Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7535/2014 ~ М-7274/2014 от 01.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

датаг. Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ткачевой О.М. к ООО «Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Ткачева О.М. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительстве доме, указав, что она дата. с ФИО7 заключила договор об уступке права требования по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса *** от дата

Согласно условиям договора №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса *** от дата и договора об уступке права (требования0 №... от дата по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса *** от дата., истец участвует в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию истец имеет право на получение в собственность объекта долевого строительства – квартиры, общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом №... – №... кв.м., расположенной на №...-м этаже жилого дома (строительный № кв. №...).

Стоимость права получения квартиры составляет №... рублей. Условия договора по оплате исполнены истцом в полном объеме.

Однако, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей, не представляется возможным истцу зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, чем препятствует реализации его прав и законных интересов.

Истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №... на №... этаже, общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., подсобной – №... кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Лошкарева Ю.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск, в котором признал заявленные истцом требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Портал» (Застройщик) и ФИО8 (Участник долевого строительства) заключен договор №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса *** по которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости — многоквартирный жилой дом по адресу: адрес (в дальнейшем «жилой дом», «объект») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему Договору являются жилые помещения (далее - Квартиры), согласно Приложению №..., общей площадью №... кв.м. Цена договора составила №... рублей.

Согласно протокола №... внеочередного общего собрания участников ООО «Портал» от дата в Устав ООО «Портал» внесены изменения относительно фирменного наименования ООО «Портал» на ООО «Прогресс».

дата между ООО «Инвестиционная компания «Портал» (Участник долевого строительства) и ФИО7 (Новый участник долевого строительства) заключен договор об уступке права (требования) №... по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса *** от дата. Согласно условий данного договора, Участник долевого строительства передает Новому
Участнику долевого строительства права (требования) к Застройщику и обязанности (кроме обязанности финансирования долевого участия в строительстве), принадлежащие ему по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса *** от дата г., в части долевого строительства и получения в собственность по окончании строительства дома Квартиры, общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом №... – №... кв.м., расположенную на №...-м этаже жилого дома по адресу: адрес

Стоимость передаваемого по настоящему договору права получения Квартиры составляет №... коп. и изменению не подлежит.

дата между ФИО7 (Участник долевого строительства) и Ткачевой О.М. (Новый участник долевого строительства) заключен договор об уступке права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса *** от дата

Судом установлено, что оплата спорной квартиры оплачена истцом в полном объеме., что подтверждается представленными в материалах дела справкой ООО «Прогресс» от дата и квитанцией об оплате.

Строительство жилого адрес в адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

-разрешения на строительство №... от дата, которым разрешено строительство №...- этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией (1-ый этап первой очереди строительства);

- договора аренды земельного участка №... от дата, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и ООО «Портал», которым ООО «Портал» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», с кадастровым номером №... находящийся по адресу: адрес, площадью №... кв.м. Срок действия договора истекает дата.

На основании Распоряжения №... Заместителя главы городского округа – адрес г.о. Самара, от дата. – жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возведенному на основании разрешения на строительство от дата. № №... – присвоен почтовый адрес: адрес.

В соответствии с заключениями ФИО11 от дата года по инженерно-техническому обследованию жилой квартиры по адресу: адрес (строительный № №... здание в целом находится в исправном состоянии. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиям СНиП II-3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угрозу их жизни и здоровью, здание подключено ко всем инженерным коммуникациям, обеспечивающим жизнедеятельность, а также не нарушаются требования: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон №123-Ф3 «Технический регламент от требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».

Из представленного в материалах дела акта приема-передачи от дата. следует, что ООО «Прогресс» передал истцу жилое помещение №... (стр.), общей площадью №... кв.м., в многоквартирном жилом доме адрес

Согласно справки ООО «Прогресс» от дата. следует, что квартира №... на №... этаже, принадлежащая Ткачевой О.М. на основании договора №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого корпуса *** от дата., расположенная по адресу: адрес, ранее имела номер №... (строительный).

Согласно технического плана помещения от дата года, изготовленного ФИО13 площади квартиры №..., расположенной на №... этаже в незавершенном строительством жилом доме адрес составляют: общая площадь квартиры без учета площадей лоджий, балконов, веранд, терас и хол. кладовых – №... кв.м., жилая – №... кв.м., подсобная – №... кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до №... рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткачевой О.М. к ООО «Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за Ткачевой О.М. право собственности на *** квартиру №... на №... этаже, общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., подсобной площадью №... кв.м., расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Прогресс» сумму государственной пошлины в доход государства в размере №... рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: дата