Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1047/2013 ~ М-864/2013 от 03.06.2013

.2-1047/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2013 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Савиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко П.В. к ООО СК Енисей о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства,

У С Т А Н О В И Л :

Демченко П.В. обратился в суд с иском к ООО СК Енисей о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик (Застройщик) обязался построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать устроенный в блок-секции объект долевого строительства истцу (Дольщику), а дольщик обязался уплатить (...) руб. цены договора. Срок передачи объекта долевого строительства стороны определили на позднее 29.12.2011г. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве, согласно которому сторонами был изменен срок передачи объекта – не позднее 30 июня 2012г.

Дольщик обязательства по оплате цены договора полностью выполнил. Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на положения договора и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере (...) руб., убытки в размере (...) руб., компенсацию морального вреда в размере (...) руб., а также взыскать понесенные судебные расходы:на оплату услуг представителя вразмере (...) руб., на оплату нотариальной доверенности – (...) руб.

Истец Демченко П.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца Екименко Е.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Ткаченко И.В. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на письменные возражения, согласно которым ответчик, не оспаривая факт заключения договора, передачи объекта по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что вины ответчика в несвоевременном исполнении обязательства не имеется, так как ответчик предпринял все возможные меры для устранения условий, не позволяющих в срок завершить строительство объекта, а именно: получил разрешение на проведение временных коммуникационных сетей, предназначенных для обеспечения электроснабжения, тепло-водоснабжения и водоотведения, самостоятельно, за счет собственных средств подключил жилой дом по <адрес> к инженерным сетям по временной схеме, провел итоговую проверку дома в Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и ДД.ММ.ГГГГ получил в Управлении градостроительства Администрации ЗАТО г. Железногорск разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ответчик также возражал против требований о взыскании убытков в размере (...) руб., указывая, что их несение ничем не подтверждено, выражал возражения против требований о компенсации морального вреда.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Енисей» (Застройщиком) - с одной стороны, и Демченко П.В. (Участником) – с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику квартиру – Объект долевого строительства -общая площадь квартиры – <адрес>, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Застройщик передает квартиру Участнику согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Общая цена договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет (...) руб.Срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключено соглашение об изменении договора, согласно которому срок передачи объекта Дольщику определен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Все договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Енисей» передало Демченко П.В. однокомнатную квартиру <адрес>.

Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Демченко П.В. в ООО «СК Енисей» предъявлены претензии, согласно которым истец просит выплатить ему неустойку в размере (...) руб. за нарушение сроков исполнения договора.

Претензии ответчиком получены, ответа на претензии не представлено.

Истец, ссылаясь на нарушение обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома, требует взыскания неустойки, убытков, компенсации морального вреда.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – также ФЗ от 30.12.2004г.) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ заключены в письменной форме, подписаны сторонами, зарегистрированы соответствующим регистрационным органом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 8 этого же Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из представленных истцом документов следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему Застройщик взял на себя обязательство передать объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГСтоимость жилого помещения по договору была полностью оплачена истцом, что подтверждается представленными суду документами.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, так как в предусмотренный договором срок не сдал жилой дом в эксплуатацию, согласно акту приема-передачи жилое помещение передано участнику ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что ответчик принятое на себя обязательство в части срока исполнения не выполнил.

Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о неисполнении условий договора, ввиду неисполнения своих обязательств контрагентами застройщика, Администрацией ЗАТО г. Железногорск,в частности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлены доказательства, освобождающие от ответственности по заключенному с истцом договору.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая, согласно Указаниям Банка России от 12.03.2012 года составляет 8,25%, цены Договора, количества дней просрочки.

Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания неустойки, суд руководствуется положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно пункту 34 этого же Постановления размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки со ссылкой на добросовестность действий, предпринятых для надлежащего и в срок исполнения обязательства и невозможность надлежащего исполнения обязательства по обстоятельствам, от застройщика не зависящим, суду представлены документы, подтверждающие указанные доводы. При указанных обстоятельствах суд полагает доводы ответчика убедительными и снижает размер неустойки.

С учетом изложенного, размер неустойки составит:(...) x 1/300 x 2 x 8,25% x 121 день просрочки = (...) руб.

Учитывая совокупность установленных обстоятельств, срок просрочки, суд взыскивает неустойку в размере (...) руб.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

При определении размера подлежащего компенсации морального вреда суд учитывает характер и объем причиненных истцу нравственных и физических страданий, требования разумности и справедливости и полагает соразмерным возмещение вреда в размере 8000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителя".

Пунктом 46 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумму штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд рассчитывает исходя из всех присужденных истцу сумм, включая неустойку и компенсацию морального вреда.

С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (...) руб. = ((...) + (...)): 2.

Оценивая представленные истцом доводы и доказательства, их подтверждающие, о наличии у него убытков в размере (...) руб., суд полагает исковые требования удовлетворению не подлежащими.

Истец указывает, что из-за несвоевременного исполнения условий договора и непередачи ему жилого помещения в установленный договором срок, он был вынужден снимать жилое помещение в наем, на что понес расходы в размере (...) руб. Истец представил в обоснование договоры найма жилого помещения по <адрес> и расписки об уплате денежным сумм по договорам.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом, по мнению суда, не представлено убедительных и достаточных доказательств несения им расходов во взаимной связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств.

Из представленной суду справки-выписки из финансово-лицевого счета следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ как супруг Демченко К.В. - сособственника жилого помещения, был зарегистрирован и постоянно проживал в квартире по <адрес>, снят с регистрационного учета 21 мая 2013г. в связи с выездом по <адрес>.

Из договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, из соглашения об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, из претензии, адресованной ответчику ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что местом своего жительства истец указывал <адрес>.

Истцом не представлены сведения о регистрации по месту пребывания по <адрес>.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие его требования о несении убытков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере:(...) руб. (за требование имущественного характера в размере (...)) + (...) руб. (за требование неимущественного характера) = (...) руб.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Суд полагает требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя соразмерными конкретным обстоятельствам дела, оценивает необходимость и оправданность таких расходов. Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, исходя из требования разумности и основываясь на представленных в материалах дела доказательствах оплаты истцом услуг представителя, суд удовлетворяет ходатайство истца о взыскании расходов на представителя в частично размере (...) руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им на оплату услуг нотариуса судебные расходы в размере (...) руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Демченко П.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК Енисей в пользу Демченко П.В. в неустойку в размере (...) руб., компенсацию морального вреда в размере (...) рублей, штраф в размере (...) руб., судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя, в размере (...) руб., на оплату услуг нотариуса в размере (...) руб., а всего взыскать (...) рублей.

Взыскать ООО СК Енисей в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (...) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 09 июля 2013г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

.