Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2418/2013 ~ М-1452/2013 от 13.02.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований просил определить порядок пользования квартирой № <адрес> по <адрес>, выделив ему в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование ФИО2 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией, кухню, ванную, туалет, прихожую, шкафы оставить в общем пользовании, также просил определить обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, открыв отдельные лицевые счета для оплаты по 1/2 части от начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги на ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 против исковых требований возражал, не оспаривая того обстоятельства, что предложенный истцом вариант соответствует фактически сложившемуся порядку пользования квартирой.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> по доверенности ФИО6 против исковых требований в части раздела лицевого счета для оплаты потребляемой электроэнергии возражала.

Представители третьих лиц – <данные изъяты> №», <данные изъяты>», извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки сведений не имеется.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в 1/2 доле в праве собственности каждый на <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> прихожей, шкафов, ванной, туалета, кухни, лоджии. Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из домовой книги и финансового лицевого счета, технического паспорта жилого помещения, и сторонами не оспариваются.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из пояснений представителя истца и не оспаривалось ответчиком, между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым истец ФИО1 занимает жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, ответчик ФИО2 занимает жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, к которой прилегает лоджия, в общем пользовании сторон находятся кухня, прихожая, шкафы, ванная и туалет.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что определение порядка пользования жилым помещением по предложенному истцом варианту соответствует сложившемуся порядку его использования, в связи с чем находит требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом также установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о внесении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное обстоятельство подтверждено объяснениями представителя истца, не оспаривалось ответчиком.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и организаций, оказывающих коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца об открытии отдельных лицевых счетов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемой управляющей организацией, а также оплаты газоснабжения, и определить обязанности по внесению указанной платы пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, то есть по 1/2 части.

В то же время, принимая во внимание, что в спорной квартире отсутствуют индивидуальные приборы учета электроэнергии, позволяющие осуществлять контроль за количеством потребленной электроэнергии каждым их сособственников жилого помещения с учетом освещения мест общего пользования, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца об открытии отдельного лицевого счета для оплаты потребленной электроэнергии.

Исходя из изложенного, учитывая положения 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд находит требование истицы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям сторон в праве собственности на указанное жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № <адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование ФИО2 – жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией, помещения кухни, ванной, туалета, прихожей, шкафов оставить в общем пользовании.

Определить обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками <адрес> путем открытия отдельных лицевых счетов:

на имя ФИО1 для оплаты 1/2 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемой управляющей компанией, и платы за газоснабжение;

на имя ФИО2 для оплаты 1/2 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемой управляющей компанией, и платы за газоснабжение.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий Е.Ю.Князева