Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2124/2020 ~ М-1027/2020 от 11.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре                               - Истрашкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2124/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Газэнергомонтаж» к Агафонову К.Г о взыскании суммы неосновательного обогащения,

Установил:

ООО «Газэнергомонтаж» обратилось в суд с иском к Агафонову К.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения, мотивируя тем, что ООО «Газэнергомонтаж» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> с 01.03.2013г. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчику с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью67,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газэнергомонтаж» выполняет работы по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> на основании договора, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара. В период с 01.03.2013г. по 30.06.2013г. стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась ООО «Газэнергомонтаж» на основании Постановления Администрации г.о. Самара от 29.12.2012г. №, из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 19,06 руб. и составляет 1286,55 руб. в месяц без НДС, а всего за данный период –5146,20 руб.Впериод с 01.07.2013г. по 30.06.2014г. стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась ООО «Газэнергомонтаж» на основании Постановления Администрации г.о. Самара от 17.07.2013г. №, из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 18,03 руб. и составляет 1217,02 руб. в месяц без НДС, а всего за данный период –14604,24 руб.В периодс 01.07.2014г. по 30.06.2015г. стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась ООО «Газэнергомонтаж» на основании Постановления Администрации г.о. Самара от 20.12.2013г. №, из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 19,34 руб. и составляет 1305,45 руб. в месяц без НДС, а всего за данный период –15665,40 руб.В период с01.07.2015г. по 30.06.2016г. стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась ООО «Газэнергомонтаж» на основании Постановления Администрации г.о. Самара от 27.03.2015г. №, из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 21,02 руб. и составляет 1418,85 руб. в месяц без НДС, а всего за данный период –17026,20 руб.В период с 01.07.2016г. по 30.06.2017г. стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась ООО «Газэнергомонтаж» на основании Постановления Администрации г.о. Самара от 25.02.2016г. №, из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 22,55 руб. и составляет 1522,12 руб. в месяц без НДС, а всего за данный период –18265,44 руб.В период с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась ООО «Газэнергомонтаж» на основании Постановления Администрации г.о. Самара от 30.12.2016г. №, из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 23,85 руб. и составляет 1609,87 руб. в месяц без НДС, а всего за данный период –19318,44 руб.В период с 01.07.2018г. по31.12.2018г. стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась ООО «Газэнергомонтаж» на основании Постановления Администрации г.о. Самара от 05.03.2018г. №, из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 24,78 руб. и составляет 1672,65 руб. в месяц без НДС, а всего за данный период – 10035,90 руб.В период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась ООО «Газэнергомонтаж» на основании Постановления Администрации г.о. Самара от 26.12.2018г. №, из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 24,25 руб. и составляет 1636,87 руб. в месяц без НДС, а всего за данный период – 9821,21 руб.В период с 01.07.2019г. по 31.10.2019г. стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилось ООО «Газэнергомонтаж» на основании Постановления Администрации г.о. Самара от 26.12.2018г. №, из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 24,73 руб. и составляет 1669,27 руб. в месяц без НДС, а всего за данный период – 6677,08 руб. Общая сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 116560,12 руб.Собственникам и арендаторам нежилых помещений неоднократно направлялись предложения о необходимости заключить договор на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, однако ответчик не заключил договор, тем самым нарушил п.5 ст. 161 ЖК РФ. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Газэнергомонтаж» сумму задолженности оплаты в размере 116560,12 руб.

Представитель истца по доверенности Дворникова А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Агафонов К.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что между сторонами отсутствуют договорные отношения на обслуживание домов, у ответчика отсутствует лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае удовлетворения исковых требований просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

         В части 10 ст. 155 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

         В ст. 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 1102 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Агафонов К.Г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 67,5 кв.м., что    подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28).

        ООО «Газэнергомонтаж» является управляющей организацией по указанному адресу, что подтверждается договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от0 ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ДУИ г.о. Самары и ООО «Газэнергомонтаж», Приложениями 1-3 к Договору от ДД.ММ.ГГГГг., протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГг..

В период с 01.03.2013г. по 31.10.2019г.ООО «Газэнергомонтаж» оказывала услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу6 <адрес>, что также подтверждается представленными суду договорами подряда, договором на проведение бимотехнических работ, договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, договором теплоснабжения и поставки горячей воды, договором энергоснабжения.

Стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома произведена ООО «Газэнергомонтаж» на основании Постановлений Администрации г.о. Самара применительно к каждому заявленному периоду.

Между тем, оплата оказанных услуг Агафоновым К.Г. не производилась, договор с управляющей организацией ответчиком не заключен, в связи чем, на стороне Агафонова К.Г. возникло неосновательное обогащение в виде неоплаченных услуг в размере 116560,12 руб. за период с 01.03.2013г. по 31.10.2019г.

Отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и сбереженные средства, которые ответчик должен уплатить за содержание общего имущества, но не уплатил их, являются для него неосновательным обогащением.

Доводы ответчика в возражениях на иск на отсутствие договорных отношений между сторонами, суд считает необоснованными, поскольку услуги по содержанию многоквартирного домапредоставлялись управляющей компанией на законном основании, однако ответчиком не были оплачены.

Ответчиком в ходе судебного заседания заявлено ходатайство о применении срока исковой давности за период с 2013 по 2017 гг.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса, который, в силу пункта 1 статьи 200 названного Кодекса, начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Газэнергомонтаж» обратились в суд с настоящим заявлением.

Таким образом, срок исковой давности применительно к спорным правоотношениям начал свое течение с момента обращения ООО «Газэнергомонтаж» в суд к ответчикуАгафонову К.Г., то есть ДД.ММ.ГГГГ.

         Разрешая заявленные требования, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что требования    истца о взыскании с Агафонова К.Г. неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2019г. в размере 51940 руб.

         В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Агафонова К.Г. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 1758 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

         Взыскать с Агафонова К.Г в пользу ООО «Газэнергомонтаж» сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31363 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1140 руб., а всего 32503 (тридцать две тысячи пятьсот три) рубля. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2020 г.

Председательствующий:                                    О.В. Рандина