Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2015 ~ М-746/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-782/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2015 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Л.С. Шалимовой,

при секретаре Мартыновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сизовой Натальи Николаевны, к обществу с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК», обществу с ограниченной ответственностью «Вираж» об обязании установить причину постоянного затопления водой и канализационными стоками подвального помещения, оказании помощи в выделении денежных средств на ремонт,

установил:

Истец Н.Н.Сизова обратилась в суд с указанным иском к ООО «Частный ЖЭК», ссылаясь на то, что квартиры дома № 37 по ул.Хабаровской, в котором она проживает, находятся как в личной, так и в муниципальной собственности. Заселен дом был в 90-х г.г. прошлого века. На настоящий момент здание разрушается, и оно требует срочного текущего и капитального ремонтов. Было проведено 2 обследования дома. Согласно акту обследования, выполненного ООО «Контур-групп», деформация продольных стен в средней части здания вызывают вероятность обрушения и представляют угрозу для жизни и здоровья людей. На стенах дома образовались трещины, которые увеличиваются с каждым годом и грозят разрушением стен. В целях дальнейшей безопасной эксплуатации здания намечен ряд мероприятий, которые необходимо провести, но они не выполняются. Подвал дома постоянно и регулярно заливают внешние воды и в них попадают и канализационные стоки. Отсюда сырость в подвале и подъездах, неприятный запах. На стенах дома образовались трещины, которые увеличиваются с каждым годом и грозят разрушением стен. Ответчик не выявляет и не устраняет причину постоянного затопления подвала, что ведет к дальнейшему ухудшению и общего состояния дома. Администрация городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района и обслуживающая истца организация ООО «Частный ЖЭК», не принимают необходимых мер по устранению недостатков.

В судебном заседании истец Н.Н.Сизова на иске настояла по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Изменила

Представитель истца Ю.П.Ершов поддержал позицию истца.

Представитель ответчика - юрист ООО «Частный ЖЭК» М.В.Сапунов иск не признал, пояснил, что их системы общедомовые работают нормально, колодцы внутридомовые системы водоснабжения и водоотведения являются предметом были в исправном состоянии. Установлено, что поступления канализационных вод происходит из-за затопления канализационных колодцев наружных систем водоотведения, которые относятся к ведению ООО «Вираж». В настоящее время состояние подвала проверено, подвал сухой. Вины « Частного ЖЭКа в затоплении подвала нет, по всем вызовам выезжают и исправляют, предоставили суду все журналы исполнения заявок.

Представитель ООО «Вираж» Ушакова Т.В.иск признала. Пояснила, что сети дома № 37 по ул.Хабаровской им переданы ООО «Вираж» с января 2014 г., до этого были бесхозяйными и переданы им как бесхозяйный, объект, 12.05.2015 г. им переданы передаточным актом, действительно их надо обследовать, найти причину засорения колодцев и принять меры к устранению неполадок. По всем вызовам жильцов о затоплении колодцев выезжали и исправляли неполадки, действительно были вызовы от жильцов..

Выслушав участников процесса, изучив материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.200 № 491, ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений, которое является высшим органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений на общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 4.1.1., п. 4.2.1.1. Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий, исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, работоспособное состояние внутренних и наружных дренажей, а также заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Как следует из копии письма Главного контрольного управления Хабаровского края от 16.07.2014 г. № 2.2, многоквартирный дом № 37 по ул.Хабаровской г.Николаевска-на-Амуре включен в программу капитального ремонта, согласно постановлению Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 г. № 479 «Об утверждении программы капитального ремонта многоквартирных домов Хабаровского края на 2014-2043 г.г.».

Как следует из копии акта обследования технического состояния жилого дома № 37 по ул.Хабаровской г.Николаевска-на-Амуре от 27.05.2014 г., в средней части здания обнаружены трещины в пределах внутренних капитальных стен лестничной клетки. Необходимо выполнить ряд мероприятий для дальнейшей безопасной эксплуатации здания – очистить подвал от мусора, уплотнить грунт основания со стороны подвала, усилить фундамент продольных и внутренних стен, разобрать облицовку наружных стен, выполнить отмостку вокруг наружных стен по периметру здания.

В соответствии с договором аренды канализационных сетей, расположенных в границах городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре», от 20.01.2014 г. № 322, арендодатель – комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района передал арендатору – обществу с ограниченной ответственностью «Вираж» во временное пользование канализационные сети, расположенные в границах городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре», и имущество для их обслуживания, находящиеся в собственности Николаевского муниципального района, в целях поддержания технически исправного состояния трубопроводов в определенных границах. Срок действия договора с 20.01.2014 г. по 19.01.2017 г. Арендатор обязан соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию имущества, эксплуатировать арендуемое имущество в соответствии с принятыми нормами.

Жильцы дома № 37 по ул. Хабаровской г.Николаевска-на-Амуре неоднократно жаловались на затопление подвала дома, что неоднократно устранялось ООО «Частный ЖЭК», ООО «Вираж».

В судебном заседании установлено, что обслуживание дома № 37 по ул.Хабаровской г.Николаевска-на-Амуре в части внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения осуществляется ООО «Частный ЖЭК», в части обслуживания наружных централизованных канализационных сетей осуществляется ООО «Вираж». Причина постоянного затопления подвала дома № 37 по ул.Хабаровской г.Николаевска-на-Амуре водой и канализационными стоками не установлена, обследование канализационного колодца возле дома на предмет выявления и устранения причины постоянного затопления водой и канализационными стоками не проводилось, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить иск.

Суд пришел к убеждению, что «Частный ЖЭК» ООО « Вираж» должен установить и устранить причину постоянного затопления водой и канализационными стоками подвального помещения дома № 37 по ул. Хабаровская в г. Николаевске на Амуре в срок 2 месяца со дня вступления решения в законную силу, так как это входит в их обязанности по содержанию и эксплуатации жилых помещений, несмотря на то, что дом поставлен в график на капитальный ремонт, так как жильцы имеют право проживать в комфортных условия, и это проживание им должны обеспечить ответственные организации...

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования истца удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» установить и устранить причину постоянного затопления водой и канализационными стоками подвального помещения дома № 37 по ул.Хабаровской г.Николаевск-на-Амуре в срок 2 месяца после вступления решения в законную силу, о чем составить акт выполненных работ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вираж» обследовать канализационный колодец возле дома № 37 по ул.Хабаровской г.Николаевска-на-Амуре на предмет выявления и устранения причины постоянного затопления водой и канализационными стоками подвального помещения в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной редакции.

Решение в окончательной редакции изготовлено 01.07.2015 г.

Судья Л.С.Шалимова