Решение по делу № 2-1337/2014 ~ М-881/2014 от 18.02.2014

Дело № 2-1337(1)/2014

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Верейкина А.А.,

при секретаре Куликова Ю.С.,

с участием представителя истца по доверенности Петряйкиной Я.С., ответчика Асланов Э.М.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики к Асланову Э.М.о. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

открытое акционерное общество Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к Асланову Э.М.о., в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1095883 рубля 93 копейки, государственную пошлину в размере 17679 рублей 42 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 16 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня вступления решения в законную силу, а также обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами: 1, «Б» и земельный участок общей площадью 809 квадратных метров по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1100000 рублей, земельного участка в размере 700000 рублей, определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Аслановым Э.М.о. был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 900000 рублей сроком на 180 месяцев на капитальный ремонт (неотделимые улучшения) недвижимого имущества по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору между Банком и Аслановым Э.М.о. был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ответчик передал в залог Банку индивидуальный жилой дом с земельным участком, а именно жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами 1, Б, общей площадью 56,8 квадратных метра и земельный участок по адресу: <адрес>. Права кредитора и залогодержателя удостоверены договором об ипотеке и закладной, зарегистрированными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ года. Банк исполнил свои обязательства, перечислил ответчику денежные средства. В течение срока действия кредитного договора заемщиком нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном возврате кредитной задолженности и расторжении кредитного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего момента требование истца ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1095883 рубля 93 копейки, из которых: 874014 рублей 61 копейка – просроченный основной долг, 17379 рублей 76 копеек – проценты, начисленные за пользование кредитом, 34342 рубля 70 копеек – проценты по просроченному кредиту, 156670 рублей 09 копеек – неустойка за нарушение сроков возврата кредита, 13476 рублей 77 копеек - неустойка за нарушение за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту. Считая свои права нарушенными, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности Петряйкина Я.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Асланов Э.М.о. в судебном заседании исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по основному долгу в размере 874014 рублей 61 копейка, по процентам в размере 34342 рубля 70 копеек, задолженности по процентам по основному долгу в размере 17379 рублей 76 копеек признал. С начальной продажной ценой жилого дома в размере 1100000 рублей и земельного участка в размере 700000 рублей по адресу: <адрес> согласен полностью. Однако просит снизить размер неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита и неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов по кредиту. Последствия признания иска ответчику разъяснены и ему понятны.

Право ответчика признать иск предусмотрено части 1 статьи 39 ГПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Законность требований истца подтверждена материалами дела.

Действия ответчика по признанию иска не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание ответчиком иска с части.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно статье 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу статей 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Аслановым Э.М.о. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 900000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных договором на капитальный ремонт (неотделимые улучшения) недвижимого имущества по адресу: <адрес> (Том 1 л.д. 87-103).

Согласно пункту 3.2. кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика № не позднее 2 рабочих дней, считая с даты более позднего из следующих предоставления кредитору закладной, государственной регистрации договора об ипотеке недвижимого имущества – 2 в пользу кредитора (залогодержателя), оплаты заемщиком комиссий, установленных тарифами кредитора на дату заключения договора, предоставления кредитору оригиналов, отвечающих требованиям кредитора договоров страхования, соответствующих правил страхования и копий документов, подтверждающих оплату страховой премии, подписания сторонами договора об ипотеке недвижимого имущества.

Денежные средства перечислены Асланову Э.М.о. в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.105). Факт получения денежных средств в размере 900000 рублей ответчиком не оспорен.

Пунктом 2.2 кредитного договора установлено, что заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог недвижимого имущества-2, в соответствии с договором об ипотеке. В качестве залоговой стоимости недвижимого имущества принимается рыночная стоимость недвижимого имущества, определяемая на основании оценки независимого оценщика. Право залога кредитора на недвижимое имущество подлежит удостоверению закладной (пункт 2.4).

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере, указанном в тарифах (пункт 4.1.1 кредитного договора).

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом ежемесячными платежами (пункт 4.2.1 кредитного договора).

Согласно пункту 5.4.1 Кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств, в т.ч. при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов, неустоек, Истец имеет право требовать досрочного возврата суммы задолженности по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек.

Согласно пункту 5.4.8 кредитного договора и пункту 5 тарифов кредитора за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам), в случае несвоевременного возврата Ответчиком заемных средств, Истец имеет право взыскать с ответчика неустойку в размере 0,2 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору между Банком и Аслановым Э.М.о. был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ответчик передал в залог Банку индивидуальный жилой дом с земельным участком, а именно жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами 1, Б, общей площадью 56,8 квадратных метра и земельный участок по адресу: <адрес> (Том 1 л.д. 123-129).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю Банку (Том 1 л.д. 106-122).

