Решение по делу № 2-518/2016 (2-2748/2015;) от 18.12.2015

     Дело №2-333/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года г. Бахчисарай, Республика Крым

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никищенко М.И.

при секретаре Княгницкой Т.В.

при участии представителя истца Блудшева А.Б., действующего на основании доверенности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании доверенности серия Вт № от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ серия 3914 № выданный Федеральной миграционной службой, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения - 900-003,

ответчика Козидаева М.Н., паспорт гражданина РФ серия 3914 № выданный Отделом УФМС России по Республике Крым в городе Бахчисарай, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – 910-008,

помощника прокурора - Миронец В.В., служебное удостоверение ТО № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Гарбер Н.В. к Козидаеву М.Н. при участии Прокурора Бахчисарайского района Республики Крым о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении и по встречному иску Козидаева М.Н. к Гарбер Н.И., Гарбер Н.Н. о признании недействительным договора дарения-

УСТАНОВИЛ:

Гарбер Н.В. обратилась в суд с иском к Козидаеву М.Н. и с учетом заявления об изменении исковых требований просит суд прекратить право пользования Козидаева М.Н. жилым помещением – квартирой №, расположенной в доме № по <адрес> и устранить препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой путем выселения из нее Козидаева М.Н. без предоставления иного жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры № по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности которой зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает прежний собственник – Козидаев М.Н., который в добровольном порядке выселиться из квартиры не желает, как и сняться с регистрационного учета по адресу вышеуказанной квартиры.

Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гарбер Н.В. удовлетворены. Признано Козидаева М.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Устарнены препятствия в пользовании Гарбер Н.В. квартирой №, расположенной в доме № по <адрес> путем выселения Козидаева М.Н. из квартиры № по <адрес> без предоставления иного жилого помещения. Взысканы с Козидаева М.Н. в пользу Гарбер Н.В. судебные расходы по оплате судебного сбора (государственной пошлины) в сумме <данные изъяты> рублей.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционную жалобу Козидаева М.Н. без удовлетворения.

Постановлением президиума Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено, направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ объединено в одно производство гражданское дело № и гражданское дело № по иску Козидаева М.Н. к Гарбер Н.И. о возврате права собственности на квартиру, присвоен номер дела 2-333/2016.

ДД.ММ.ГГГГ в Бахчисарайский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Козидаева М.Н. к Гарбер Н.И. о возврате праве собственности на квартиру в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление Козидаева М.Н. В порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которого он просит признать недействительным договор дарения квартиры № в доме № по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гарбер Н.И. и Гарбер Н.В., удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Хархан О.О. ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №. Указанное заявление принято к производству суда и объеденены с первоначальными исковыми требованиями.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по встречному иску Козидаева М.Н. к Гарберу Н.И. О признании договора недействительным привлечена Гарбер Н.В.

В судебном заседании представитель истца Гарбер Н.И. исковые требования поддержал и просил удовлетворить последние, в удовлетворении исковых требований Козидаева М.Н. просил отказать.

В судебном заседании Козидаев М.Н. заявленные им исковые требования поддержал и просил удовлетворить последние, в удовлетворении исковых требований Гарбер Н.И. просил отказать

Прокурор Миронец В.В. в своем заключении просила в удовлетворении исковых требований Гарбер Н.И. о выселении Козидаева М.Н. отказать, поскольку Гарбер Н.И. не выполнены требования п. 17,18 вышеуказанного ипотечного договора о направлении письменного требования об устранении нарушения, в котором должно быть указано краткое содержание нарушенного обязательства, требование о его выполнении не менее чем за 30 дней и предупреждение об обращении взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения этого требования, в связи с чем право собственности на спорную квартиру у Гарбер Н.И. не возникло, требования Гарбер Н.И. о выселении Козидаева М.Н. не основаны на законе.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика и заключение прокурора, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

