Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2022 ~ М-355/2022 от 02.03.2022

УИД 63RS0042-01-2022-000789-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-705/22 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самары обратился в суд обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №з от <дата>. в размере 253 743,86 руб.: из них 24 113,87 руб. сумма долга по арендной плате за период с <дата> 229 629,99 руб. сумма пеней за просрочку платежей за период с <дата>.

В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самары – далее Департамент) и ФИО1, заключен договор №з от 26.08.2004г. аренды земельного участка, площадью 22,74 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-410, гараж №, предоставляемого под капитальный гараж. В соответствии с п. 3.1 условия Договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 17.10.2003г. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С <дата> распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Постановлением Администрации г.о. Самары № от <дата> «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом г.о.Самары наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным (ст. 65 ЗК РФ). В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно пунктам 4.2 и 4.4 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Размер арендной платы определен приложением № (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью. Согласно п. 6.1 указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему. Однако это обязательство в соответствии с условиями Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно п. 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно справке Департамента по состоянию на <дата> за ответчиком образовалась задолженность в размере 253 743,86 руб. <дата> в адрес ответчика направлялась претензия, в которой истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору. Претензия ответчиком получена, однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по договору и начисленные пени не погашены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, извещался надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

С учётом надлежащего извещения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2.1. Положения о Комитете по управлению имуществом <адрес>, утвержденного Постановлением Главы <адрес> от <дата> N 82, действовавшим до <дата>, полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками в границах муниципального образования в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, был наделен Комитет.

На основании с п. 1 постановления Правительства Самарской области от 13.06.2006 N 67 «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, с 01.07.2006 наделено Министерство имущественных отношений Самарской области.

В соответствии с Законом Самарской области от 26.02.2015 N 11-ГД, с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляются органами местного самоуправления городского округа Самара.

Согласно п. 1 ст. 25 Устава городского округа Самара, принятого решением Думы городского округа Самары от 10.07.2006 N 294, Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

С 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства имущественных отношений Самарской области к Администрации г.о. Самара.

Согласно подп. 7 п. 2 постановления Администрации г.о. Самара от 10.05.2016 N 563 "Об организации работы по реализации полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", Департамент управления имуществом г.о. Самара обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, а также в силу подп. 8 п. 2 является администратором доходов от договоров аренды земельных участков, подп. 14 п. 2 вправе в судебном порядке взыскивать суммы задолженности по арендной плате, процентов за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Так, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Судом установлено, что 26.08.2004г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодателем), с одной стороны, и ответчиком ФИО1 (арендатором), с другой стороны, заключен договор №з аренды земельного участка, площадью 22,74 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставляемого под приусадебное хозяйство.

Согласно п. 3.1 договора аренды, условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с <дата>.

Земельный участок, предоставленный по договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата начисляется с 17.10.2003г.

Согласно п. 6.1 договора аренды, ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором аренды и дополнительными соглашениями к нему.

По состоянию на 28.10.2021г. за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 253 743,86 руб., из которых: 24 113,87 руб. сумма долга по арендной плате за период с 26.08.2004г. по 30.09.2021г., 229 629,99 руб. сумма пеней за просрочку платежей за период с 26.08.2004г. по 30.09.2021г.

Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 253 743,86 руб.

В силу ст. 329 и ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 договора аренды, за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец направлял ответчику претензию № от 03.11.2021г., в которой предлагал оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, которая оставлена без удовлетворения.

Представленный суд расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что являются обоснованными требования о взыскании задолженности за несвоевременное внесение арендной платы и подлежащими удовлетворению в размере 24113,87 руб.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд считает, что размер пени в сумме 229 629.99 руб. является завышенным и несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, а также, учитывая длительное необращение в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, суд считает, что размер пени подлежит снижению до 10 000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г.о. Самары государственная пошлина в размере 1223,42 руб., рассчитанная пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды №з от 26.08.2004г. в размере 34 113,87 руб., из которых: 24 113,87 руб.- сумма долга по арендной плате за период с 26.08.2004г. по 30.09.2021г., 10 000 руб.-сумма пени за просрочку платежей за период с 26.08.2004г. по 30.09.2021г.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г.о. Самары государственную пошлину в размере 1223,42 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2022г.

Судья:               п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №