Решение по делу № 2-1198/2013 ~ М-719/2013 от 22.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2013 года                                                                                                          г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Трифоновой О. М., при секретаре Гвоздевой Л. П., при участии представителя истца Гридина С. Ю., третьего лица Гридина К. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Докторовой <ФИО>9 к Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Гуровой <ФИО>10 о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>2 обратилась в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего <ФИО>1, указав, что <Дата обезличена> между ЗАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор <Номер обезличен> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ЗАО «<данные изъяты>» выступило в качестве заказчика и обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением генерального подрядчика и других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке площадью <Номер обезличен> кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома. ЗАО «<данные изъяты>» обязалось осуществить финансирование строительства четырех секционного трехэтажного жилого дома на 96 квартир с мансардой, подвалом, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <...>. ЗАО «Карина» обязалось передать ЗАО «<данные изъяты>» <Номер обезличен> квартиры, нежилое помещение в подвале <Номер обезличен>, общей проектной площадью <Номер обезличен> кв. метров. Произведена государственная регистрация данного договора. <Дата обезличена> между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки прав (цессии) <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, в соответствии с которым ЗАО «<данные изъяты> уступило права и обязанности по договору <Номер обезличен> участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> в отношении объекта - нежилые помещения <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен>. метров, расположенный по <...>. Государственная регистрация указанного договора произведена <Дата обезличена>.<Дата обезличена> между ООО «<данные изъяты>» и <ФИО>8 был заключен договор уступки прав (цессии) <Номер обезличен>, <данные изъяты> условиям которого ООО «<данные изъяты>» уступило права и обязанности по договору <Номер обезличен> участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> в отношении, в том числе, объекта: подвал <Номер обезличен> площадью <Дата обезличена> кв. метров, расположенного по <...>. Данный договор также зарегистрирован в установленном порядке. <Дата обезличена> между ней (истцом) и <ФИО>8 был заключен договор уступки прав (цессии) <ФИО>11 по которому ей <ФИО>8 были уступлены права по договору долевого участия в строительстве в отношении указанного нежилого помещения. Строительство жилого <...> завершено, в апреле 2009 года подписан акт о вводе дома в эксплуатацию. ЗАО «<данные изъяты>» до настоящего времени подвал <Номер обезличен>, расположенный по <...> не передало, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на объект. Истец просила суд признать за ней право собственности на нежилые помещения <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв. метров, расположенные в подвале <...>.

В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены <ФИО>8, <ФИО>7, ООО «<ФИО>12».

В судебном заседании истец <ФИО>2 не присутствовала, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца <ФИО>4, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо <ФИО>8 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ЗАО «<данные изъяты>» <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что ООО «<данные изъяты>» к <ФИО>8 претензий по оплате заключенного между ними договора уступки прав (цессии) не имеет, тогда как <ФИО>7 по договору уступки прав (цессии), заключенному с ООО «Шельф», предметом которого являются спорные нежилые помещения, не произвела, в связи с чем, ООО «<данные изъяты>» готовится исковое заявление об оспаривании сделки с <ФИО>5 Просил суд исковые требования удовлетворить.

Третье лицо <ФИО>5 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что поскольку договор уступки прав (цессии) между ней и ООО <данные изъяты>» в отношении спорных объектов недвижимости, считается заключенным с <Дата обезличена>, то есть, ранее договора уступки прав, заключенного между <ФИО>8 и ООО «<данные изъяты> то она имеет приоритет в части требования исполнения обязательства по уступке права требования, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

<Дата обезличена> между ЗАО «<данные изъяты>Заказчик) и ЗАО <данные изъяты>» (Участник) был заключен договор <Номер обезличен> участия в долевом строительстве, по условиям которого заказчик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением генерального подрядчика и других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира - овощехранилище, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для строительства жилого дома на условиях долевого участия сторон (л. д. 8 - 13).

Участник осуществляет финансирование строительства четырех секционного трех этажного жилого дома на 96 квартир с мансардой, с подвалом, общей проектной площадью <Номер обезличен> метров, по адресу: <...>, а заказчик передает участнику в данном объекте 54 квартиры, нежилое помещение в подвале <Номер обезличен>, общей проектной площадью <Номер обезличен>. метров, в соответствии с условиями договора. Объект вводится в эксплуатацию без выполнения чистовой отделки квартир (п. 2.2 договора).

Из пункта 2.3 указанного договора следует, что после ввода дома в эксплуатацию участнику в соответствии с проектной документацией подлежит передаче, в том числе, нежилое помещение в подвале <Номер обезличен>, общей площадью <Номер обезличен> кв. метров.

Плановый срок окончания строительства объекта - <Номер обезличен> года (п. 2.5 договора).

Договором установлены следующие обязательства заказчика: обеспечить направление денежных средств на финансирование строительства объекта; за счет привлеченных средств участника построить и ввести в эксплуатацию объект в установленный срок; передать участнику долевого строительства квартиры и нежилые помещения в срок не позднее <Дата обезличена>; предоставляет участнику долевого строительства право на оформление в собственность объектов договора (л. д. 10).

Данный договор прошел государственную регистрацию.

Права и обязанности по договору <Номер обезличен> участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> в отношении объекта - 1 <данные изъяты> подвал, площадью <данные изъяты> кв. метров, были переданы ЗАО «<данные изъяты> Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» по договору уступки прав (цессии) №<Дата обезличена> от <Дата обезличена> (л. д. 14 - 17).

По договору уступки прав (цессии) <Номер обезличен> - 2 от <Дата обезличена> ООО «<данные изъяты>» уступило, а <ФИО>8 принял права и обязанности по договору <Номер обезличен> участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> по строительству четырехсекционного трехэтажного жилого дома на <Номер обезличен> квартир с мансардой, с подвалом, общей проектной площадью <Номер обезличен>. метров, по адресу: <...>, в отношении объекта - нежилые помещения <Номер обезличен> в подвале <Номер обезличен>. метров (л. д. 18 - 19).

В соответствии с п. 3 указанного договора оплата по договору составляет 965 000 рублей и на момент заключения договора произведена в полном объеме (л. д. 18).

Данный договор прошел государственную регистрацию <Дата обезличена> (том 2 л. д. 227).

В материалы дела представлен также договор уступки прав (цессии) <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ООО «<данные изъяты>» (цедент) и <ФИО>7 (цессионарий), по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности по договору <Номер обезличен> участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> по строительству четырех секционного трехэтажного жилого дома на <Номер обезличен> квартир с мансардой, с подвалом, общей проектной площадью <Номер обезличен>. метров по адресу: <...> отношении объекта - <Номер обезличен> подвал, площадью <Номер обезличен> кв. метров.

В соответствии с п. 3 указанного договора оплата по договору составляет <Номер обезличен> рублей и произведена цессионарием полностью в момент подписания договора.

Датой государственной регистрации договора уступки прав (цессии) <Номер обезличен> от <Дата обезличена> является <Дата обезличена>.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в графе «особые отметки» распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что права и обязанности по договору участия <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в отношении объекта - нежилые помещения <Номер обезличен>, расположенные в подвале <...>, были уступлены Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» <ФИО>7 <Дата обезличена>, тогда как сделка об уступке данного права требования между ООО «<данные изъяты>» и <ФИО>8 была заключена позже, а именно <Дата обезличена>.

Таким образом, на дату заключения договора уступки прав (цессии) от <Дата обезличена> между ООО «<данные изъяты> и <ФИО>8 Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» права и обязанности по договору <Номер обезличен> участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> в отношении нежилых помещений <Номер обезличен> по <...> не принадлежали, поэтому не могли быть уступлены по данному договору.

В связи с изложенными обстоятельствами суд полагает, что договор уступки прав (цессии) от <Дата обезличена>, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и <ФИО>8, не соответствует ч. 1 ст. 382 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку закон иных последствий установленного судом нарушения не предусматривает, договор уступки права (цессии) от <Дата обезличена>, заключенный между ООО «<данные изъяты> и <ФИО>8, является ничтожной сделкой. Для признания данной сделки ничтожной не требуется предъявления заинтересованными лицами соответствующих исковых требований, поскольку данная сделка недействительна с момента ее совершения и независимо от признания ее судом недействительной.

При этом доводы представителя ООО <данные изъяты> о том, что <ФИО>7 оплату в ООО <данные изъяты>» по договору уступки прав (цессии) <Номер обезличен> от <Дата обезличена> не произвела имеют значение лишь для установления обстоятельств исполнения <ФИО>7 своих обязательств по договору долевого участия и на выводы о недействительности договора уступки права (цессии) от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «<данные изъяты> и <ФИО>8, не влияют.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что <ФИО>8 права и обязанности по договору <Номер обезличен> участия долевого строительства от <Дата обезличена> в отношении нежилых помещений <Номер обезличен>, расположенных в подвале <...>, не принадлежали.

Стороной истца в материалы дела также представлен договор уступки прав (цессии) <данные изъяты> <Дата обезличена>, подписанный между ООО <данные изъяты>» (цедент) и <ФИО>8 (цессионарий), по которому цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности по договору <Номер обезличен> участия в долевом строительстве в отношении объекта - нежилые помещения <Номер обезличен>, <Номер обезличен> кв. метров по <...>. Однако, указанный документ на выводы суда не влияет, поскольку его подписание в <Номер обезличен> году при отсутствии государственной регистрации правовых последствий в виде перехода прав кредитора не повлекло.

<Дата обезличена> <ФИО>8 (цедент) заключил с <ФИО>2 (цессионарий) договор уступки прав (цессии) №М - 2, по которому цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности по договору <Номер обезличен> участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> в отношении нежилых помещений <Номер обезличен> в подвале, площадью <Номер обезличен> кв. метров по адресу: <...>. Договор прошел государственную регистрацию <Дата обезличена> (л. д. 21 - 23).

Учитывая, что <ФИО>8 права требования по договору участия <Номер обезличен> в долевом строительстве от <Дата обезличена> по договору, заключенному с ООО «<данные изъяты> не приобрел, такие права им не могли быть переданы <ФИО>2 по договору от <Дата обезличена>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор от <Дата обезличена> между <ФИО>8 и <ФИО>2 также не соответствует ч. 1 ст. 382 ГК РФ и является ничтожным.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что <ФИО>2 участником договора <Номер обезличен> долевого участия в строительстве от <Дата обезличена> не является, поэтому основания возникновения права собственности на спорные нежилые помещения у нее отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>13 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░>14 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                               ░. ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.