Решение по делу № 2-218/2017 ~ М-216/2017 от 25.05.2017

Дело № 2-218/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 14 июня 2017 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федяева М.И., Федяевой О.Н., Федяева Д.М. к Администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

    Федяев М.И., Федяева О.Н., Федяев Д.М. обратились в суд с иском к Администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом Поспелиха Водстрой, Федяевым М.И., Федяевой О.Н., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Федяева Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрированный №.

    Согласно договору ? доли дома состоящая из трех комнат, общей площадью 68,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из трех человек.

    В договоре не верно указаны общая площадь, тип жилого помещения, форма собственности, не полностью указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения.

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и имеет следующие технические характеристики: общая площадь 118,1 кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

В договоре указана форма собственности - совместная.

    В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан.

    В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку сторона договора – "Поспелихаводстрой "Закрытое акционерное общество" прекратило свою уставную деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

    Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, установить которые возможно только в судебном порядке.

    Иных лиц, оспаривающих их право на указанное жилое помещение, не имеется.

В связи, с чем просят признать за Федяевым М.И., Федяевой О.Н., Федяевым Д.М., право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 118,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым.

Истцы Федяев М.И., Федяева О.Н., Федяев Д.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении, просили рассмотреть дело без них, исковые требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили допустить в качестве их представителя адвоката Емельянову О.Ю., которая в судебном заседании иск поддержала, дала показания аналогичные исковому заявлению.

    В судебное заседание не явился представитель ответчика - Администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель третьего лица Краснощёковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, принятие решения по спорному вопросу оставить на усмотрение суда.

     Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как это не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом Поспелиха Водстрой, Федяевым М.И., Федяевой О.Н., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Федяева Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, договор был зарегистрирован в комитете по управлению госимуществом ДД.ММ.ГГГГ регистрированный №.

    По договору покупатели приобрели ? доли дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 68,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м. по адресу: <адрес>, количество членов семьи три человека.

    Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

На дату заключения договора количество членов семьи было три человека: Федяев М.И., Федяева О.Н., Федяев Д.М.

В связи с этим в результате заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность ? доли указанного жилого помещения, в равных долях, т.е. по 1/6 у каждого.

В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст. 245 ГК РФ, равными.

В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан должна быть общая долевая в равных долях.

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером: №, расположен по адресу: <адрес>, и имеет общую площадь 118,1 кв.м.

На основании ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что "Поспелихаводстрой "Закрытое акционерное общество" прекратило свою уставную деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем истцы лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Федяева М.И., Федяевой О.Н., Федяева Д.М. к Администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Федяевым М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федяевой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федяевым Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на жилой дом общей площадью 118,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     Н.С. Суворова