Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2015 ~ М-227/2015 от 16.02.2015

2-453/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2015 г.                                      г. Зеленогорск.

Зеленогорский горсуд Красноярского края в составе

председательствующего судьи     Еромасова А.В.,

прокурора Ермакова А.В.,

при секретаре     Андриевской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «Квадра Пи-Эль» к Волейко ФИО8 и Шарабарину ФИО9 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии и взыскании задолженности по оплате за проживание,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с иском к Волейко Е.Ю. и Шарабарину С.А. и просит расторгнуть с ответчиками договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № в общежитии по <адрес> г. Зеленогорске, взыскать солидарно с Волейко Е.Ю. и Шарабарина С.А. задолженность за проживание в общежитии по <адрес> в г. Зеленогорске в сумме 27064 руб. 12 коп., и понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7011 руб. 36 коп.

Свои требования мотивирует тем, что общежитие по адресу г. Зеленогорск <адрес>, является федеральной собственностью и передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Волейко Е.Ю. заключила с ООО «Квадра Пи-Эль» договор специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № по <адрес>. Дополнительным соглашением к договору найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ г., на данное жилое помещение также был вселен член семьи нанимателя Волейко Е.Ю. Шарабарин С.А. Согласно данного договора и дополнительного соглашения к нему, Волейко Е.Ю. как наниматель жилого помещения, обязалась ежемесячно вносить плату за проживание и коммунальные услуги. Данное условие договора ответчиками не исполняется. С июля 2014 года оплата за проживание и коммунальные услуги не вносится, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за 7 месяцев в сумме 27064 руб. 12 коп. Согласно договора специализированного жилого помещения в общежитии, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Волейко Е.Ю. на комнату № по <адрес>, договор, может быть расторгнут в судебном порядке, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Овсянников В.Г. заявленные исковые требования поддержал. Дополнительно указывал, что в настоящее время ответчики освободили жилое помещение, вывезли из него вещи и имущество и выехали на другое постоянное место жительства.

Ответчики Волейко Е.Ю. и Шарабарин С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежаще, повесткой с личной подписью, о причинах неявки суд не известили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Представитель истца и прокурор не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Поэтому суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Ермакова А.В., полагавшен7го исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» обоснованными и подлежащими удовлетворению суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 83 ЖК РФ закреплено, что договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Из объяснений представителя истца, материалов гражданского дела и имеющихся в нем письменных доказательств следует, что общежитие по <адрес> г. Зеленогорск передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль», в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ доверительного управления объектами недвижимости.

Истец, на основании установленных этим договором полномочий, заключил с Волейко Е.Ю. договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ и предоставил этому ответчику во временное возмездное пользование комнату № в общежитии по <адрес>, общей площадью 16,7 кв. м.

Дополнительным соглашением к договору найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ г., на данное жилое помещение вселен член семьи нанимателя Волейко Е.Ю., Шарабарин С.А.

Согласно п. 2.1 договора найма специализированного жилого помещения, Волейко Е.Ю. как наниматель приняла на себя обязательство по своевременной оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам, путем внесения денежных средств в кассу наймодателя.

В силу п. 3.2 данного Договора, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, и несут солидарные обязанности, вытекающие из настоящего договора.

Свои обязательства по оплате за проживание в общежитии ответчики исполняют не надлежаще.

Из объяснений представителя истца, докладной заведующей общежитием Игошевой Н.В., справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики Волейко Е.Ю. и Шарабарин С.А., не смотря на неоднократные предупреждения о необходимости погашения задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность по оплате за проживание в общежитии и коммунальные услуги за период с июля 2014 г. по январь 2015 г. в размере 27064 руб. 12 коп.

Представленными истцом предупреждениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что ответчики Волейко Е.Ю. и Шарабарин С.А. действительно неоднократно предупреждались о необходимости погашения возникшей задолженности и возможности расторжения договора социального найма в случае невнесения платы за проживание в течение более 6 месяцев.

В соответствии с п. 6.1, п. 6.2 Договора найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ г., договор найма может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время. При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

В силу п. 6.3 п.п. Г данного Договора, по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные платежи в течение более шести месяцев.

Ответчики Волейко Е.Ю. и Шарабарин С.А., являясь нанимателем и членом семьи нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, длительное время не исполняют обязанности по договору найма, более 6 месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные платежи, и имеют задолженность по оплате за общежитие за период с июля 2014 г. по февраль 2015 г., т.е. более 7 месяцев, в размере 27064 руб. 12 коп.

Также ДД.ММ.ГГГГ ответчики освободили данное жилое помещение и выехали из комнаты общежития на другое постоянное место жительства

По этим основаниям требования ООО «Квадра Пи-Эль» о расторжении с Волейко Е.Ю. договора специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № в общежитии по <адрес> г. Зеленогорске, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за общежитие за период с июля 2014 г. по февраль 2015 г. в размере 27064 руб. 12 коп.

Согласно объяснений представителя истца, справки о размере задолженности от 02.06.2014, задолженность Волейко Е.Ю. и Шарабарина С.А. за указанный период по оплате за общежитие, коммунальные услуги, а также содержание и ремонт, составляет 27064 руб. 12 коп.

Ответчиками в судебное заседание не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ г., отсутствия или иного размера задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги за этот период.

Поэтому исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за проживание в общежитии в размере 27064 руб. 12 коп., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

Уплата истцом государственной пошлины в размере 7011 руб. 36 коп. подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Размер госпошлины соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ и составляет по требованиям о взыскании задолженности - 1011 руб. 48 коп., и по требованиям неимущественного характера (расторжение договора специализированного жилого помещения в общежитии) - 6000 руб.

Поэтому с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7011 руб. 36 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № по <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» и Волейко Еленой Юрьевной.

Взыскать с Волейко ФИО10 и Шарабарина ФИО11 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за общежитие в размере 27064 руб. 12 коп.

Взыскать с Волейко ФИО12 и Шарабарина ФИО13 пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3505 руб. 74 коп., с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /А.В. Еромасов/