Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2601/2019 ~ М-2234/2019 от 07.08.2019

Дело № 2-2601/2019

24RS0028-01-2019-002815-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Врашан М.Н.,

с участием представителя истца Альшиной А.Д.,

представителя ответчика Абрамовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеев И.В. к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя,

установил:

Алексеев И.В. обратился с иском (с учетом уточнений) к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярск-Сити» и ОАО «АГАТ» заключен договор № на долевое участие в строительстве здания №. В соответствии с п. 1.1 указанного Договора на долевое участие застройщик обязуется в срок не позднее 30.06.2018 года своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, здание <адрес>, со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать Участнику квартиру №54 – Объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общая площадь квартиры, согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 93,62 кв.м. Общая цена договора долевого участия составляла 5 289530 рублей. Участник полностью профинансировал <адрес>, согласно указанному договору на долевое участие. 21.12.2015 года между ОАО «АГАТ» и ООО «КЗС-Строй» был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым к последнему перешло право требования в отношении <адрес> по указанному строительному адресу. После этого, 25.03.2016 года между ООО «КЗС-Строй» и Алексеевым И.В. был заключен договор уступки права требования № в отношении указанной <адрес>. Истец полностью и в предусмотренный договором срок выполнил свои обязательства по финансированию квартиры. Кроме того, 26.11.2015 между ООО «Красноярск-Сити» и ОАО «АГАТ» заключен договор № на долевое участие в строительстве здания №, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок не позднее 30.06.2018 своими силами или с привлечением других лиц построить здание №, <адрес>, со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать Участнику <адрес>, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общая площадь квартиры, согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 53,2 кв.м. Общая цена договора долевого участия составляла 3 190 300 рублей. Участник полностью профинансировал <адрес>. 21.12.2015 года между ОАО «АГАТ» и ООО «КЗС-Строй» был заключен договор уступки права требования №, на основании которого к последнему перешло право требования в отношении указанной <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КЗС-Строй» и ФИО4 был заключен договор уступки права требования №, согласно которому к последнему перешли права участника долевого строительства в отношении указанной <адрес>. 27.04.2016 между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор уступки права требования №, на основании которого к последнему перешли права участника долевого строительства в отношении указанной <адрес>. 31.01.2017 между ФИО6 и Алексеевым И.В. заключен договор уступки права требования, согласно которому последнему перешли права участника долевого строительства в отношении <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил объединить указанные <адрес> № в одну. 25.04.2017 истец заключил договор подряда с ООО «Архитектурный офис 1 ЛН-ГРУП «Первая линия», с целью внесения указанных изменений в проектно-сметную документацию. 14.12.2017 истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении дополнительного соглашения к договорам на долевое участие в строительстве № от 26.11.2015 и № от 26.11.2015, в связи с просьбой о перепланировке и объединении жилых помещений с приложением плана квартиры после перепланировки. Ответчик проект дополнительного соглашения не предоставил. ДД.ММ.ГГГГ фактически истцу была передана <адрес> (строительный адрес № и №). Согласно акту приема-передачи застройщик передал, а участник принял <адрес> общей площадью 134,3 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий – 7,80 кв.м.) по <адрес>. При объединении квартир общая площадь должна составлять 145,92 кв.м. Фактически истцу передана квартира площадью 142,1 кв.м. (134,3 кв.м+ площадь балконов и лоджий 7,8 кв.м.). Жилая площадь, без учета балконов и лоджий должна была составлять 138,12 кв.м (145,92 кв.м – 7,8 кв.м.). Ответчику была вручена претензия с требованием выплатить денежные средства в соответствии с изменениями площади. Ответчик на претензию не ответил. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в соответствии с изменением площади в размере 215 830 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

Истец Алексеев И.В. в зал суда не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя по доверенности Альшиной А.Д.

В судебном заседании представитель истца Альшина А.Д. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Красноярск-Сити» Абрамова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц ОАО «Агат», ООО «КЗС-Строй», ООО «Архитектурный офис 1 ЛН-Груп «Первая линия», третьи лица ФИО4, ФИО6 в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Суд, выслушав позиции явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 5 Федерального закона № 214 установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из материалов дела следует, что 26.11.2015 между ООО «Красноярск-Сити» (застройщик) и ОАО «АГАТ» (участник долевого строительства) заключен договор № на долевое участие в строительстве здания № <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее 30.06.2018 своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, здание <адрес>, со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать участнику объект долевого строительства – <адрес> (8 этаж, оси А-Д, ряд 1-3), а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. <адрес> квартиры, согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 93,62 кв.м. Общая цена договора долевого участия составляет 5 289 530 рублей, которая является фиксированной и изменению не подлежит (п. 3.1, 3.2 договора).

Участник долевого строительства полностью профинансировал указанную <адрес>, что не оспаривает сторонами и подтверждается справкой ООО «Красноярск-Сити» от 14.01.2016.

21 декабря 2015 года между ОАО «АГАТ» и ООО «КЗС-Строй» заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым к последнему перешло право требования в отношении <адрес> по указанному договору № на долевое участие в строительстве здания № <адрес>.

25 марта 2016 года между ООО «КЗС-Строй» и Алексеевым И.В. заключен договор уступки права требования №, согласно которому к последнему перешло право требования в отношении <адрес> по указанному договору № на долевое участие в строительстве здания № <адрес>

Кроме того, 26.11.2015 между ООО «Красноярск-Сити» (застройщик) и ОАО «АГАТ» (участник долевого строительства) заключен договор № на долевое участие в строительстве здания № <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее 30.06.2018 своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, здание №, <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать участнику объект долевого строительства – <адрес> (8 этаж, оси А-В, ряд 1-3), а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общая площадь квартиры, согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 52,30 кв.м. Общая цена договора долевого участия составляет 3 190 300 рублей, которая является фиксированной и изменению не подлежит (п. 3.1, 3.2 договора).

Участник долевого строительства полностью профинансировал указанную <адрес>, что не оспаривает сторонами и подтверждается справкой ООО «Красноярск-Сити» от 14.01.2016.

21 декабря 2015 года между ОАО «АГАТ» и ООО «КЗС-Строй» заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым к последнему перешло право требования в отношении <адрес> по указанному договору № на долевое участие в строительстве здания № <адрес>.

24 февраля 2016 года между ООО «КЗС-Строй» и ФИО7 заключен договор уступки права требования №, согласно которому к последней перешло право требования в отношении <адрес> по указанному договору № на долевое участие в строительстве здания <адрес>

27 апреля 2016 между ФИО4 и ФИО6 заключен договор уступки права требования №, на основании которого к последнему перешло право требования в отношении <адрес> по указанному договору № на долевое участие в строительстве здания <адрес>

31 января 2017 года между ФИО6 и Алексеев И.В. заключен договор уступки права требования, согласно которому последнему перешло право требования в отношении <адрес> по указанному договору № на долевое участие в строительстве здания № <адрес>.

07 марта 2017 года истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил объединить указанные <адрес> № в одну квартиру. При этом, документов о согласовании между истцом и ответчиком объединения указанных квартир № и № в одну квартиру, не имеется, что следует из пояснений сторон.

25 апреля 2017 года истец (заказчик) заключил договор подряда с ООО «Архитектурный офис 1 ЛН-ГРУП «Первая линия» (подрядчик), с целью выполнения работ по разработке изменений архитектурных решений, системы электроснабжения, системы водоснабжения и водоотведения, конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении указанных квартир, в соответствии с техническим заданием, которое предусматривает демонтаж части стен в указанных квартирах, возведение новых стен, в том числе за счет площади лоджии и балкона, закладку проемов.

18 декабря 2017 года истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении дополнительных соглашений к указанным договорам на долевое участие в строительстве № от 26.11.2015 и № от 26.11.2015, в связи с просьбой о перепланировке и объединении жилых помещений. К данному заявлению истец приложил план квартиры после перепланировки. Вместе с тем, дополнительных соглашений между истцом и ответчиком относительно объединения указанных квартир и площади объединенной квартиры, не заключалось, что следует из пояснений сторон.

25 сентября 2018 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию 1 этап- Здание № со встроенными нежилыми помещениями в составе объекта «Здание № со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой. <адрес> расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке (экспликации) к поэтажному плану жилого <адрес> указанные квартиры со строительными номерами № и № имеют номер №. <адрес> квартиры без учета балконов, лоджий составляет 134,3 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий с понижающим коэффициентом – 3,4 кв.м, площадь балконов, лоджий с без понижающего коэффициента – 7,8 кв.м. При этом зафиксировано изменение конфигурации (планировки) квартиры с отступлением от конфигурации (планировки) квартир № и №, согласованных сторонами при заключении указанных договоров № и №. При этом, в справке (экспликации) к поэтажному плану конфигурация (планировка) <адрес> визуально соответствует техническому заданию к договору подряда от 25.04.2017, заключенному между истцом и ООО «Архитектурный офис 1 ЛН-ГРУП «Первая линия» (подрядчик).

В соответствии с актом приема-передачи от 18.02.2019 ответчик передал истцу <адрес> (строительный адрес № и №), расположенную по адресу: <адрес> квартиры - 134,3 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий – 7,80 кв.м.).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п.п. 3.34- 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 №37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры. Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, принимая во внимание, что стороны при заключении договоров участия в долевом строительстве согласовали проектные площади двух квартир № и №, конфигурация (планировка) которых была изменена от проектной по инициативе истца, в том числе путем изменения расположения и количества стен, перегородок, проемов, имеющих определенную площадь, размер площади которых истцом не представлен, а также путем изменения площадей балкона и лоджии, при этом сведений о размере такой площади с учетом изменений истцом в материалы дела не представлено, учитывая, что истец и ответчик не согласовывали размер площади жилого помещения после перепланировки, с учетом изменения площадей демонтированных и смонтированных стен, перегородок, проемов, осуществленных по инициативе истца, а также того, что по условиям указанных договоров стоимость объектов долевого строительства является фиксированной, не подлежащей изменению и не зависит ни от стоимости жилья за один квадратный метр, ни от размера общей площади на момент ее передачи участнику долевого строительства, данные договоры на долевое участие в строительстве не содержат условий о применении понижающих коэффициентов при подсчете общей площади объектов долевого строительства с целью определения их цены, оснований для соразмерного уменьшения покупной цены не имеется.

Кроме того, суд, при принятии указанного решения, принимает во внимание, что указанные условия договоров были согласованы сторонами, последними не оспорены, при этом, при приеме жилого помещения истец согласился с конфигурацией (планировкой) жилого помещения, с размером его площади, отказа принять жилое помещение не выразил.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в соответствии с изменениями площади и, как следствие, производные требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алексеев И.В. к ООО «Красноярск-Сити» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Вдовин