Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2016 ~ М-358/2016 от 01.06.2016

дело № 2-314/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «14» июня 2016 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Иващенко О.Н.;

представителя истцов адвоката Колесникова С.В., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску А.Т.В., А.А.Т. к Администрации <адрес> городского поселения, <адрес> «о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности по праву наследования»,

УСТАНОВИЛ;

Истцы обратились в суд с заявлением, в котором указывают, что по договору дарения индивидуального жилого дома и земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ с А.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, стал собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 84,3 кв.м., инв. №, лит., А, а, кадастровый (или условный) № и 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2414 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу <адрес>.

Право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство №

Право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство №

Собственником другой 1/2 доли в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок на основании того же Договора дарения индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является истец, А.А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Но прежний собственник, А.Л.И., в период времени с 2005 по 2008 годы, самовольно, без соответствующего разрешения, произвела его реконструкцию, увеличив и утеплив пристройку А1, сделав ее жилой.

В результате самовольной реконструкции общая площадь индивидуального жилого дома увеличилась с 84,3 кв.м. до 142,6 кв.м..

А.Л.И. никаких действий по оформлению реконструкции жилого дома и внесению изменений в правоустанавливающие документы до его дарения истцам не принимала.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренныхпунктами 3и4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Но А.А.И. и А.А.Т. с заявлением в суд о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном виде не обращались, а ДД.ММ.ГГГГ А.А.И. скончался.

Наследником после смерти А.А.И. по всем основаниям (закону, завещанию, обязательная доля) является А.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой, выданной нотариусом нотариального округа <адрес> Ц.О.Н..

Кроме того, А.Т.В., обратившись в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, после смерти А.А.И., получила свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2414 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ А.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Т.В. с даты его смерти стала собственником всего принадлежащего ему имущества, в том числе и 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 142,6 кв.м., инв.№, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый (или условный) №.

По их поручению адвокат К.С.В. в начале апреля обратился с запросом в отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, в котором просил сообщить, соответствует ли спорный жилой дом параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не создает ли самовольно реконструированный жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, в нарушение требований п.1 ч.3 ст.6 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ», а так же в нарушение законодательства, регулирующего порядок работы с обращениями в местных органах самоуправления, до настоящего времени ответа на запрос не получено.

Просят суд сохранить жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 142,6 кв.м., инв. №, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде; Признать за А.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по праву наследования на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 142,6 кв.м., инв. №, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу <адрес>, после смерти ДД.ММ.ГГГГ А.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Признать за А.А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 142,6 кв.м., инв. №, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу <адрес>.

Истцы, ответчик и третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, суду сообщил данные аналогичные, содержащимся в исковом заявлении.

Судом из письменных доказательств установлено, что согласно Свидетельства о праве на наследство и Договора дарения индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ А.Т.В. и А.А.Т. соответственно являются сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2414 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 11-14, 25-26/.

Из данных технического паспорта на индивидуальный жилой дом №, литер А, А1, а, общей площадью 142,6 кв.м., <адрес>, кадастровый (или условный) №, следует, что его сособственниками по 1/2 доли являются А.А.Т. и А.А.И. на основании Договора дарения индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15-18, 19-20, 25-26/.

ДД.ММ.ГГГГ А.А.И. скончался, в связи с чем его наследником по всем основаниям является А.Т.В. /л.д. 12/.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 218 ГК РФ, следует, что «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, следует, что А.А.И. и А.А.Т. на основании Договора дарения индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стали сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом № литер А, а общей площадью 84,3 кв.м., <адрес>, а также сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2414 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ А.А.И. наследником его имущества, в том числе 1/2 доли спорного жилого дома и 1/2 доли соответствующего земельного участка является А.Т.В..

Согласно сведений технического паспорта спорного жилого дома, следует, что его площадь была увеличена с 84,3 кв.м., литер А, а, на 142,6 кв.м., литер А, А1, а, путем возведения жилой пристройки литер А1, которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, так как такие работы не включены в соответствующий Перечень, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом /л.д. 31/.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что реконструкция спорного жилого дома, размещенного на земельном участке, предоставленного в установленном законом порядке, разрешенное использование которого допускает выполнение таких видов строительных работ (ч. 2, ст. 4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве), была произведена без получения соответствующего разрешения, получение которого согласно п. 4, ч.17, ст. 51 ГрК РФ не требуется, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил при ее выполнении не допущены /л.д. 31/.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Так как истцам в настоящее время, созданы препятствия в регистрации права общей долевой собственности на спорный жилой дом, то право собственности подлежит защите путем признания права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 142,6 кв.м., инв. №, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде;

Признать за А.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом, литер А, А1, а, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 142,6 кв.м., инвентарный №, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу <адрес>;

Признать за А.А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом, литер А, А1, а, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 142,6 кв.м., инвентарный №, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин