Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4245/2020 ~ М-3738/2020 от 21.09.2020

дело №

50RS0№-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к З. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

истец Б. обратилась в суд с требованиями к ответчику З., просит суд:

-признать факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

-исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и площади указанных участков, путем внесения сведений о фактическом местоположении границ,

-установить следующие уточненные координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1162 кв.м,

-установить следующие уточненные координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

-признать право собственности Б. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.<адрес>-б., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» в уточненных координатах общей площадью 1298 кв.м.

В обоснование иска указано, что Б., имеет на праве собственности (собственность, запись регистрации №.13-11.2000-329.2 от <дата>) земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- «земли населенных пунктов», разрешенное использование- «для ведения личного подсобного хозяйства», адресный ориентир: М.О., <адрес>, уч.<адрес>-б. Границы земельного участка представляют собой капитальное ограждение, позволяющее достоверно определить местоположение земельного участка. При проведение комплекса кадастровых № № (принадлежащего ответчику). Указанное несоответствие сведений препятствует к осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка истца, так как создает «пересечение» фактических его границ с границами смежных участков, которые внесены в ЕГРН. Однако, фактически никаких «пересечений» упомянутых земельных участков нет. Споров по границам между соседями так же нет. В ходе инженерно-геодезических изысканий были определены координаты фактического местоположения границ земельных участков, выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков и предложен вариант исправления указанной реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах фактически существующих на местности капитальных ограждений (заборов). Так же при уточнении местоположения и площади земельного участка истца было выявлено, что уточненная площадь составила 1298 кв.м. Указанные обстоятельства являются препятствием к осуществлению кадастрового учета и регистрации права на участок истца и служат основанием к обращению в суд. Истец подготовил межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070206:116 для уточнения фактических координат границ и уточнения фактической площади. Споров по границам земельного участка нет. Смежные земельные участки находятся на государственном кадастровом учете и их границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Для постановки земельного участка на ГКУ необходимо представить право устанавливающий документ, о чем имеется заключения кадастрового инженера. Истец с целью регистрации права собственности указанного участка, обратился в регистрирующий орган, однако, ей было рекомендовано обратиться в суд с целью признания права собственности на участок уточненной площади.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, также З. заявил о согласии с иском.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель-«земли населенных пунктов», разрешенное использование- «для ведения личного подсобного хозяйства», адресный ориентир: М.О., <адрес>, уч.<адрес>-б.

Границы земельного участка представляют собой капитальное ограждение, позволяющее достоверно определить местоположение земельного участка.

При проведение комплекса кадастровых и землеустроительных работ в отношении указанного земельного участка, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ ранее учтенных в ЕГРН участков с кадастровыми номерами 50:13:0070206:116, принадлежащего Б. и 50:13:0070206:142, принадлежащего З.

Указанное несоответствие сведений препятствует к осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка истца, так как создает «пересечение» фактических его границ с границами смежных участков, которые внесены в ЕГРН.

Однако, как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, фактически никаких «пересечений» упомянутых земельных участков нет, споров по границам между соседями так же нет.

В ходе инженерно-геодезических изысканий были определены координаты фактического местоположения границ земельных участков, выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков и предложен вариант исправления указанной реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах фактически существующих на местности капитальных ограждений (заборов). Так же при уточнении местоположения и площади земельного участка истца было выявлено, что уточненная площадь составила 1298 кв.м.

Указанные обстоятельства являются препятствием к осуществлению кадастрового учета и регистрации права на участок истца и служат основанием к обращению в суд.

По обращению истца подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для уточнения фактических координат границ и уточнения фактической площади.

Как указывают стороны, споров по границам земельного участка нет.

Смежные земельные участки находятся на государственном кадастровом учете и их границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для постановки земельного участка на ГКУ необходимо представить право устанавливающий документ, о чем имеется заключения кадастрового инженера.

Истец с целью регистрации права собственности указанного участка, обратился в регистрирующий орган, однако, ей было рекомендовано обратиться в суд с целью признания права собственности на участок в уточненной площади.

Указанное обстоятельство является препятствием для истца в реализации прав собственника.

Между тем, как указано ранее, землепользование является сложившимся, споров по границам земельных участков нет.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 64 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

С учетом отсутствия возражений, суд считает возможным установить границы земельных участков в соответствие с планом ООО «Глобус.Геодезия».

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Иных доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворении исков суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Б. к З. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и площади указанных участков, путем внесения сведений о фактическом местоположении границ.

Установить следующие уточненные координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1162 кв.м.:

Имя точки	X, м	Y, м
18	498 401,59	2 212 060,16
19	498 401,89	2 212 087,84
20	498 401,98	2 212 095,93
21	498 402,09	2 212 106,47
22	498 402,90	2 212 115,70
10	498 384,34	2 212 123,86
9	498 383,67	2 212 117,91
8	498 383,14	2 212 113,19
7	498 382,73	2 212 109,24
6	498 382,42	2 212 106,49
5	498 380,95	2 212 090,41
4	498 382,80	2 212 090,23
3	498 382,26	2 212 069,61
23	498 382,14	2 212 064,26
24	498 382,10	2 212 062,41
25	498 381,88	2 212 060,45
26	498 387,38	2 212 059,61
27	498 387,72	2 212 062,57
28	498 389,67	2 212 061,63
29	498 393,92	2 212 060,75
18	498 401,59	2 212 060,16

Установить следующие уточненные координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070206:116.

Имя точки	X, м	Y, м
1	498 360,00	2 212 061,59
2	498 359,52	2 212 068,92
3	498 382,26	2 212 069,61
4	498 382,80	2 212 090,23
5	498 380,95	2 212 090,41
6	498 382,42	2 212 106,49
7	498 382,73	2 212 109,24
8	498 383,14	2 212 113,19
9	498 383,67	2 212 117,91
10	498 384,34	2 212 123,86
н11	498 383,46	2 212 124,75
н12	498 358,81	2 212 125,43
13	498 360,17	2 212 115,95
14	498 359,89	2 212 114,49
15	498 361,61	2 212 114,25
16	498 358,79	2 212 080,25
17	498 356,63	2 212 061,50
1	498 360,00	2 212 061,59

Признать право собственности Б. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.<адрес>-б., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» в уточненных координатах общей площадью 1298 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: