Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2018 ~ М-140/2018 от 05.03.2018

Дело № 2-167/2018                                 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский 26 апреля 2018 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Плясуновой О.С.,

истца - представителя администрации октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края Абраровой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> к Гурьяновой <данные изъяты>, Гурьянову <данные изъяты>, Гурьянову <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> обратились с иском к Гурьяновой ФИО15, Гурьянову <данные изъяты>, Гурьянову <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского городского поселения и ФИО8 В.И., ФИО8 В.Н., ФИО8 В.Н. был заключен договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного фонда №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики на данный момент фактически в указанном помещении не проживают, выехали добровольно на другое место жительства. Препятствий в пользовании жилым помещением не было. Платежи за коммунальные услуги ответчиками не производились. В результате осмотра комиссией по обследованию данного жилого помещения, были выявлены нарушения договора найма жилого помещения. Просят признать ФИО2 В.И., ФИО8 В.Н., ФИО8 В.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторгнуть договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. Снять с регистрационного учета ФИО8 В.И., ФИО8 В.Н., ФИО8 В.Н.

В судебном заседании истец представитель администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> Абрарова Ю.П. на заявленных требованиях настаивала, по существу изложила доводы, указанные в заявлении, просила требования удовлетворить. Также пояснила, что ФИО12 с 2011 года не оплачивают найм квартиры, на апрель 2018 года имеется задолженность в размере 36539,76 рублей и пени 1545,04 рублей, просила не принимать во внимание расчет задолженности за коммунальные услуги перед МУП «Терра», поскольку данный расчет ошибочный.

ФИО2 В.И. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями согласна, в спорном жилье не проживает с 2006 года и проживать не желает, поскольку оно находится в деревне, где нет инфраструктуры. Просила предоставить ей жилье меньшей площадью в <адрес>.

ФИО2. Н. в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ признал исковые требования в полном объеме, указал, что выехал из спорного жилого помещения в добровольном порядке, длительное время там не проживает и проживать не намерен, расходов по содержанию не несет.

ФИО3. Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности Октябрьского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, что жилой дом по адресу <адрес> внесен в Единый реестр жилых помещений муниципальной собственности Октябрьского городского поселения на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Октябрьского муниципального района» (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Октябрьского городского поселения и Гурьянов Н.А., Гурьянова В.И., Гурьянов В.Н., Гурьянов В.Н., Гурьянова Н.В. заключили договор социального найма жилого помещения № 39, согласно которому в бессрочное владение и пользование Гурьянова Н.А., Гурьяновой В.И., Гурьянова В.Н., Гурьянова В.Н., Гурьяновой Н.В. было передано жилое помещение площадью 88,1 кв.м., находящееся по адресу <адрес>, по условиям которого наниматель обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (л.д.7).

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу частей 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.27 Конституции Российской Федерации дееспособные граждане по своему усмотрению выбирают место жительства.

В соответствии со ст.71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то собственник вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия гражданина из спорной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Так, согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из справки администрации Октябрьского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес> муниципального района <адрес> зарегистрированы Гурьянова <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гурьянов <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гурьянов <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9). Аналогичные сведения указаны в справках отдела МВД России по <адрес> (л.д. 58-61). Согласно справки администрации Октябрьского городского поселения ФИО7 была зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68)

Из информационного письма ПАО «Пермэнергосбыт» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за абонентом, зарегистрированном по адресу <адрес>, имеется задолженность в сумме 474, 77 рубля (л.д. 13).

Согласно выписке из лицевого счета задолженность за найм квартиры за период с 2011 г. по 2018 г. у ответчиков составляет 38084,80 рублей. (л.д. 69-71)Из копий акта обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по <адрес> муниципального района <адрес> фактически никто не проживает, вход в дом заблокирован снегом (л.д. 17-18).

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Гурьяновой В.И., Гурьянову В.Н., Гурьянову В.Н. иные жилые помещения не принадлежат (л.д. 41,42,43).

Из показаний свидетеля Сесёлкина Г.Н., следует, что семью Гурьяновых знает давно, проживали по соседству. Они давно, лет десять назад, уехали из д. Ненастье, проживают где-то в Москве. Дом пустует, разрушается, поскольку за ним никто не следит. В целом это хороший дом, в нем можно жить, там даже подведен газ. Виталий Гурьянов иногда приезжает в Ненастье к родственникам, но никогда в этот дом не заходит.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Следовательно, наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Оценивая в совокупности объяснения сторон и приведенные выше доказательства, с учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 №14, суд приходит к выводу, что ответчики Гурьянова В.И., Гурьянов В.Н., Гурьянов В.Н. добровольно выехали из занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения в другое постоянное место жительства. Об этом, в частности, свидетельствует длительность отсутствия нанимателей жилого помещения в предоставленной им квартире, а также одностороннее нарушение ими условий договора, что выразилось в невнесении в срок и в полном объеме платы за жилое помещение. Суд отмечает, что ответчики с заявлением о сохранении за кем-то из них права пользования спорным жилым помещением не обращались, обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, не исполняли, никаких конкретных мер, свидетельствующих о их заинтересованности в сохранении за собой жилища не предпринимали. Длительное отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении связано с их добровольным выездом на постоянное место жительства в <адрес>.

При этом судом установлено, что выезд ответчиков в <адрес> не носил вынужденный характер, а явился результатом свободного проявления воли самих ответчиков. Как пояснили ФИО12, ФИО8 В.И. получает пенсию по старости, Гурьянов В.Н. и Гурьянов В.Н. работают, то есть имеют постоянный источник существования. Кроме того, Гурьянова В.И. и Гурьянов Вит.Н. в телефонограммах указали, что не имеют намерений возвращаться в спорное жилье.

В связи с изложенным, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и расторжении договора социального найма между истцом и ответчиками подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации - в связи с добровольным выездом ответчиков в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что регистрация ответчиков в спорной квартире ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, а также влечет фактическое разрушение жилого помещение и нарушение прав проживающих граждан.

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> к Гурьяновой <данные изъяты>, Гурьянову <данные изъяты>, Гурьянову <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма между администрацией Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края и Гурьяновой <данные изъяты>, Гурьяновым <данные изъяты>, Гурьяновым <данные изъяты> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Гурьянову <данные изъяты>, Гурьянова <данные изъяты>, Гурьянова <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании Гурьяновой <данные изъяты>, Гурьянова <данные изъяты>, Гурьянова <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту регистрации в Отделе по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес>.

Решение может быть также обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края течение месяца со дня его вынесения

Председательствующий Т.М. Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-167/2018