21.02.2013г. между Гарбер Н.И. (далее Ипотекодержатель) и Козидаевым М.Н. (далее Ипотекодатель), являющимся должником по договору займа денежных средств, заключенного 21.02.2013г. с Гарбер Н.В., был заключен ипотечный договор с целью обеспечения исполнения обязательств должника – Ипотекодателя по заключенному с Ипотекодержателем 21.02.2013г. договору займа денежных средств, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Гороховой Н.В., согласно которого Должник - Ипотекодатель обязуется перед Ипотекодержателем вернуть в срок не позднее 21.07.2013г. сумму займа в размере <данные изъяты> грн. на условиях и в порядке, установленных основным договором. При несвоевременном выполнении денежных обязательств уплатить пеню в размере 3% от суммы несвоевременно исполненного денежного обязательства за каждый день просрочки исполнения, а также 3% годовых от просроченной суммы за весь период просрочки платежа (далее ипотечный договор, л.д.5-8).

Согласно п.2 ипотечного договора в обеспечение обязательств по Основному договору Ипотекодатель передает в ипотеку квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, а Ипотекодержатель принимает в ипотеку указанную квартиру. Квартира № по <адрес> в <адрес> принадлежит Ипотекодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 07.08.2012г., удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Зубаревой А.Л. и зарегистрировано за ним в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. Квартира имеет общую площадь 21,6 к.вм., состоит из одной жилой комнаты – 2, жилой площадью 5,7 кв.м., коридора-1, передней – 4.

Стоимость предмета ипотеки на время заключения данного договора по договоренности сторон определена в размере <данные изъяты> грн. (п.6 ипотечного договора).

Квартира, являющаяся предметом ипотеки, остается в пользовании Ипотекодателя (п.9 договора), который вправе владеть и пользоваться ею по целевому назначению.

По соглашению сторон в случае невыполнения Ипотекодателем обязательства, обеспеченного ипотекой, данный договор предусматривает передачу права собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>, Гарбер Н.И. и является правовым основанием для регистрации права собственности на квартиру, указанную выше (п.19 ипотечного договора).

За счет предмет ипотеки удовлетворяются все требования Ипотекодержателя по Основному договору, которые не будут исполнены Должником – Ипотекодателем и расходы, связанные с предъявлением требования и обращением взыскания на предмет ипотеки (п.20 ипотечного договора).

Обращение взыскания на предмет ипотеки является основанием для выселения всех жителей. Выселение проводится в порядке, установленном законом (п.22 ипотечного договора).

Вышеуказанный ипотечный договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым Гороховой Н.В. и зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гороховой Н.В. и представителем Гарбер Н.И. 11.10.2013г. Козидаеву М.Н. были направлены требования об освобождении квартиры и необходимости сняться с регистрационного учета по адресу указанной квартиры, которые вернулось адресанту по истечению срока хранения (л.д.14-17 т.1; л.д. 97 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о государственной регистрации прав и их обременений, а именно решено о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Гарбер Н.И. в порядке ст. 9 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременения» на основании ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гарбер Н.И. и Козидаевым М.Н. (л.д. 167,168 т. 2)Таким образом, у ДД.ММ.ГГГГ у Гарбер Н.И. возникло право собственности на спорную квартиру (л.д. 168 т. 2).

05.11.2013г. между Гарбер Н.Й. и Гарбер Н.В. заключен договор дарения квартиры, согласно которого Гарбер Н.Й. – сын, осведомленный о бесплатности данной сделки, подарил, а Гарбер Н.В. – мать приняла в дар однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которая находится по адресу: <адрес> (далее договор дарения, л.д.9-11).

Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве частной собственности на основании ипотечного договора, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым Гороховой Н.В. 21.02.2013г. Государственную регистрацию права собственности на квартиру за Дарителем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проведено государственным регистратором регистрационной службы <адрес> управления юстиции АР Крым Хоменко В.М., право собственности зарегистрировано 16.10.2013г. за № (п.2 договора дарения).

Рыночная стоимость отчуждаемой квартиры согласно заключения о стоимости имущества, изготовленного ООО «Консалтинговое предприятие «Модерн» 25.10.2013г., составляет 65000 грн. (п.4 договора дарения).

