Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2020 (2-4272/2019;) ~ М-2169/2019 от 24.04.2019

Дело №2- 101/2020 (59RS0007-01-2019-002889-13)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2020 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием истца Чебунина С.П.,

представителя истца Капустиной М.В.,

представителя ответчика Мелехина Е.А.,

представителя третьего лица Минасян К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебунина Сергея Прокопьевича к Булгаковой Ирине Сергеевне об определении порядка пользования нежилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением, по встречному исковому заявлению Булгаковой Ирины Сергеевны к Чебунину Сергею Прокопьевичу об определении порядка пользования жилым помещением в полном объеме,

УСТАНОВИЛ:

Чебунин С.П. обратился в суд с иском к Булгаковой И.С. (с учетом уточнения исковых требований л.д. 83-84) об определении порядка пользования нежилым помещением с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, между участниками долевой собственности Чебуниным С.П. и Булгаковой И.С. следующим образом: в пользование Чебунина С.П. переходят помещения согласно (прилагаемому плану, заштриховано зеленым цветом): 7/2 – торговый зал 28 кв.м; 8 - моечная 2,7 кв.м, 9 - тамбур 1,8 кв.м, 10 - склад 11 кв.м; в пользование Булгаковой И.С. переходят следующие помещения (согласно прилагаемому плану, что заштриховано красным): 1 - склад 18 кв.м, 2 - тамбур 0,6 кв.м, 3 - коридор 12 кв.м, 4 - кабинет 8,7 кв.м, 5 - умывальник 1,2 кв.м, 6 - туалет 1,3 кв.м, 7/1 – торговый зал 14 кв.м; возложении обязанности на Булгакову И.С. не чинить препятствия в пользовании Чебунину С.П. нежилым помещением с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; вселении Чебунина С.П. в нежилое помещение с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; возложении обязанности на Булгакову И.С. передать Чебунину С.П. от нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, ключи и пароль от охранной сигнализации и внести в список лиц в охранную фирму с правом допуска.

В обоснование требований истец указывает, что Чебунин С.П. состоял в браке с Булгаковой И.С. В собственности Чебунина С.П. и Булгаковой И.С. по ? доли находятся встроенные помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома жилого дома (лит.А). Истец обращался к ответчику с предложением определить порядок пользования спорным помещением, однако ответ на данное обращение не поступил. По заявлению истца Отделом полиции № (дислокация <адрес>) УМВД России по г.Перми была проведена проверка, в ходе которой установлено, что собственником ? доли спорного помещения является Булгакова, она же использует ? доли площади помещения для ведения своего бизнеса с момента приобретения. ООО «Цербер», осуществляющее охрану спорного помещения отказало истцу в предоставлении пароля и кода доступа в нежилое помещение. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение состоит из: склада 18 кв.м, тамбура 0,6 кв.м, коридор 12 кв.м, кабинет 8,7 кв.м, умывальник 1,2 кв.м, туалета 1,3 кв.м, торгового зала 42 кв.м, моечной 2,7 кв.м, тамбура 1,8 кв.м, склада 11 кв.м. Соответственно в интересах обоих сторон необходимо определить порядок пользования спорным помещением.

Булгакова И.С. обратилась с встречным иском к Чебунину С.П. (л.д. 89-90) об определении порядка пользования встроенными помещениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома (лит.А), помещением условный номер объекта №, расположенного по адресу: <адрес>, между участниками долевой собственности: Булгаковой И.С. переходят в пользование следующие помещения согласно техническому паспорту: помещение № (моечная) площадью 2,7 кв.м; помещение № (тамбур) площадью 1,8 кв.м; помещение № (склад) площадью 11 кв.м; часть помещения № (торговый зал) площадью 34,15 кв.м, согласно прилагаемой схемы (красная штриховка); Чебунину С.П. переходят в пользование следующие помещения согласно техническому паспорту: помещение № (склад) 18 кв.м; помещение № (тамбур) площадью 0,6 кв.м; помещение № (коридор) площадью 12 кв.м; помещение № (кабинет) площадью 8,7 кв.м; помещение № (умывальник) площадью 1,2 кв.м; помещение № (туалет) площадью 1,3 кв.м; часть помещения № (торговый зал) площадью 7,85 кв.м, согласно прилагаемой схеме (зеленая штриховка). Требования мотивировала тем, что Чебунин С.П. обратился в суд с иском об определении порядка пользования спорным нежилым помещением, предложив свой вариант установления порядка пользования спорным помещением, с которым она не согласна. При разрешении вопроса об определении порядка пользования помещением суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного использования. В помещениях №№,8,9,10 по <адрес>, фактически ведется деятельность ООО «СТНК» и Булгаковой И.С., деятельность Булгаковой И.С. связана с поставками металлообрабатывающего оборудования и инструмента и его продажа осуществляется в торговом зале, в то время как у Чебунина С.П. основная деятельность зарегистрирована как аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Лишение Булгаковой И.С. торгового зала приведет к остановке ее деятельности по поставкам металлообрабатывающего оборудования. Чебунин С.П. не нуждается в личном использовании данного помещения (торгового зала), так как не осуществляет торговую деятельность. Кроме того, часть торгового зала – помещение № сдается ею в аренду ООО «СТНК», доступ к указанным помещениям осуществляется через вход с <адрес> использования ООО «СТНК» указанных помещений подтверждается Уведомлением о постановке на учет Российской организации в налоговом органе, в соответствии с которым по адресу: <адрес>, зарегистрировано обособленное подразделение.

Истец Чебунин С.П. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований. Ему необходимо нежилое помещение для осуществления деятельности в качестве агентства недвижимости.

Представитель истца Капустина М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований Булгаковой И.С. просила отказать.

Ответчик Булгакова И.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Мелехин Е.А. поддержал встречные исковые требования Булгаковой И.С. в полном объеме, просил их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Чебунина С.П. просил отказать. Суду пояснил, что Булгаковой И.С. используется помещение №, часть нежилого помещения сдается в аренду ООО «СТНК», поэтому определение порядка пользования нежилым помещением должно производиться с учетом фактического пользования.

Третье лицо ООО «СТНК» в судебное заседание представителя не направило. Ранее в предварительном судебном заседании представитель ООО «СТНК» ФИО8 пояснил, что общество арендует помещение №, помещение № использует Булгакова И.С.

Третье лицо ООО «Цербер» в судебное заседание представителя не направило. Ранее в предварительном судебном заседании представитель третьего лица ФИО9 суду пояснила, что ООО «СТНК» обратилось в ООО для заключения договора охраны, был предоставлен договор аренды помещения. Поскольку был заключен договор с ООО «СТНК», Чебунину С.П. было отказано в предоставлении договора и ключей.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации г.Перми Минасян К.Р. в судебном заседании пояснила, что в реестре муниципальной собственности числится помещение №, право собственности истца и ответчика на указанное помещение не оспорено, в настоящее время Чебуниным С.П. в Ленинский районный суд <адрес> подано исковое заявление к администрации <адрес>, которое принято к производству суда. Относительно заявленных исковых требований оставила вопрос на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, в соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд должен учитывать фактически случившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность их совместного использования.

Как следует из материалов дела, Чебунин С.П. и Булгакова И.С. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по ? доли в праве собственности на встроенное помещение общей площадью 99,3 кв.м, на 1-м этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 6,7).

Согласно техническому паспорту указанное спорное помещение состоит из склада (помещение №) – 18,0 кв.м., тамбура (помещение№) – 0,6 кв.м, коридора (помещение№) – 12,0 кв.м, кабинета (помещение №) – 8,7 кв.м, умывальника (помещение №) – 1,2 кв.м, туалета (помещение №) - 1,3 кв.м, торгового зала (помщение№) – 42,0 кв.м, моечной (помещение №) – 2,7 кв.м, тамбура (помещение №) – 1,8 кв.м, склада (помещение №) – 11,0 кв.м (л.д.8-13).

Собственники к соглашению о порядке пользования спорными нежилыми помещениями не пришли.

В судебном заседании установлено, что часть данных нежилых помещений предоставлена Булгаковой И.С. без согласования с Чебуниным С.П. в пользование ООО «СТНК» (л.д.120). Согласно п.1.1. соглашения пользования помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «СТНК», стороны договорились о совместном использовании части встроенных нежилых помещений, а именно помещений № и 10 на поэтажном плане, помещения будут использоваться под офис и торговый зал.

Из пояснения истца следует, что ответчик Булгакова И.С. чинит препятствия в пользовании и доступе в спорное помещение, не предоставляет ему ключи и пароль от охранной сигнализации.

Данное обстоятельство подтверждается тем, что между ООО «СТНК» и ООО «ЧОО «Цербер-Пермь» был заключен договор № возмездного оказания услуг по технической охране и противопожарному наблюдению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102-107). Доступ лиц в спорное помещение осуществляется по предоставленному ООО «СТНК» списку лиц, допущенных к постановке под охрану и снятию с охраны. Ответчик Чебунин С.П. не включен в список таких лиц, у него отсутствуют ключи от помещения и фактически он не имеет право доступа в нежилое помещение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Булгакова И.С. длительное время самостоятельно, без согласования с Чебуниным С.П., осуществляет распоряжение находящимся в общей долевой собственности нежилым помещением, предоставила часть указанного помещения в пользование ООО «СТНК». Чебунин С.П. фактически лишен Булгаковой И.С. возможности доступа и пользования встроенными помещениями. Какого-либо соглашения между собственниками о порядке пользования спорным нежилым помещением сторонами не заключалось.

В связи с этим суд признает обоснованными     требования истца о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствий Чебунину С.П. в пользовании нежилым помещением, а также предоставлении ему доступ в нежилое помещение, а также комплекта ключей от данного нежилого помещения и пароля от охранной сигнализации, включения в список лиц, имеющих доступ в нежилое помещение, предоставляемый в организацию, оказывающую услуги охраны помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При разрешении требования об определении порядка пользования нежилыми помещениями, суд учитывает, истцу Чебунину С.П. нежилые помещения № и № ему необходимы для осуществления предпринимательской деятельности в качестве агентства недвижимости. Поскольку Булгаковой И.С. нежилые помещения передавались в пользование иному - ООО «СТНК», суд считает, что ею не доказан факт нуждаемости в спорных помещениях № и №.

С учетом обстоятельств дела, суд считает необходимым удовлетворить требования истца Чебунина С.П. частично, определив порядок пользования помещением условный номер объекта №, находящимся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> 2 следующим образом: в пользование Чебунина Свергея Прокопьевича определить помещение № (склад) площадью 11 кв.м. и помещение 9 (тамбур) площадью 1.8 кв.м.; в пользование Булгаковой Ирины Сергеевны определить: помещение № (склад) площадью 18 кв.м., помещение № (тамбур) площадью 0,6 кв.м., помещение № (кабинет) площадью 8,7 кв.м.

Пользование помещением № (торговый зал), включая помещение моечной, с учетом его площади, суд полагает необходимым определить в пользование обеих сторон. Обе стороны, предлагая варианты закрепления порядка пользования нежилыми помещениями, предусматривали нахождение торгового зала в пользовании истца и ответчика с определением площади. Данное помещение, поскольку является нежилым, может быть использовано для ведения коммерческой деятельности, обеими сторонами в определенных судом пределах площади.

С учетом соблюдения баланса интересов, с тем, чтобы площадь помещений, отводимая в совокупности в пользование каждому, была соразмерна принадлежащей доле, суд считает необходимым определить порядок пользования помещением № (торговый зал) площадью 44,7 кв.м., включая помещение № (моечная) площадью 2,7 кв.м., закрепив в пользование за Чебуниным Сергеем Прокопьевичем прямоугольную часть помещения № с окном, примыкающую к помещениям № и № площадью 30 кв.м., за Булгаковой Ириной Сергеевной – остальную часть помещения с окном, площадью 14,7 кв.м., примыкающую к помещению №.

Часть помещений: помещение № (туалет) площадью 1,3 кв.м., помещение № (умывальник), помещение № (коридор) площадью 12 кв.м. являются местами общего пользования и их необходимо оставить в совместном пользовании.

При рассмотрении встречных исковых требований об определении порядка пользования, суд исходит из того, что Чебунин С.П. права Булгаковой И.С. на пользование указанным нежилым помещением не нарушал. Исходя из данного обстоятельства, а также того, что суд частично удовлетворил исковые требования Чебунина С.П., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных требований Булгаковой И.С. в полном объеме.

То обстоятельство, что нежилое помещение (пожарный выход) площадью 10,1 кв.м. включено в реестр муниципального имущества города Перми (л.д.122) препятствием для установления пользования нежилыми помещениями в вышеизложенном порядке не является, так как право собственности Булгаковой И.С., Чебунина С.П., зарегистрированное в ЕГРН, на помещение, до настоящего времени не оспорено.

Дело судом рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № (░░░░░) ░░░░░░░░ 11 ░░.░., ░░░░░░░░░ 9 (░░░░░░) ░░░░░░░░ 1.8 ░░.░.;

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № (░░░░░) ░░░░░░░░ 18 ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░░) ░░░░░░░░ 0,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░░░░ 44,45 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 2,45 ░░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № ░ № ░░░░░░░░ 30 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 14,45 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № (░░░░░░)) ░░░░░░░░ 1.3 ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 12 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 08.06.2020.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░