Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2019 ~ М-72/2019 от 11.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2019 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.

при секретаре: Лях Г.В.,

с участием истца Буракова В.А.,

представителя третьего лица Кинель-Черкасского РайПо - Максимова Е.А.,

представителя третьего лица ООО «КЧЗК»- Долгополова Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–175/2019 по иску Буракова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам ФГБУ УФКП Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Кинель-Черкасскому РайПО, ООО «КЧЗК» об определении местоположения границ земельного участка, в связи с исправлением реестровой ошибки.

установил:

Бураков В.А. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-Бизнес-центры, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведений, содержащихся Государственном кадастре недвижимости, земельный участок под выходом газопровода из земли расположен под фундаментом здания, расположенного на земельном участке истца с кадастровым номером № Фактически же сам выход газопровода из земли и земельный участок под ним находятся за пределами фундамента истца.

С целью исправления данной ошибки в части местоположения границы земельного участка, истец обратился в ООО «КЧЗК». В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и координирования границ земельного участка данные несоответствия были устранены в части расположения земельного участка под выходом газопровода. В часть границы были внесены изменения. Поскольку, выход газопровода располагается между земельным участком истца с кадастровым номером № и смежным земельным участком с кадастровым номером №, одновременно, с согласия собственника, были внесены изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером №. По этой причине площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась, а именно уменьшилась на 2 кв.м.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно приложенной схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» от 01.09.2019г.

В судебном заседании истец Бураков В.А. уточнил исковые требования и в окончательной виде просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что соответствует точкам 15,16,17,18,19, указанным в выписке из ЕГРН от 31.10.2018г. №; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» от 01.09.2019г., которую считать не отьемлемой частью решения.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Кинель-Черкасскому РайПО - Максимов Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнив, что Кинель-Черкасскому РайПО является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. Акт согласования, в связи с исправлением реестровой ошибкой подписан им лично, как представителем Кинель-Черкасского РайПО. Также указал, что выход газопровода из земли и земельный участок под ним действительно фактически находятся за пределами фундамента истца.

Представитель третьего лица ООО «КЧЗК»- Долгополов Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнил, что при первичной постановке на государственный кадастровый учет, кадастровым инженером было неверно определено местоположение земельного участка истца в части, в связи с чем, были внесены неверные данные, что земельный участок под выходом газопровода из земли расположен под фундаментом здания, расположенного на земельном участке истца. Фактически же сам выход газопровода из земли и земельный участок по ним находится за пределами фундамента. С целью исправления данной ошибки в части местоположения границы земельного участка истец обратился в ООО «КЧЗК». Специалистом-геодезистом ООО «КЧЗК» производился выезд на место и съемка ситуации высокоточным оборудованием. Выезд выявил факт расхождения выхода газопровода от фундамента истца Буракова В.А. на расстоянии 1,3 метра, от границы земельного участка истца на расстоянии 0,65 метра, относительно сведений содержащихся в Государственном кадастре недвижимости.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Кинель-Черкассы в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, представителей третьих лиц, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу Буракову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-Бизнес-центры, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.53-61).

Согласно сведений, содержащихся Государственном кадастре недвижимости, земельный участок под выходом газопровода из земли расположен под фундаментом здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу

