.м ФИО26 участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал;

- собственник квартиры №, площадью 51,2 кв.м ФИО27 участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал;

- собственник квартиры №, площадью 51,3 кв.м ФИО28 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала;

- собственник квартиры №, площадью 51,0 кв.м ФИО29 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала;

- собственник квартиры №, площадью 52,0 кв.м ФИО30 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала;

- собственник квартиры № (1/3 доля в праве) площадью 17,1 кв.м ФИО31 участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал;

- собственник квартиры № площадью 63,2 кв.м ФИО32 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала;

- собственник квартиры № площадью 60,60 кв.м ФИО33 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала;

- собственник квартиры №, площадью 51,2 кв.м ФИО34 участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал.

По мнению представителя истца, исключению подлежит площадь равная 1484,19 кв.м, из расчета: 9109,46 кв.м – 1484,19 кв.м = 7625,27 кв.м или 46,9% голосов, что недостаточно для принятия решений. 7625,27 кв.м / 16255,60 кв.м * 100% = 46,9%.

Просила иск удовлетворить в полном объеме, ввиду отсутствия кворума.

Ответчик Чижова Наталия Антоновна в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просила в иске отказать.

Ответчик Ким Зульфия Нуриддиновна в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просила в иске отказать.

Привлеченные в качестве третьих лиц (35 человек) собственники <адрес> - ФИО12; <адрес> - ФИО13, ФИО37; <адрес> № - ФИО18; <адрес> - ФИО9; <адрес> - ФИО28; <адрес> - ФИО8; <адрес> - ФИО16; <адрес> - ФИО14; <адрес> - ФИО4; <адрес> - ФИО5, ФИО38; <адрес> - ФИО39; <адрес> - ФИО7; <адрес> - ФИО10, ФИО11; <адрес> - ФИО15; <адрес> - ФИО17; <адрес> - ФИО40; <адрес> - ФИО19, ФИО20; <адрес> - ФИО21; <адрес> - ФИО22; <адрес> - ФИО23; <адрес> - ФИО24; <адрес> - ФИО25; <адрес> - ФИО27; <адрес> - ФИО29; <адрес> - ФИО30; <адрес> - ФИО31; <адрес> - ФИО33; <адрес> - ФИО34; <адрес> - ФИО26; <адрес> - ФИО32; <адрес> - ФИО41 в судебном заседании пояснили, что не принимали участия в оспариваемом собрании, бланк решения не подписывали.

Представитель третьего лица ООО «УК «Энтузиаст» Ленёв А.А. в судебном заседании просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция» в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 4, ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пункт 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ определяет, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис плюс» являлась управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора управления от 22 января 2014 года.

В период с 21 марта 2021 года по 18 апреля 2021 года по инициативе собственника жилого помещения (<адрес>) многоквартирного жилого дома – Чижовой Наталии Антоновны и собственника жилого помещения (<адрес>) многоквартирного жилого дома – Ким Зульфии Нуриддиновны проходило общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования. Согласно протоколу № от 20 апреля 2021 года, в данном собрании приняли участие собственники, владеющие 9109,46 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 9109,46 (56,04%) голосов.

Сообщение о проведении собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования содержало следующую повестку дня:

Выбор председателя и секретаря общего собрания из числа собственников помещений многоквартирного дома.

Выбор счетной комиссии.

О выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией.

О выборе управляющей компании ООО «Управляющая компания «Энтузиаст».

Утверждение условий договора управления и заключение договора управления с управляющей компанией.

Установление размера платы за работы по содержанию и текущему ремонту в размере, установленном органом местного самоуправления тарифов, на соответствующий период времени. Коммунальные услуги по общедомовым нуждам (ОДН) по ГВС, ХВС, водоотведению – не начисляются (оплачиваются за счет управляющей компании).

Выбор Совета многоквартирного дома. Установление срока полномочий.

Выбор из кандидатов в члены Совета многоквартирного дома Председателя. Установление срока полномочий.

Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями, в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Принять решение о предоставлении в пользование общего имущества (часть крыши, фасады, стены подъездов, лифт, подвальное помещение и пр.) собственников, действующим операторам связи, Интернет-провайдерам для размещения оборудования, а также лицам для размещения рекламы на возмездной основе, по согласованию с Советом многоквартирного дома.

Согласовать размещение и установку оборудования операторами связи Интернет-провайдерами на общем имуществе собственников многоквартирного дома.

Согласовать размещение рекламных вывесок и конструкций на общем имуществе многоквартирного дома и придомовой территории.

Принять решение об определении управляющей компании, в лице генерального директора лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договоры об использовании общедомового имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

В целях обеспечения безопасности и сохранности общего имущества собственников многоквартирного дома организовать дополнительную услугу «Видеонаблюдение» за счет средств управляющей компании.

Принять решение о проведении дополнительных работ за счет средств управляющей компании.

Принять решение о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договоров холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией МУП «Балашихинский Водоканал»

Принять решение о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ЗАО «БЭЛС» с 01 мая 2021 года.

Принять решение о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО.

Принять решение о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора центрального отопления и горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ООО «Теплосети».

Утверждение способа уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Определение порядка хранения материалов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Уведомление о проведении общего собрания с вопросами по повестке дня было размещено 10 марта 2021 года в подъездах многоквартирного жилого дома.

Уведомление об итогах голосования и решениях, принятых общим собранием, было размещено 21 апреля 2021 года в подъездах многоквартирного жилого дома.

Согласно техническому плану здания, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Железнодорожный, <адрес>, составляет 16278,60 кв.м (л.д. 118-121 т. 1).

Согласно протоколу от 20 апреля 2021 года и бланков решений, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 9109,46 кв.м жилых и нежилых помещений, что составило 56,04% голосов.

По мнению суда, при подведении итогов голосования не должны были приниматься в расчет следующие решения (голоса) правообладателей помещений в многоквартирном доме:

№ п/п	№ кв. или№ неж.пом.	ФИО собственника, наименование юр. лица (представителя)	Доля в праве	Площадь голосовавших
1	5	ФИО4	1/4	15,10
2	12	ФИО5	1/2	26,00
3	12	ФИО38	1/2	26,00
4	24	ФИО40 (Фаттахова) ФИО43	1	51,30
5	26	ФИО39	1/2	31,85
6	51	ФИО7	1	74,60
7	85	ФИО8	1/2	25,85
8	89	ФИО9	1	51,60
9	101	ФИО10	2/3	34,67
10	101	ФИО11	1/3	17,33
11	110	ФИО12	1	51,60
12	111	ФИО13 ФИО37	общая совместная собственность	61,20
13	112	ФИО14	1/5	12,22
14	151	ФИО15	2/3	40,87
15	181	ФИО16	1	52,10
16	190	ФИО17	1/4	15,40
17	200	ФИО18	1	38,40
18	201	ФИО18	1	74,10
19	206	ФИО19	1/3	20,53
20	206	ФИО20	2/3	41,07
21	207	ФИО21	1	51,60
22	213	ФИО22	1	61,50
23	222	ФИО23	1	61,30
24	229	ФИО24	общая совместная собственность	61,50
25	236	ФИО25	1	51,50
26	237	ФИО41	1	30,75
27	244	ФИО26	1	63,40
28	246	ФИО27	1	51,20
29	247	ФИО28	1	51,30
30	271	ФИО29	1	51,00
31	274	ФИО30	1	52,00
32	278	ФИО31	1/3	17,10
33	280	ФИО32	1	63,20
34	281	ФИО33	1	60,60
35	282	ФИО34	1	51,20
Итого			1540,94

В соответствии с приведенными выше нормами права, для признания решения собраний недействительными требуется совокупность условий: допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В связи с чем, суд считает, что на собрании присутствовали и приняли участие в голосовании собственники помещений, которым принадлежит 7568,52 кв.м (9109,46 кв.м – 1540,94 кв.м = 7568,52 кв.м), что составляет 46,49% от общей площади помещений многоквартирного дома (7568,52 * 100 / 16278,60).

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, разрешая заявленный спор, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений ничтожными и не имеющими юридической силы, в связи с чем, требования истца о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, доводы ответчиков о наличии кворума при проведении указанного собрания, суд признает несостоятельными, опровергающимися материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Храмовой Аллы Борисовны к Чижовой Наталии Антоновне, Ким Зульфие Нуриддиновне о признании недействительными решений общего собрания собственников – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом № от 20 апреля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

                              Судья                                 Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 02 сентября 2021 года