Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2022 ~ М-143/2022 от 01.04.2022

                                                                       УИД: №

                                                                       Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 мая 2022 года                                                                              г. Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Филатовой О.Е., с участием представителя ответчика Лукашиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Аринова Р.Т., Ариновой Р.А., Аринова Р.Р., Басовой А.Р. к Администрации г.о.Октябрьск, Раззоренову А.А., Раззоренову А.М., Гайер А.П., Шаталовой Н.Ф., Марышевой С.С., Шапаренко Ю.С. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Аринов Р.Т., Аринова Р.А., Аринов Р.Р., Басова А.Р. обратились в суд с иском к администрации г.о. Октябрьск, Раззоренову А.А., Раззоренову А.М., Гайер А.П., Шаталовой Н.Ф., Марышевой С.С., Шапаренко Ю.С. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивировав свои требования тем, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 16 сентября 1996 г., заключенному с совместным советско-итальянским предприятием «САБИ», истцам передали в общую совместную собственность жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 18,8 кв.м., в том числе жилой площадью 12,0 кв.м. Жилой дом, в котором располагается принадлежащая истцам квартира состоит из пяти отдельных жилых помещений с разными входами. Дом фактически является пятиблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальными стенами, не имеющими проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Из технической документации и заключения кадастрового инженера ФИО12 следует, что принадлежащая истцам квартира является самостоятельным объектом - блоком жилого дома блокированной застройки, расположен в кадастровом квартале №, на землях населенных пунктов, территориальной зоны Ж1, в границах земельного участка, площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, которым пользуются только истцы, и осуществляют выход на территорию общего пользования, что также подтверждает автономную эксплуатацию жилого помещения. Мест общего пользования не имеется, коммуникации и инженерные сети у каждого блока индивидуальные. В целях улучшения жилищных условий в 2020 г. истцы произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство, построен одноэтажный пристрой литера А1, демонтированы и вновь смонтированы дверные проемы, демонтирована печь отопления, установлен котел и разводка системы отопления, установлено сантехническое оборудование. Общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 71,4 кв.м., жилая площадь - 43,8 кв.м. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации, не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. Просят признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве за каждым, на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить за истцами право общей совместной собственности на <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Аринов Р.Т., Аринова Р.А., Аринов Р.Р., Басова А.Р. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Октябрьск по доверенности Лукашина Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Ответчики Раззоренов А.М., Марышева С.С., Шарапенко Ю.С., Шаталова Н.Ф. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования истцов признают, претензий не имеют.

Ответчики Раззоренов А.А., Гайер А.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, своих возражений по существу иска не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания в суд не направило своего представителя, каких-либо возражений на исковое заявление не представило.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из материалов дела судом установлено, что истцы являются сособственниками квартиры, общей площадью 18,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право общей совместной собственности соистцов на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 05.03.2013.

Согласно выписке из ЕГРН спорный объект поставлен на кадастровый учет как жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, изготовленного ООО «Техник» 02.09.2021 следует, что спорное жилое помещение представляет собой здание - блок жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь 71,4 кв.м., в том числе жилую площадь 43,8 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Техник» ФИО15 от 24.11.2021 (предмет заключения - местоположение земельного участка по адресу: <адрес>) следует, что согласно указанным на месте границам, земельный участок      расположен в границах кадастрового квартала №. Пересечений со смежными земельными участками не выявлено. Согласно карте градостроительного зонирования <адрес>, земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж-1. Образование земельного участка с постановкой его на кадастровый учет и дальнейшее предоставление возможно под объектом недвижимого имущества - блоком жилого дома блокированной застройки. У данного блока жилого дома имеется общая стена с другим блоком жилого дома без проемов, блок предназначен для проживания отдельной семьи, блок имеет отдельный вход, свои жилые и нежилые помещения, блок жилого дома полностью изолирован от другого блока жилого дома, они не имеют общих коммуникаций и помещений общего пользования, блоки жилого дома расположены на отдельных, огороженных земельных участках. Данный блок жилого дома соответствует описанию согласно пункта 2 части 2 атьи 49 ГК РФ.

Из технического заключения ООО «Стройпроект» от 2021 г. усматривается, что в результате обследования жилого помещения (Литера А, А1), расположенного по адресу: <адрес>, и всего дома в целом, установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии. Согласно СП № п.3.4 «Здание жилое одноквартирное блокированной застройки (домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный) - имеющее общие или смежные наружные ограждающие стеновые конструкции или их части (простенки) без проёмов с соседними смежными зданиями блокированной застройки, но не имеющее общих с соседними зданиями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов». Рассматриваемое жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, состоящим из четырех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользования. Чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общим стенам, техподполье отсутствует. Каждая часть дома имеет отдельные вводы коммуникаций. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек и непосредственно в жилое помещение. Т.е. фактически жилой дом является блокированным, а рассматриваемое жилое помещение (Литера А, А1, площадью - 71,4 м2) блоком жилого дома блокированной застройки. При выделении блоков в рассматриваемом жилом доме строительные работы по физическому разделу не требовались и не производились. Образованные в результате раздела жилого дома блоки имеют возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Судом установлено, что права и интересы иных лиц не нарушены. Соответчики возражений на иск не имеют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении требований истцов о признании спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и признании за ними права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Аринова Р.Т., Ариной Р.А., Аринова Р.Р., Басовой А.Р. удовлетворить.

Признать <адрес>, общей площадью 18,8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Ариновым Р.Т., Ариновой Р.А., Ариновым Р.Р., Басовой А.Р. право общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 71,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Ариновым Р.Т., Ариновой Р.А., Ариновым Р.Р., Басовой А.Р. право общей совместной собственности на <адрес>, общей площадью 18,8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд Самарской области в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 мая 2022 года.

Председательствующий: судья                                              М.А. Баринов