Решение по делу № 33-969/2018 от 15.01.2018

Судья Гурская А.Н. Дело № 33-969/2018 Дело № 33-722/2017 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 февраля 2018 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Старовойт Р.К.

судей Соловьевой О.В., Бичуковой И.Б.

при секретаре Овчаренко В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Жемчугова Сергея Владимировича, Жемчуговой Джемы Николаевны к Хоменко Андрею Васильевичу о признании права собственности на жилое помещение, по апелляционной жалобе представителя третьего лица ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ Струевой Ю.А. на решение Хасанского районного суда Приморского края от 25.09.2017, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Старовойт Р.К., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Жемчугов С.В., Жемчугова Д.Н. обратились в суд с иском к Хоменко А.В. о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ Жемчугов С.В. приобрел у Хоменко А.В. квартиру <адрес> для своей матери Жемчуговой Д.Н. за 250000,00 руб. На дату заключения сделки Хоменко А.В. являлся собственником квартиры на основании решения Хасанского районного суда от 10.12.2001, договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны с требованием о регистрации сделки купли-продажи в регистрирующий орган не обращались. Вместе с тем, сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры в размере 250000,00 руб. уплачена покупателем продавцу, имущество передано покупателю. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается. Поскольку продавец квартиры не предпринял мер к государственной регистрации сделки, ссылаясь на положения п.3 ст. 165 ГК РФ, просят признать Жемчугову Д.Н. собственником <адрес>.

В судебном заседании истец Жемчугов С.В. и представитель истца Жемчуговой Д.Н. Гладышев А.В. исковые требования поддержали. Жемчугов С.В. в суде пояснил, что спорную квартиру покупал для своей матери Жемчуговой Д.Н. у Хоменко А.В. за 250000,00 рублей, была составлена расписка в получении денежных средств за покупку квартиры. После получения Хоменко А.В. денежных средств за квартиру, его мать Жемчугова Д.Н. стала в ней проживать. Он обращался в регистрирующий орган для надлежащего оформления квартиры, однако, ему было отказано, поскольку Хоменко А.В. не зарегистрировал, ранее заключенный с ним договор на передачу квартиры в собственность.

Ответчик Хоменко А.В. суду пояснил, что на основании решения суда между ним и Барабашской КЭЧ был заключен договор на передачу квартиры по адресу: <адрес> собственность. О необходимости регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Приморскому краю он не знал. Действительно в 2009 году продал спорное жилое помещение Жемчугову С.В., который купил квартиру для своей матери Жемчуговой Д.Н. После внесения денежных средств за квартиру в сумме 250000,00 рублей, была оформлена расписка, он выехал из жилого помещения, и в квартире стала проживать Жемчугова Д.Н.

Представитель третьего лица - ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласился. В обоснование возражений указал, что государственная регистрации права Хоменко А.В. на жилое помещение не была произведена, он не являлся собственником спорного жилого помещения, следовательно, распоряжение имуществом им произведено незаконно. Спорное жилое помещение является собственностью Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ, закреплено на праве оперативного управления за ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ. Кроме того, между Хоменко А.В. и истцами договор купли-продажи квартиры не заключался, его государственная регистрация не осуществлена, поэтому право собственности истцов на жилое помещение не возникло. Представленная сторонами расписка не является договором, из расписки не следует, что квартира приобретена для Жемчуговой Д.Н.

Судом постановлено решение, которым исковые требования Жемчугова С.В., Жемчуговой Д.Н. к Хоменко А.В. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворены. За Жемчуговой Д.Н. признано право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С указанным решением не согласилось третье лицо ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации», его представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. В апелляционной жалобе ссылается на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, полагает решение подлежащим отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1, п. 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что решением Хасанского районного суда Приморского края от 10.12.2001 на Барабашскую КЭЧ возложена обязанность заключить с Хоменко А.В. договор передачи <адрес> в <адрес> в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между Барабашской КЭЧ и Хоменко А.В. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому в собственность Хоменко А.В. передана <адрес> в <адрес>. Пункт 1 указанного договора содержит условие о приобретении собственником права собственности на квартиру с момента государственной регистрации договора в установленном законом порядке.

