Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1945/2019 ~ М-1886/2019 от 05.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ВОЛКОВОЙ Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Сулеймановой А.А к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Сулейманова А.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Сулеймановой А.А. Грибанова С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя подержала и пояснила суду, что Сулейманова А.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка она обратились к кадастровому инженеру, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года Сулейманова А.А. обратились с заявлением об уточнении местоположения границы и площади объекта недвижимости в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено решение о приостановлении государственного учета, в связи с тем, что, невозможно определить местоположение земельного участка и его местоположение относительно смежных земельных участков. Графические материалы к правоустанавливающим документам отсутствуют, кадастровым инженером была использована копия фрагмента ортофотоплана межселенной территории <адрес>, содержащая информацию о земельном участке с кадастровым номером №. По результатам камеральной проверки фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м., что на <данные изъяты>.м. меньше, чем по правоустанавливающим документам. Причиной уменьшения площади земельного участка является ранее сложившаяся ситуация на местности в местоположении границ земельного участка. Проведено согласие границ земельного участка. Возражения от собственников смежных земельных участков не поступили. Таким образом, границы данного земельного участка считаются согласованными. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Межевом плане, соответствует их фактическому местоположению на местности. Таким образом, истец лишена возможности во внесудебном порядке уточнить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности. На основании изложенного, просит установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями: <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Иванов М.В. исковые требования Сулеймановой А.А. признал, пояснив, что он является собственником смежного земельного участка. Земельные участки были сформированы в ДД.ММ.ГГГГ. Он сам входит в состав комиссии по распределению земельных участков. По границам земельных участков сразу же ставили заборы. С того времени границы земельных участков не менялись.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Сулеймановой А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Сулейманова А.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Как следует из указанной выписки, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что Сулейманова А.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив вместе с заявлением межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учёту объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам, было приостановлено (л.д.46-48).

При этом, приостанавливая государственный кадастровый учёт объекта недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сослалось на то, что межевой план по содержанию не соответствует положениям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и рекомендовано представить медевой план, подготовленный на основании документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Сулеймановой А.А. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-26), в котором содержится заключение кадастрового инженера (л.д.15).

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что графические документы, определяющие местоположение границы земельного участка при его образовании – отсутствуют. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., что меньше площади по предоставленным документам <данные изъяты>м.. В ходе кадастровых работ было установлено, что причиной уменьшения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Сулеймановой А.А., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д.19).

То обстоятельство, что границы земельного участка Сулеймановой А.А. существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердил в ходе судебного разбирательства Иванов М.В., являющийся собственником смежного земельного участка.

Также суд считает, что местоположение границ земельного участка Сулеймановой А.А. фактически подтверждено тем, что границы смежных земельных участков, за исключением земельного участка собственником которого является третье лицо Иванов М.В., а соответственно и границы принадлежащего Сулеймановой А.А. земельного участка, уже уточнены и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о координатах характерных точек данных участков. Данные обстоятельства подтверждают то, что границы земельных участков Сулеймановой А.А. и смежных землепользователей соответствуют сложившемуся порядку землепользования, споры по границам земельных участков между Сулеймановой А.А. и смежными землепользователями отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Сулеймановой А.А. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сулеймановой А.А удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –