Решение по делу № 2-3099/2015 ~ М-2448/2015 от 14.05.2015

Резолютивная часть решение оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

    Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО2

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску службы государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными,

У с т а н о в и л :

    Служба государственной жилищной инспекции <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными.

    Исковые требования мотивированы тем, что на основании обращения жителя многоквартирного <адрес> истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, в ходе которой инициатором проведения общего собрания в доме ФИО1, его представителем по доверенности ФИО4 было представлено два протокола общего собрания проведенных в заочной форме по выбору способа управления домом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Так же были представлены два уведомления собственникам вышеназванного дома, согласно текста которых: собрание в форме заочного голосования будет проводиться в период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ с подсчетом голосов ДД.ММ.ГГГГ, и собрание будет проводиться в заочной форме в период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ с подсчетом голосов ДД.ММ.ГГГГ.

    Кроме того, в службу было представлено уведомление, согласно текста которого очная форма проведения собрания определена ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии кворума период проведения собрания в заочной форме определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с подсчетом голосов ДД.ММ.ГГГГ. В указанных выше уведомлениях отсутствуют сведения о месте, адресе, времени передачи данных голосования, не указан порядок ознакомления с информацией принятой на собрании.

    Инициатор собрания не смог пояснить какое из трех уведомлений было размещено на информационных стендах дома. При проведении собрания в очной форме ДД.ММ.ГГГГ инициатор собрания не смог предъявить список собственников присутствующих на собрании. Определить дату проведения собрания в ходе проведения проверки не представилось возможным, поскольку договор управления, подписанный ООО «ГУО ЖХ №» и собственником <адрес> вышеназванного дома имеет ссылку на протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а само ООО «ГУО ЖХ №» представило протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Бюллетени собственников (решения) содержат различную дату проведения собрания и подсчета голосов, даты их составления, в некоторых отсутствуют даты их заполнения. Решение вопросов, включенных в повестку дня не соответствует принятым на собрании решениям. Отсутствует кворум.

    Просит суд: признать недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ООО «ГУО ЖХ №» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома; признать недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ООО «ГУО ЖХ №» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

    В судебном заседании представитель службы государственной жилищной инспекции <адрес> по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ООО «ГУО ЖХ №» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания помещений в многоквартирном доме и вынесения решений в форме голосования, в том числе, о выборе способа управления многоквартирным домом установлен положениями ст.ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1); проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3); собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4); в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1. части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1); собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу положений ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе судебного заседания установлено, что собственник <адрес> посредством обращения (л.д. 20-36) указала в заявлении о том, что ООО «ГУО ЖХ №», направляемая собственникам счета-квитанции на оплату коммунальных услуг, в качестве управляющей организации не избиралась, общего собрания по выбору управляющей организации в доме не проводилось.

По данному обращению инспектором службы государственной жилищной инспекции <адрес> проводилась проверка, выявившая нарушение жилищного законодательства при проведении проверки, по окончании которой составлен акт.

Согласно материалам гражданского дела, инициатором проведения общего собрания ФИО1 представлены уведомления собственникам о проведении общего собрания следующего содержания:

уведомление извещающее, что ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. во дворе <адрес> будет проводиться общее собрание в форме совместного присутствия, при отсутствии кворума заочное голосование будет проводиться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подсчет голосов будет производиться ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 39)

уведомление, извещающее, что ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. во дворе <адрес> будет проводиться общее собрание в форме совместного присутствия, при отсутствии кворума заочное голосование будет проводиться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подсчет голосов будет производиться ДД.ММ.ГГГГ в 22 час. по адресу: <адрес> (л.д. 56).

уведомление, извещающее, что ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. во дворе <адрес> будет проводиться общее собрание в форме совместного присутствия, при отсутствии кворума заочное голосование будет проводиться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подсчет голосов будет производиться ДД.ММ.ГГГГ в 22 час. по адресу: <адрес> (л.д. 46).

При изложенных выше обстоятельствах, представляется неточным определение первоначальной даты проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, так и период проведения собрания в заочной форме. При наличии данных уведомлений не представляется возможным определить ни когда должно было проводиться собрания в форме очного присутствия, а потом и заочного, адрес (место) сбора и подсчета голосов не указан. Никакой корреспонденции, ни простой, ни заказной с уведомлением, ответчиком не только собственникам помещений в многоквартирном доме, но и Администрации <адрес> как собственника части жилых помещений дома, не направлялось. Доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Исходя из представленных уведомлений не представляется возможным точно установить дату проведения собрания. В уведомлениях отсутствует информация содержащая сведения о том, где и когда собственники смогут ознакомиться с итогами проведения собрания, куда собственникам необходимо сдать бюллетени, где будет проводиться их подсчет.

Согласно сведениям, представленным инициатором проведения собрания ФИО1 в службу государственной жилищной инспекции, имеется уведомление собственникам дома (л.д.47), в тексте которого указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ по дому было проведено собрание в форме заочного голосования, в результате которого принято решение утвердить счетную комиссию, выбрать в качестве управляющей организации ООО «ГУО ЖХ №», утвердить условия договора управления, утвердить размер платы. В материалы дела представлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-52).

Вместе с тем, инициатором собрания истцу даны пояснения о том, что собрание в заочной форме проводилось ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным инициатором проведения собрания ФИО1 в службу государственной жилищной инспекции, имеется уведомление собственникам дома (л.д. 57), в тексте которого указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ по дому было проведено собрание в форме очного голосования, в результате которого принято решение утвердить счетную комиссию, выбрать в качестве управляющей организации ООО «ГУО ЖХ №», утвердить условия договора управления, утвердить размер платы. В материалы дела представлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-62).

Более того, из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ГУО ЖХ №» (управляющая компания) и собственником <адрес> следует, что указанный договор был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 68-78).

Таким образом, при наличии одновременно двух протоколов идентичных по содержанию, но составленных в разные даты ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным определить реальную дату проведения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>.

Представленные в службу решения собственника по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 79-131) не отвечают требованиям достоверности, объективности, относимости доказательств, поскольку данные решения содержат указания на различные даты подсчета голосов, не содержат сведения о правоподтверждающем документе права собственности в многоквартирном доме, часть решений не содержит указаний на размер платы, указанный в уведомлении о проведении собрания о повестке дня, дата заполнения решений отсутствует, в связи с чем кворум проверить не представляется возможным. Представленные решения в их совокупности при исключении решений, содержащих неполную информацию, свидетельствуют об отсутствии кворума для принятия решения. Реестр собственников помещений <адрес> голосовавших в декабре ДД.ММ.ГГГГ года суду так же представлен не был.

Таким образом, учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что процедура проведения общего собрания не соответствует требованиям жилищного законодательства и в силу правовых норм является недопустимой, поскольку не содержит обязательной процедуры, установленной законом.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает заявленные требования о признании решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования службы государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными удовлетворить.

Признать решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ООО «ГУО ЖХ №» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома недействительным.

Признать решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ООО «ГУО ЖХ №» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома недействительным.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты>) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья                     ФИО7

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

    Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО2

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску службы государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования службы государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными удовлетворить.

Признать решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ООО «ГУО ЖХ №» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома недействительным.

Признать решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ООО «ГУО ЖХ №» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома недействительным.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья                     ФИО8