Также в материалы дела представлены две расписки. Согласно одной из них Хоменко А.В. получил от Жемчугова С.В. ДД.ММ.ГГГГ «предоплату в размере 1000 долларов США в счет продажи квартиры». Согласно второй расписки Хоменко А.В. продает Жемчугову С.В. квартиру <адрес> «сумма в размере 250000,00 рублей получена с Жемчугова С.В. в полном объеме». Хоменко А.В. «обязуется переоформить квартиру в ближайшее время по первому требованию настоящего владельца Жемчугова С.В.».

На л.д. 17 имеется уведомление Управления Росреестра по <адрес> об отсутствии на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: <адрес>.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности Жемчуговой Д.Н., суд, руководствуясь ст. 551 ГК РФ, исходя из обстоятельств уклонения ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, пришел к выводу, что с момента заключения договора приватизации квартира выбыла из оперативного управления ФГКУ «Дальневосточное управление имущественных отношений» МО РФ, находилась в фактическом владении Хоменко А.В., а в последствии передана Жемчуговой Д.Н. по договору купли-продажи.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. По общему правилу, содержащемуся в п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, для заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации п.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п.2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно ч. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указанное правило о государственной регистрации не подлежит применению к договорам, заключенным после 01 марта 2013 года.

Между тем из материалов дела следует, что договор приватизации <адрес> в <адрес>, заключен между Барабашской КЭЧ и Хоменко А.В. ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, подлежал государственной регистрации, незарегистрированный договор по смыслу закона является незаключенным, и, следовательно, не может служить основанием для признания за Хоменко А.В. права собственности на указанную квартиру.

Из представленных суду документов следует, что договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между Хоменко А.В. и Жемчуговым С.В., оформленный в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ также не был в установленном законом порядке зарегистрирован.

Сам по себе факт заключения договора купли-продажи недвижимости между сторонами не порождает у истцов права собственности на это имущество, поскольку у продавца, право собственности которого на спорную квартиру не было зарегистрировано, отсутствует право на распоряжение им.

Таким образом, исходя из смысла вышеуказанных правовых норм, которые судом первой инстанции не были применены при принятии решения, представленные истцами расписки не могут являться договором купли-продажи, представляющим собой отдельную гражданско-правовую сделку, требующую надлежащего оформления в соответствии с требованиями законодательства РФ. Учитывая изложенное, у суда отсутствовали основания для признания расписок договором купли-продажи и как производных требований признании права собственности на квартиру.

Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым указать, что из представленных расписок следует, что денежные средства получены Хоменко А.В. от Жемчугова С.В., расписки не содержат условий о том, что квартира приобретается для Жемчуговой Д.Н., ее подписи в расписках отсутствуют, что также не давало оснований для признания за Жемчуговой Д.Н. права собственности на квартиру.

Судебная коллегия также полагает необходимым отметить, что Хоменко А.В. в судебном заседании по существу исковые требования признал, не оспаривая заключение договора, получение денежных средств, при этом обстоятельств уклонения продавца от государственной регистрации сделки купли-продажи судом не установлено. Вместе с тем, в случае уклонения продавца от государственной регистрации сделки п. 3 ст. 551 ГК РФ предусматривает необходимость предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности, а не о признании права собственности.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств обращения сторон в регистрирующий орган для регистрации перехода права на квартиру представлено не было, напротив, из пояснений сторон следовало признание как факта сделки, так и ее правовых последствий, судебная коллегия приходит к выводу, что в действиях сторон имеются признаки недобросовестности, а именно попытка в обход установленного законом порядка закрепить право собственности в отношении спорного имущества, что, в свою очередь, в силу ст. 1, ст. 10 ГК РФ также является основанием к отказу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25.09.2017 ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░