Заочное решение от 23.06.2020 по делу № 02-1867/2020 от 29.01.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2020 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Мелиховой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1867/20 по  иску Алавина Тимура Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Бригадновой Екатерине Алексеевне  о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

 Истец Алавин Т.А. обратился в суд с иском к ответчикам- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), Бригадновой Е.А. о признании прекращенным обременения (ипотеки) на ½ долю в праве общей долевой собственности на комнату, жилой площадью 17, 5 кв.м. и на ½ долю в праве общей долевой собственности на комнату, жилой площадью 10, 1 кв.м. в квартире № 168 д. 60 по Рязанскому проспекту г. Москвы; обязании Управлении Росреестра по Москве погасить запись об обременении (ипотеке)  на указанные доли в праве общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что 07.07.2015 г. между истцом и Бригадновой Е.А. заключен договор ипотеки в обеспечение исполнения условий договора займа. В соответствии с договором ипотеки истец предоставил Бригадновой Е.А. в залог принадлежащие ему ½ доли в праве общей долевой собственности на комнаты в квартире № 168 д. 60 по Рязанскому пр-ту г. Москвы. 22.01.2019 г. истец исполнил обязательства по договору займа. Однако в связи с тем, что у истца отсутствует возможность связаться с Бригадновой Е.А., он не может снять обременение с жилого помещения.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований  исходя из следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» от 21.07.1991 года № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п.12).

В судебном заседании установлено, что  07.07.2015 г. на основании договора займа Бригаднова Е.А. передала Алавину Т.А. в долг денежные средства на срок до 07.07.2016 г.

В обеспечение обязательств заемщика по возврату денежных средств, 07.07.2015 г. между сторонами договора займа заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества), в соответствии с которым Алавин Т.А. передал в залог Бригадновой Е.А. ½ долю в праве общей долевой собственности на изолированную комнату № 1, жилой площадью 10,1 кв.м., и ½ долю в праве общей долевой собственности на изолированную комнату № 2, жилой площадью 17, 5 кв.м. по адресу: г. Москва, Рязанский пр-т, д. 60, кв. 168.

На основании исполнительного листа, выданного Жуковским городским судом Московской области по иску Бригадновой Е.А. к Алавину Т.А. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, и по встречному иску Алавина Т.А. к Бригадновой Е.А. о признании договора займа и ипотеки недействительными, исключении записи о регистрации ипотеки, 14.11.2016 г. судебным приставом- исполнителем ОСП по ЮВАО УФССП по Москве в отношении должника Алавина Т.А. возбуждено исполнительное производство № 62928/16/77056-ИП.

28.01.2019 г. исполнительное производство окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

В связи с тем, что обязательства Алавина Т.А. перед Бригадновой Е.А. по договору займа прекращены, основания для обеспечения обязательств по договору займа отпали, поэтому обременение (ипотека) жилого помещения так же прекращено.

С учетом того, что Алавина Т.А. не совершает действий, направленных на погашение регистрационной записи об ипотеке, она подлежит прекращению на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ ½ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17, 5 ░░.░., ░ ░░ ½ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10, 1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ № 168 ░. 60 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.

 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ ½ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17, 5 ░░.░., ░ ░░ ½ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10, 1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ № 168 ░. 60 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 (░░░░) ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: