Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1228/2022 ~ М-198/2022 от 20.01.2022

       Дело №2-1228/2022                       УИД №

                                                         З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                                     Именем Российской Федерации

                        25 мая 2022 года                                                 г. Наро-Фоминск

                                                                 г. Наро-Фоминск

        Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием представителя истцов Лонской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулёмина ФИО21, Козицкой ФИО22, Катковой ФИО23, Жарова ФИО24, Благушина ФИО25, ФИО30 к ООО «М3 Девелопмент», Хаффнер ФИО29, Певцовой ФИО28, Попковой ФИО27, Тябокиной ФИО26, Коломиец ФИО34, действующему в интересах своих несовершеннолетних детей Коломиец ФИО31 и Коломиец ФИО32, Залепукину ФИО33 о признании права долевой собственности на земельный участок и снятии ареста,

                                             У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кулёмин ФИО13, Козицкая ФИО35, Каткова ФИО36, Жаров ФИО37, Благушин ФИО38, гражданина Израиля ФИО39 обратились с учетом дополнений с исковым заявлением к ООО «М3 Девелопмент», Хаффнеру Штефану, Певцовой ФИО43, Попковой ФИО42, Тябокиной ФИО41, Коломиец ФИО40, в том числе как законному представителю несовершеннолетних детей Коломиец ФИО46, Коломиец ФИО44, Залепукину ФИО45 и просили:

      Признать право общедолевой собственности за Истцами на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площади № кв.м., определяя долю в праве каждого Истца в следующем порядке:

      Доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок Кулёмина ФИО13 составляет №;

      Доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок Козицкой ФИО47 составляет №;

      Доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок Катковой ФИО48 составляет №;

      Доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок Жарова ФИО49 составляет №;

      Доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок Благушина ФИО50 составляет №;

      Доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок Варшавского ФИО51 составляет №.

      Снять арест (исключить из описи) с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площади № кв.м., произведенный по постановлению о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Наро-Фоминским РОСП ГУФССП России по Московской области; постановлению о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Наро-Фоминским РОСП ГУФССП России по Московской области; постановлению о запрете на совершение действий по регистрации № (№-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Тропарево-Никулинское ОСП; постановлению судебного пристава-исполнителя №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; постановлению о запрете на совершение действий по регистрации №, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ Тропарево-Никулинское ОСП; постановлению о запрете на совершение действий по регистрации №, №ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Тропарево-Никулинское ОСП.

         В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что между ними и ООО «М3 Девелопмент» были заключены договоры долевого участия, согласно которых ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства жилое помещение (квартиру), а участники долевого строительства обязуются оплатить цену и принять по акту приема-передачи жилое помещение (квартиру).

      Согласно п.1.2. Договора долевого участия, строительство дома осуществлялось на земельном участке общей площадью № кв.м с кадастровым номером №.

Пунктом 1.5 Договора предусмотрено под понятием общего имущества – земельный участок, находящийся под жилым домом, элементы озеленения, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома.

При этом долей участника в общем имуществе понимается доля в праве собственности на общее имущество, которая будет неотделимо принадлежать участнику долевого строительства как собственнику жилого помещения ( квартиры) на праве общей долевой собственности и которая рассчитана пропорционально площади жилого помещения (квартиры).

В последующем при вводе дома в эксплуатацию, ему был присвоен адрес: <адрес>.

Ответчик передал жилые помещения (квартиры) по актам приема –передачи и истцы оформили право собственности на квартиры.

По мнению истцов, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № приобретается в общую долевую собственность собственников квартир.

Ответчик ввел истцов в заблуждение и не разъяснил, что при оформлении права собственности на квартиру, необходимо оформить долю в праве на земельный участок.

       Истцами было достигнуто соглашение о регистрации права общедолевой собственности на земельный участок

Однако, из выписки из ЕГРН истцы узнали, что на земельный участок наложен арест на основании произведенный по постановлению о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Наро-Фоминским РОСП ГУФССП России по Московской области; постановлению о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Наро-Фоминским РОСП ГУФССП России по Московской области; постановлению о запрете на совершение действий по регистрации № (№-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Тропарево-Никулинское ОСП; постановлению судебного пристава-исполнителя №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; постановлению о запрете на совершение действий по регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ Тропарево-Никулинское ОСП; постановлению о запрете на совершение действий по регистрации №, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Тропарево-Никулинское ОСП.

Истцы ссылаются, что они лишены возможности оформить земельный участок в общую долевую собственность по указанным выше основаниям, что и вызвало обращение в суд.

    В судебном заседании представитель истцов Лонская А.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Истцы – Кулёмин ФИО13, Козицкая ФИО52, Каткова ФИО53, Жаров ФИО54, Благушин ФИО55, гражданина Израиля ФИО56 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчики - ООО «М3 Девелопмент», Хаффнер ФИО67, Певцова ФИО65, Попкова ФИО59, Тябокина ФИО58, Коломиец ФИО57, в том числе как законный представитель несовершеннолетних детей Коломиец ФИО66, Коломиец ФИО63, Залепукин ФИО60 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены.

Третьи лица- судебный пристав-исполнитель Наро-Фоминского отдела судебных приставов, судебный пристав-исполнитель Тропарево-Никулинского отдела судебных приставов-исполнителей, Управление Федеральной регистрационной службы по Наро-Фоминскому району в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

      В связи с неявкой ответчиков и 3-х лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 1 Земельного Кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета ( част 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, между истцами и ООО «М3 Девелопмент» были заключены договоры долевого участия, согласно которых ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства жилое помещение (квартиру), а участники долевого строительства обязуются оплатить цену и принять по акту приема-передачи жилое помещение (квартиру).

Согласно п.1.2. Договора долевого участия, строительство дома осуществлялось на земельном участке общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Пунктом 1.5 Договора предусмотрено под понятием общего имущества – земельный участок, находящийся под жилым домом, элементы озеленения, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома.

При этом долей участника в общем имуществе понимается доля в праве собственности на общее имущество, которая будет неотделимо принадлежать участнику долевого строительства как собственнику жилого помещения ( квартиры) на праве общей долевой собственности и которая рассчитана пропорционально площади жилого помещения (квартиры).

В последующем при вводе дома в эксплуатацию, ему был присвоен адрес: <адрес>

Ответчик передал жилые помещения (квартиры) по актам приема –передачи и истцы оформили право собственности на квартиры.

По мнению истцов, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № приобретается в общую долевую собственность собственников квартир.

     В статье 135 Гражданского Кодекса Российской Федерации указано, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

     В соответствии со ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).     Как следует из ст. ст. 246, 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

      Из материалов дела следует, что истцами было достигнуто соглашение о регистрации права общедолевой собственности на земельный участок.

Также, из выписки из ЕГРН (л.д. 67-72,т.1) видно, что на земельный участок наложен арест на Земельный участок наложен арест на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Наро-Фоминским РОСП ГУФССП России по <адрес>; постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Наро-Фоминским РОСП ГУФССП России по <адрес>; постановления о запрете на совершение действий по регистрации № (№-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Тропарево-Никулинское ОСП; постановления судебного пристава-исполнителя №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ Тропарево-Никулинское ОСП; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Тропарево-Никулинское ОСП.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. правообладателем указано ООО ««М3 Девелопмент», границы участка установлены.

На судебный запрос в материалы дела представлена копия регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 187-313,т.1, 1-93,т.2).

Из представленного регистрационного дела установлено, что арест на спорный земельный участок наложен в рамках исполнений судебных решений по спорам о взыскании денежных средств с ООО ««М3 Девелопмент» в пользу третьих лиц.

Данные обстоятельства подтверждаются также заверенной копией исполнительного производства в отношении ООО «М3 Девелопмент» (л.д. 138-153,т.2) из Наро-Фоминского РОСП УФССП, а также постановлениями о возбуждении исполнительных производств из Тропарево-Никулинского ОСП.

       Все взыскатели по исполнительным производствам, в рамках которых накладывался арест на спорный земельный участок привлечены судом в качестве соответчиков.

       Учитывая, что ООО «М3 Девелопмент» уклонилось от регистрации права общей долевой собственности истцов на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, иной возможности истцы не имеют по оформлению права общей долевой собственности, исходя из условий заключенных договоров долевого участия в строительстве и действующих норм закона.

       Представленный расчет долей со стороны истцов ответчиком не оспаривался, возражений в этой части не подано.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о снятии ареста со спорного земельного участка, так как судом достоверно установлено, что арест накладывался в рамках исполнения имущественных обязательств «М3 Девелопмент», что нарушает права заявителей по регистрации права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулёмина ФИО13, Козицкой ФИО68, Катковой ФИО69, Жарова ФИО70, Благушина ФИО71, Варшавского ФИО72 к ООО «М3 Девелопмент», Хаффнер Штефану, Певцовой ФИО76, Попковой ФИО75, Тябокиной ФИО74, Коломиец ФИО73, действующему в интересах своих несовершеннолетних детей Коломиец ФИО79 и Коломиец ФИО77, Залепукину ФИО78 о признании права долевой собственности на земельный участок и снятии ареста удовлетворить.

       Признать право общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мартемьяново, <адрес>, участок 18, кадастровый №, общей площади 1167 кв.м, определить доли в праве в следующем порядке:

      Доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок Кулёмина ФИО13 составляет №;

      Доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок Козицкой ФИО81 составляет №;

      Доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок Катковой ФИО80 составляет №;

      Доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок Жарова ФИО82 составляет №;

       Доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок Благушина ФИО83 составляет №;

        Доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок ФИО8 составляет №.

Снять арест (исключить из описи), а также запрет на совершении действий по регистрации и с земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м, наложенный на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Наро-Фоминским РОСП ГУФССП России по Московской области; постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Наро-Фоминским РОСП ГУФССП России по Московской области; постановления о запрете на совершение действий по регистрации № (№-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Тропарево-Никулинское ОСП; постановления судебного пристава-исполнителя №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ Тропарево-Никулинское ОСП; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, №ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Тропарево-Никулинское ОСП.

        Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                        М.Е. Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 26.05.2022 года.