В соответствии с пунктом 3.4.5 договора об ипотеке истец имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами в полном объеме, определяемом к моменту их фактического удовлетворения.

Согласно пункту 4.3 договора об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации вышеуказанного недвижимого имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем, заемщиком по договору и кредитному договору, процедурой обращения взыскания на недвижимое имущество и его реализации.

На момент подписания договора недвижимое имущество оценивалось сторонами в 1800000 рублей, в том числе стоимость жилого дома 1100000 рублей, земельного участка 700000 рублей (пункт 2.3 договора об ипотеке). С указанной оценкой стороны согласились и в судебном заседании.

В силу пункта 13 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененного ипотекой.

В соответствии со статьей 48 указанного Закона права залогодержателя на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной).

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьями 3, 50 Закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 2 этой же статьи в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54 Закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Суд не усматривает оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Закона. Ответчики допустили нарушение сроков внесения платежей. Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу статьи 54.1 Закона является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства. Размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьёй 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Следовательно, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано только при одновременном наличии двух условий: 1) нарушение крайне незначительно; 2) размер требований вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно расчету взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составляет 1095883 рубля 93 копеек, из которых из которых: 874014 рублей – просроченный основной долг, 17379 рублей 76 копеек – проценты, начисленные за пользование кредитом, 34342 рубля 70 копеек – проценты по просроченному кредиту, 156670 рублей 09 копеек – неустойка за нарушение сроков возврата кредита, 13476 рублей 77 копеек - неустойка за нарушение за нарушение сроков уплаты процентов кредиту (Том 1 л.д. 132-136) и ответчиком не оспаривается. Однако ответчик просит снизить размер неустойки в связи с явной несоразмерностью.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства, при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, при применении статьи 333 ГК РФ суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору.

Согласно позиции, изложенной Конституционным Судом РФ в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Также Конституционный Суд РФ в своем Определении от 24.01.2006 года № 9-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая вышеприведенные положения закона, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяя соразмерность размера неустойки последствиям допущенных нарушений, позицию ответчика, суд считает возможным снижение размера неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита до 20000 рублей, неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов по кредиту до 3000 рублей.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по договору. По кредитному договору ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательств составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу закона является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами: 1, «Б» и земельный участок общей площадью 809 квадратных метров по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с кредитным договором, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки при ее возникновении. Ответчиком неоднократно не выполнялись обязательства по возврату кредита и уплате процентов.

В силу статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истец направлял уведомление заемщику с требованием о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, однако ответ на претензию не поступил, денежные средства до настоящего времени не уплачены (л.д. 137-138).

Согласно части 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Также суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 16 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьёй 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с кредитным договором, заемщик обязался с целью погашения задолженности по основному долгу и уплаты начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на счете заемщика в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями договора, не позднее даты ежемесячного платежа, указанной в графике платежей. Ответчиком неоднократно не выполнялись обязательства по возврату кредита и уплате процентов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 ФЗ Закона жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со статьей 51 Закона и статьёй 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производился путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, статья 54 Закона).

При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (статья 339 ГК РФ).

В соответствии с отчетом № 101/01-05.11 от 2011 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами: 1, «Б» и земельный участок общей площадью 809 квадратных метров по адресу: <адрес> величина рыночной стоимости единого объекта недвижимости составляет 1800000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 700000 рублей (Том 2 л.д. 101-178).

Согласно экспресс-оценке вышеуказанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному главным специалистом Саратовского филиала ОАО АКБ «Связь-Банк», актуализированная рыночная стоимость предмета залога на текущую дату составляет 1800000 рублей, в том числе стоимость жилого <адрес> рублей, земельного участка 700000 рублей (Том 1 л.д. 142-144) и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с части 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со статьёй 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества - жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами: 1, «Б» в размере 1100000 рублей и земельного участка общей площадью 809 квадратных метров по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Байкальская, дом № 41 в размере 700000 рублей.

Исходя из вышеприведенных требований закона, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами: 1, «Б» в размере 1100000 рублей, земельного участка общей площадью 809 квадратных метров по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Байкальская, дом № 41 в размере 700000 рублей и определить способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Кроме того, согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ истцом была оплачена государственная пошлина в размере 17679 рублей 42 копейки (л.д. 8).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 15842 рубля 65 копейки.

Согласно статье 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

В связи с этим расходы по уплате госпошлины и оценке предмета залога следует включить в размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 874014 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 17379 ░░░░░░ 76 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 34342 ░░░░░ 70 ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 20000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ - 3000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15842 ░░░░░ 65 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 964579 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 72 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 % ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░: 1, «░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 809 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1100000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░) ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700000 (░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 964579 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 72 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░