Между тем, из заключения кадастрового инженера ООО «КЧЗК» и его пояснений, данных в судебном заседании следует, что при первичной постановке на государственный кадастровый учет, кадастровым инженером было неверно определено местоположение земельного участка истца в части выхода трубы газопрвода, в связи с чем, были внесены неверные данные, что земельный участок под выходом газопровода из земли расположен под фундаментом здания, расположенного на земельном участке истца. С целью исправления данной ошибки в части местоположения границы земельного участка истец обратился в ООО «КЧЗК». Специалистом-геодезистом ООО «КЧЗК» производился выезд на место и съемка ситуации высокоточным оборудованием. Также в заключение кадастрового инженера указано, что по результатам проведения кадастровых работы было выявлено, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно в части прохождения границы по линии 15-19, была выявлена реестровая ошибка. Указанная часть границы земельного участка с кадастровым номером № занята землями посторонних пользователей, а именно - стойкой газопровода (выход газопровода из земли). Согласно сведениям, содержащимся в ГКН об указанной части границы, стойка газопровода цепляет фундамент, тогда как фактически на местности данная стойка находится за пределами этого фундамента. Таким образом, сведения, содержащиеся в ГКН относительно прохождения указанной части границы, не соответствуют его фактическому прохождению на местности. В ходе кадастровых работ производился выезд на местность и координирование выхода газопровода, данные несоответствия были устранены путем вычисления новых координат части границы 15-19, которые были включены в настоящий межевой план. Работы проводились на основании заявления собственника земельного участка с кадастровым номером № только в отношении части границы 15-19, прочие границы этого земельного участка остались неизменными, в соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от 31.10.2018г. Так как указанная выше стойка газопровода фактически располагается на меже между земельным участком с кадастровым номером № и смежным ему земельным участком с кадастровым номером №, одновременно с проведением работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была проведена работа по исправлению реестровой ошибки в местоположении смежной земельному участку с кадастровым номером № части границы земельного участка с кадастровым номером № в целях нормализации сведений. Прочие границы земельного участка с кадастровым номером № остались неизменными, в соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от 31.10.2018 г. Однако по причине изменения площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствующем разделе настоящего межевого плана приведено полное описание прохождения границ этого земельного участка. Все изменения в прохождении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № восстанавливающие их фактические границы, были произведены с согласия собственников этих земельных участков. Согласие с прохождением границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № подтверждают подписи их собственников, приведенные в Актах согласования, подготовленных на соответствующие земельные участки.

По причине отклонения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области заявления об исправлении реестровой ошибки в уведомлении № от 12.12.2018 г., предлагаю устранить выявленную ошибку в части прохождения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № в судном порядке.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела, кадастровым инженером производился выезд на место, в ходе которого был выявлен факт расхождения выхода газопровода от фундамента истца Буракова В.А. на расстоянии 1,3 метра, от границы земельного участка истца на расстоянии 0,65 метра, относительно сведений содержащихся в Государственном кадастре недвижимости (л.д.67).

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями, которые также свидетельствуют о том, что фактически на местности выход стойки газопровода находится за пределами фундамента, расположенного на земельном участке истца.

Таким образом, в судебном заседании объективно установлено, что несмотря на все предпринятые истцом действия, в заявительном порядке Бураков В.А. не имеет возможности осуществить государственный учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-Бизнес-центры, расположенный по адресу: <адрес>

Разрешая заявленный спор, с учетом вышеуказанных обстоятельств, суд исходит из следующего

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из положений ч. 2 ст. 1 Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи I Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установив, что несоответствие в конфигурации участка истца является незначительным, произошедшим не по его вине, суд полагает, что данная реестровая ошибка должна быть устранена, а, соответственно требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

По мнению суда, правильное отображение границ, будет соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположения земельных участков в судебном порядке, судом не установлено, и ответчиком не представлено.

Суд также учитывает, что земельный участок под выходом газопровода из земли, расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий с юго-восточной стороны к земельному участку по <адрес> находится в муниципальной собственности, при этом Администрацией Кинель-Черкасского района Самарской области, а также собственником смежного земельного участка - Кинель-Черкасским РайПО возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представлено, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц.

Таким образом, проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует точкам 15,16,17,18,19, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.10.2018г. №, для исправления которой необходимо внести в ЕГРН сведения об уточненных координатах земельного участка истца, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» от 01.09.2019г.

Суд полагает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Таким образом, суд считает, что уточненные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует точкам 15,16,17,18,19, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.10.2018г. №.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» от 01.09.2019г., которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 30.03.2019года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>