Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2648/2021 ~ М-2627/2021 от 23.11.2021

Дело №2-2648/2021

УИД: 68RS0004-01-2021-003518-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов                                                                                             22 декабря 2021 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи               Обуховой И.Е.

при секретаре Картавых А.Л.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клейменовой Е. С. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Клейменова Е.С. обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, указав в исковом заявлении, что истцу на основании договора купли-продажи от 21 августа 2019 года на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>. Прежним собственником Свириным А.А. было осуществлено переустройство и перепланировка данного помещения, а именно: демонтаж отопительных приборов центрального отопления; газификация квартиры с установкой газового котла для отопления и горячего водоснабжения; монтаж системы индивидуального отопления; демонтаж и возведение перегородки между помещением коридора «1» и жилой комнатой «5», демонтаж перегородки между помещением коридора «1» и кухней «4», согласно данным технического паспорта. Причиной установки индивидуального газового котла было неудовлетворительное теплоснабжение и высокая плата за центральное отопление. Переустройство жилого помещения осуществлялось на основании проектной документации. Технический надзор за строительством и монтажом газопровода, монтажом газового оборудования осуществлялся ОАЭ «Тамбовоблгаз». В целях последующего технического обслуживания, для обеспечения собственной безопасности и безопасности других собственников жилых помещений (квартир) многоквартирного дома (МКД) в целом, заключен договор технического обслуживания газового оборудования специализированной организацией.

С учетом уточненных в ходе рассмотрения дела исковых требований, истица просит сохранить квартиру № в жилом доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом: демонтажа отопительных приборов центрального отопления, газификации квартиры с установкой газового котла для отопления и горячего водоснабжения, монтажа системы индивидуального отопления; демонтажа и возведения перегородки между помещением коридора «1» и жилой комнатой «5», демонтажа перегородки между помещением коридора «1» и кухней «4», согласно данным технического паспорта, и признать за нею право собственности на вышеуказанную квартиру.

          Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 13 декабря 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика были привлечены - Тарасюк М.И., Киреленко Е.Ф., Корзунин А.В., Москвина Н.В., Юрлова А.А., Ненашев Г.С., Шапкин И.Н., Шапкин Н.О., Чуксина Л.В., администрация Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Нуриева Н.А., Нуриев А.В., Харламова Г.В., Бастрыкина Н.А., Борисов А.Б., Барисова Е.А., Рулева М.С., Рулев П.Ю., Рулева Д.П., Рулева В.П., Евсеев Г.В., Евсеева О.А., Саяпин Б.Е.

В судебном заседании истец - Клейменова Е.С. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Тарасюк М.И., Киреленко Е.Ф., Корзунин А.В., Москвина Н.В., Юрлова А.А., Ненашев Г.С., Шапкин И.Н., Шапкин Н.О., Чуксина Л.В., администрация Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Нуриева Н.А., Нуриев А.В., Харламова Г.В., Бастрыкина Н.А., Борисов А.Б., Барисова Е.А., Рулева М.С., Рулев П.Ю., Рулева Д.П., Рулева В.П., Евсеев Г.В., Евсеева О.А., Саяпин Б.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчик, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец не возражает против вынесения заочного решения и это не может отразиться на объективности рассмотрения дела.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Клейменовой Е.С. удовлетворению на основании следующего.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что согласно сведениям выписки из ЕГРН Клейменова Е.С. является собственником квартиры площадью 44,9 кв.м., КН №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.08.2019 г.

Предыдущим собственником Свириной М.А. была проведена реконструкция квартиры, в результате которой согласно акта техника-инвентаризатора ГУПТИ Тамбовской области от 06 июня 2019 года при обследовании квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: - снос и возведение перегородок между ком.1 и ком.5; - снос перегородки между ком.1 и ком.4.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 06.06.2019 года, квартира <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 44,20 кв.м.

Из технического заключения, изготовленного ООО проектная компания «СоюзПроект», о состоянии строительных конструкций вышеуказанной квартиры и возможности сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции квартиры <адрес> в жилом доме <адрес> находятся в работоспособном состоянии.

Конструкции и инженерное оборудование квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан при соблюдении правил эксплуатации бытового газового оборудования.

Теплоснабжение квартиры осуществляется от системы индивидуального отопления, смонтированного в соответствии с проектной документацией от 2013 г. Система центрального отопления отсутствует.

Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение квартиры <адрес> в жилом доме <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Согласно выводам акта экспертного строительно-технического исследования АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №250/10-21/СЭ, составленного 22.10.2021 г., исследуемая квартира <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, после проведенного переоборудования в виде отключения от централизованной подачи теплоносителя с последующим монтажом индивидуальной отопительной системы (установка индивидуального теплогенератора). Каких-либо несоответствий требованиям нормативно-технической документации в строительстве, допущенных при переустройстве системы отопления в указанной квартире выявлено не было.

Произведенное переустройство не создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в жилом многоквартирном доме <адрес>.

Исследовав представленные доказательства, учитывая вышеизложенное, суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Поскольку произведенная реконструкция квартиры соответствует требованиям закона, строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Клейменовой Е.С. в полном объеме

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клейменовой Е. С. – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру <адрес> площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Клейменовой Е. С. право собственности на квартиру <адрес> площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области от 06.06.2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                                                                                                       И.Е. Обухова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2021 года.

Судья -                                                                                                       И.Е. Обухова