Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2742/2019 ~ М-1887/2019 от 25.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2019 года                                      г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Белова О. П. к администрации городского округа Бронницы Московской области о признании права собственности на выкуп земельного участка, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,-

установил:

Истец Белов О.П. обратился в суд с иском к администрации г/о Бронницы о признании права на выкуп земельного участка и об обязании заключить договор купли-продажи в собственность земельный участок, кадастровый номер <номер>, площадью 5000 кв.м. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником нежилого здания –административно-складское здания площадью 523 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке кадастровый номер <номер>, площадью 5000 кв.м. При обращении к ответчику с заявлением о передаче земельного участка в собственность по договору купли-продажи без проведения торгов, получил отказ с указанием на невозможность заключения договора купли-продажи в связи с тем что на участке расположено капитальное строение, не отвечающее требованиям ст. 51 и 55 ГрК РФ. Поскольку полагает, что отказ незаконный, обратился в суд с исковым заявлением о признании права на выкуп земельного участка и об обязании передать земельный участок по договору купли-продажи в собственность без проведения торгов по цене 15% от кадастровой стоимости земельного участка.

Истец в судебном заседании отсутствовал, извещен. Представитель истца заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик – администрации г/о Бронницы в лице представителя по доверенности Осокин И.М. возражал против удовлетворения исковых требований по тем же основаниям, что и в отказе, ссылаясь на Распоряжение от <дата> <номер>ВР-1814 об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», что на земельном участке расположено капитальное строение, не отвечающее требованиям ст. 51 и 55 ГрК РФ, то есть возведено без получения разрешения на строительство.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что является собственником нежилого здания –административно-складское здания площадью 523 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке кадастровый номер <номер>, площадью 5000 кв.м. Реализуя право, предусмотренное ст. 39.20 ЗК РФ (в действующей редакции), истец обратился к ответчику с заявлением о передаче земельного участка в собственность по договору купли-продажи без проведения торгов, но получил отказ с указанием на невозможность заключения договора купли-продажи в связи с тем что на участке расположено капитальное строение, не отвечающее требованиям ст. 51 и 55 ГрК РФ. Поскольку полагает, что отказ незаконный, обратился в суд с исковым заявлением о признании права на выкуп земельного участка и об обязании передать земельный участок по договору купли-продажи в собственность без проведения торгов по цене 15% от кадастровой стоимости земельного участка.

Из материалов дела следует, что на земельном участке <номер>, площадью 5000 кв.м. расположено административно-складское здание площадью 523 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, которое принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентирован ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с п.п.2 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законом предусмотрен тридцатидневный срок для рассмотрения заявления, а также подготовки и направления проекта договора купли-продажи собственнику недвижимого имущества уполномоченным на совершение подобных действий органом (п. 6 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером <номер> прошел кадастровый учет, границы определены в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Постановлением Правительства Московской области от <дата> <номер> "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках"» утвержден порядок определения стоимости земельного участка для заключения договора купли-продажи.

Суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, приходит к выводу, что, что сам факт имелось ли разрешение на строительство или нет для решения вопроса о праве выкупа земельного участка без проведения торгов не имеет юридического значения в силу нормам ГК РФ, ЗК РФ и следовательно имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. со ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 37,39.1, 39.4, 39.20 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 5000 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 5000 ░░.░., ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15% ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: