Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2020 ~ М-67/2020 от 14.01.2020

66RS0047-01-2020-000074-16

Дело №2-149/2020 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года г.Лесной Свердловской области

Городской суд г.Лесного Свердловской области в составе:

Председательствующего Савкиной Н.Н.,

при секретаре Русиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова С.В. к АДМИНИСТРАЦИИ ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Михайлов С.В. обратился в городской суд г.Лесного Свердловской области с иском к администрации ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в планированном состоянии, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он сделал перепланировку указанного жилого помещения. В сентябре 2019 года я решил продать жилое помещение, для чего обратился в БТИ г.Лесного, где ему было разъяснено, что перепланировка не признана законной, что возможно только на основании решения суда. В своей квартире он произвел работы: 1.Демонтаж части гипсобетонной перегородки между кухней помещение № и комнатой помещение № по плану БТИ; 2.Перенесен и расширен дверной проем в гипсобетонной перегородке в комнате помещение № по плану БТИ; 3.Дверной проем из коридора на кухню зашит листами ГКЛ по металлическому каркасу; 4. Демонтированы деревянные полы в помещении кухни и коридора и выполнены новые чистовые полы из ламината по звукоизоляционной подложке, заменен чистовой пол в санузле с выполнением обмазочной гидроизоляции пола с подъемом на стены на 150мм; 5. Заменены деревянные оконные блоки на оконные блоки из ПВХ профиля с двойными стеклопакетами; 6. Заменена деревянная входная дверь в квартиру на усиленную металлическую; 7. Выполнен косметический ремонт помещений. По окончании работ перепланировка была согласована с главным специалистом Управления по архитектуре и градостроительству ГО «Город Лесной», с директором МУП «Технодом». Ссылаясь на ст.29 ЖК РФ, указав, что перепланировка не нарушила прав и законных интересов граждан, истец просит – сохранить жилое помещение (<адрес>) в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Михайлов С.В. не явился, извещен телефонограммой, иск поддержал, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик - администрация ГО «Город Лесной» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судебным извещением, представитель ответчика Терфеля В.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия 3 года, диплом о высшем юридическом образовании) в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, представлен отзыв на иск, в удовлетворении исковых требований не возражала, если произведенная перепланировка соответствует проекту.

Третье лицо - управляющая компания Муниципальное унитарное предприятие «Техническое обслуживание и домоуправление» - МУП «Технодом» (ОГРН 1056601892016, ИНН/КПП 6630010880/668101001, поставлен на учет в налоговом органе 01.01.2012, 6681) о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судебным извещением, представитель третьего лица Резниченко Т.В. (доверенность от 30.08.2018г. №, срок действия 1 год) в судебное заседание не явилась, направлено заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, представлен акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, возражений по иску не имеется.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что стороны извещены надлежащим образом и возможно рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив иск, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Жилищного Кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно представляет правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

Согласно ч.1,ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Михайлов С.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Из представленных в материалы дела документов следует, что указанная квартира расположена на 4 этаже пятиэтажного панельного жилого дома, год постройки дома 1964, дом 4-х подъездный, общая площадь квартиры - 41,5 кв.м., жилая -28,0 кв.м., высота -2,5 м.

В указанной квартире собственником Михайловым С.В. была произведена перепланировка, которая включила в себя, как указано собственником квартиры (истцом) следующие виды работ, не задевающие несущие конструкции здания: 1.Демонтаж части гипсобетонной перегородки между кухней помещение № и комнатой помещение № (по плану БТИ); 2.Перенесен и расширен дверной проем в гипсобетонной перегородке в комнате помещение № (по плану БТИ); 3.Дверной проем из коридора на кухню зашит листами ГКЛ по металлическому каркасу; 4. Демонтированы деревянные полы в помещении кухни и коридора и выполнены новые чистовые полы из ламината по звукоизоляционной подложке, заменен чистовой пол в санузле с выполнением обмазочной гидроизоляции пола с подъемом на стены на 150мм; 5. Заменены деревянные оконные блоки на оконные блоки из ПВХ профиля с двойными стеклопакетами; 6. Заменена деревянная входная дверь в квартиру на усиленную металлическую; 7. Выполнен косметический ремонт помещений, что подтверждено листами 2-5 Проекта перепланировки квартиры инв.№, составленного специалистами ООО «Строительная компания «Атриум» <адрес>.

С данной перепланировкой согласились - Управление по архитектуре и градостроительству администрации ГО «<адрес>», в лице главного специалиста ФИО7, и МУП «Технодом» в лице директора Кашу М.В., утвердивших проект перепланировки инв.№ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записями в листе согласования проекта, в котором также имеется заключение гл.специалиста ЖЭО МУП «Технодом» ФИО9 о том, что данная перепланировка не затрагивает общего имущества собственников жилых помещений указанного дома.

Согласно представленного проекта по перепланировке жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий.

Из акта обследования технического состояния указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией специалистов МУП «Технодом», и заключения данной комиссии следует, что произведенная перепланировка жилого помещения соответствует утвержденному проекту, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания, не нарушает строительные нормы и правила, а также не представляет угрозы для проживающих в данной квартире лиц и их соседей.

Доказательств нарушения интересов лиц, проживающих в данной квартире, интересов соседей, причинения им конструктивных либо иных неудобств суду не предоставлено, каких-либо жалоб от указанных лиц в МУП «Технодом» (управляющая компания) не поступало.

При таких обстоятельствах суд соглашается с тем, что при производстве указанных работ несущие конструкции жилого дома не были нарушены и изменению не подверглись; что состояние конструкций квартиры находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации; что перепланировкой не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанное подтверждено специалистами до перепланировки и после нее, следует из проекта перепланировки квартиры, экспликации и планов квартиры до и после перепланировки.

В связи с установленным, суд признает, что произведенная перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, безопасна для жизни и здоровья жильцов квартиры и дома.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Михайлова С.В. к АДМИНИСТРАЦИИ ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Узаконить перепланировку и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для оформления нового технического паспорта на перепланированное жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Свердловского областного суда через городской суд г.Лесного Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Савкина