Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2022 (2-3218/2021;) ~ М-3075/2021 от 09.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Садыковой А.А., Садыкова Р.С. к Администрации г.о. Самара, Таишеву Р.Ш. о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Садыкова А.А., Садыков Р.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Таишеву Р.Ш., с учетом уточнения исковых требований просили суд

признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Садыковой А.А. в размере 2/3 доли, Садыкову Р.С. в размере 1/3 доли, площадью 532 кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>,

признать реестровой ошибкой сведения, имеющиеся в ГКН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №

установить границы и внести изменения в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, уточненной площадью 604 кв.м., в соответствии с координатами, отраженными в схеме от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером ФИО6

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками жилого дома Садыкова А.А. в размере 2/3 доли, Садыков Р.С. в размере 1/3 доли, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 74,2 кв.м.

Ранее по данному адресу был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 532 кв.м. первоначальному застройщику ФИО7 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году земельный участок площадью 532 кв.м. был оформлен в долевую собственность истцов.

В процессе эксплуатации жилой дом был реконструирован в 2002 году, его площадь составляет 287,1 кв.м. При оформлении жилого дома в реконструированном виде было установлено, что жилой дом выходит за пределы земельного участка площадью 532 кв.м. План границ земельного участка в составе землеустроительных дел 2008 года содержит ошибку, которая в дальнейшем воспроизведена в государственном кадастре недвижимости при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Жилой дом был реконструирован до установления границ и оформления право собственности на земельный участок истцами. Фактически в пользовании истцов находится земельный участок 927 кв.м., огорожен забором, споров по границам нет, с момента покупки жилого дома границы не менялись.

Нарушенное право может быть восстановлено путем признание результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными и установления местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка в судебном порядке.

Истцы Садыкова А.А., Садыков Р.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли, воспользовались правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение дела через представителя.

Представитель истцов Хуснутдинов М.Х., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные уточненные требования в полном объеме по доводам иска, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Ответчик Таишев Р.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Представители третьих лиц – ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайств об отложении не заявляли.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям статей 60 и 64 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 7 статьи 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 10 статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (часть 7 статьи 22 Закона).

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на данные участки, а при отсутствии подобных сведений с учетом фактически сложившегося землепользования.

В судебном заседании установлено, что на праве общей долевой собственности Садыковой А.А. в размере 2/3 доли, Садыкову Р.С. в размере 1/3 доли, принадлежит земельный участок площадью 532 кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости.

На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий Садыковым на праве общей долевой собственности, который в процессе эксплуатации был реконструирован, его площадь согласно технического паспорта 2014 года - 272,5 кв.м.

Для определения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, которым были проведены кадастровые работы определена точная площадь земельного участка и вычислены границы.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> целью установления местоположения жилого дома на земельном участке, в связи с чем были проведены топографогеодезические работы на местности и выполнены необходимые расчеты и измерения, то есть были определены координаты поворотных точек жилого дома и границ земельного участка с использованием современных измерительных приборов, прошедших необходимые поверки. В результате произведенных работ была подготовлена План-схема границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выезда было установлено, что площадь земельного участка № по измерениям составила 927 кв.м., по координатам из сведений ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 537 кв.м, площадь участка под жилым домом составляет 161 кв.м.

Конфигурация земельного участка № всегда была больших размеров, данную информацию подтверждает Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Схематический план от ДД.ММ.ГГГГ, материалы инвентаризации земель от 2008 года, план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из землеустроительного дела. Вышеперечисленные документы подтверждают расположение дома в границах участка более 15 лет.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, так же была больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН, данную информацию подтверждают графические материалы, а именно, что земельный участок более 15 лет был всегда больше 532 кв.м., а именно, согласно Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляла 788,7 кв.м., Схематического плана от ДД.ММ.ГГГГ - 783,3 кв.м материалов инвентаризации земель от 2008 года - 906 кв.м., плана грани земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из Землеустроительного дела - 892 кв.м.

Согласно План-схемы границ земельного участка видно, что жилой дом расположен в граница земельного участка №, однако часть жилого дома выходит за границы земельного участка кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № проходили процедуру уточнения местоположения границ после того, как был построен данный жилой дом, таким образом, при уточнении местоположения границ земельного участка кадастровым номером № в районе расположения жилого дома была допущена реестровая ошибка.

При сопоставлении результатов произведенных на местности измерений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и сведений ЕГРН было установлено, что с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, какие-либо пересечения (наложения) отсутствуют, кроме того, отсутствуют пересечения (наложения) с иными земельными участками.

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом построен в 2002 году, при оформлении права собственности на земельный участок и постановки его на кадастровый учет жилой дом уже был построен и границы площадь земельного участка под домом должна была входить в границы оформляемого земельного участка.

Граница земельного участка с кадастровым номером № со стороны <адрес>а не имеет пересечений с иными земельными участками.

Истец просит уточнить сведения в части площади и границ земельного участка со стороны части дома, земельный участок под которой не вошел в границы земельного участка, площадь 532 кв.м., и установить их согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ, определив площадь 604 кв.м.

Из представленного истцом плана-схемы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически истцами используется земельный участок площадью 927 кв.м..

Согласно землеустроительного дела от 2008 года общая площадь земельного участка составляла 892 кв.м., по документам 532 кв.м., под домом 170,70 кв.м.

По данным инвентаризации земель 2008 года площадь земельного участка Садыковой А.А. – 906 кв.м.

Согласно схематического плана из технического паспорта 1979 года фактичсека площадь земельного участка 788,7 кв.м., из технического паспорта 2002 года площадь земельного участка 783,3 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка, находящаяся в пользовании собственников дома уже с 1979 года была больше площади, указанной в договоре о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ., конфигурация земельного участка и месторасположение дома также не изменялись.

Перечение границ со смежными землепользователями отсутствует.

Учитывая, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, а также его границы существуют более 15 лет, местоположение дома не изменялось, то имеется ошибочное установление границ фактического землепользования в системе ЕГРН.

Кроме того, в 2018 году в соответствии с приказом Управления Росреестра по Самарской области от 17.05.2018г. №П/69 «Об использовании местной системы координат МСК-63 на территории Самарского кадастрового округа» система координат всех земельных участков в ЕГРН была приведена к общей системе и данный факт также мог оказать влияние на несоответствие местоположения земельного участка с кадастровым номером № его фактическому местоположению и возникновение реестровой ошибки.

За время владения и пользования земельным участком истец добросовестно выполняла все обязанности, возложенные законом, открыто владела и пользовалась им в сложившихся границах.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что допущенная ошибка в указании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, подлежит исправлению путем уточнения местоположения и площади спорного земельного участка.

Требования Садыковых суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Садыковой А.А., Садыкова Р.С. к Администрации г.о. Самара, Таишеву Р.Ш. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 532 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Садыковой А.А. в размере 2/3 доли, Садыкову Р.С. в размере 1/3 доли.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Садыковой А.А. в размере 2/3 доли, Садыкову Р.С. в размере 1/3 доли, №, расположенного по адресу: <адрес>,, площадью 604 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в точках каталога координат в соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Решение в окончательном виде изготовлено 19.01.2022.

Судья С.В. Миронова