Указанный договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым Хархан О.О. и зарегистрирован в реестре за №.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Гарбер Н.В. 05.11.2013г. на основании вышеуказанного договора дарения, что подтверждается извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности (л.д.12).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализ вышеприведенных норм свидетельствует о том, что обращение взыскания на заложенное имущество и дальнейший переход права собственности другому лицу является основанием для прекращения права пользования залогодателя и членов его семьи жилым помещением, в связи с чем они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Однако пунктами 17,18 вышеуказанного ипотечного договора предусмотрено, что ипотекодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет ипотеки, если должник ипотекодержатель не исполнит всех своих обязательств по основному договору. В случае нарушения должником-ипотекодержателем обязательств по основному договору или нарушений условий ипотечного договора, ипотекодержатель направляет ему письменное требование об устранении нарушения, в котором указывает краткое содержание нарушенного обязательства, требование о его выполнении не менее чем за 30 дней и предупреждает об обращении взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения этого требования.

Как следует из материалов дела, Гарбер Н.И. требования, предусмотренные п. 17,18 вышеуказанного ипотечного договора не выполнены, поскольку доказательств их выполнения суду не предоставлены. Так, первое письменное требование Гарбер Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ об устранении Козидаевым М.Н. нарушения, в котором указывает краткое содержание нарушенного обязательства, требование о его выполнении не менее чем за 30 дней и предупреждает об обращении взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения этого требования Козидаевым М.Н. не получено, второе требование от ДД.ММ.ГГГГ, направленно ДД.ММ.ГГГГ Козидаеву М.Н., который его также не получал, при этом право собственности Гарбер Н.И. на спорную квартиру уже возникло ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, государственная регистрация права собственности Гарбер Н.И. на спорную квартиру была проведена в нарушение действующего на момент возникновения спорных правоотношений законодательства Украины, поскольку регистратору не были предоставлены все документы, предусмотренные Порядком регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины № от ДД.ММ.ГГГГ в частности: документ подтверждающий истечение 30-дневного срока с момента получения письменного требования и отчет об оценке предмета ипотеки, составленный после истечения срока, указанного в письменном требовании.

Согласно ч. 1 ст. 215 КГ Украины несоблюдение стороной (сторонами) в момент совершения сделки требований, установленных с. 1-3, 5-6 ст. 203 ГК Украины, в том числе содержание этой сделки противоречит гражданскому кодексу, иным актам гражданского законодательства, а также интересам государства, общества и его моральным принципам, является основанием недействительности сделки.

Согласно положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Таким образом, с учетом вышеизложенных положений материального права, фактических обстоятельств по делу, установлено, что у Гарбер Н.И. не возникло право собственности на спорную квартиру, соответственно он не имел правовых оснований распоряжаться квартирой, которая ему не принадлежала, поскольку это нарушает права Козидаева М.Н., противоречит положениям гражданского законодательства, выходит за рамки осуществления гражданских прав и не согласовывается с основными принципами гражданского судопроизводства.

Таким образом, исковые требования Козидаева М.Н. следует удовлетворить, признав вышеуказанный договор дарения недействительным, а в удовлетворению исковых требований Гарбер Н.В. о признании Козидаева М.Н. прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.209, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.30, 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гарбер Н.В. о признании Козидаева М.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; устранении препятствий в пользовании Гарбер Н.В. квартирой №, расположенной в доме № по <адрес> путем выселения Козидаева М.Н. из квартиры № по <адрес> без предоставления иного жилого помещения - отказать.

Встречные исковые требования Козидаева М.Н. удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которая находится по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гарбер Н.И. и Гарбер Н.В., удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Хархан О.О. ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №.

Взыскать с Гарбер Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Гарбер Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Козидаева М.Н. государственную пошлину в размере по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата принятия решения суда в окончательной форме — 26.04.2016 г.

Судья: М.И. Никищенко