Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5526/2021 от 04.06.2021

Дело № 2-1-5526/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 27 июля 2021 года гражданское дело по иску Беловой Л. Д., Денисова М. Ю. к Попову А. С., Яшкину М. Н., Яшкиной Л. С., Яшкину С. Г., Макухиной П. Г., ООО «Триглав» о выделе долей в натуре из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Белова Д.Д. и Денисов М.Ю. обратились в суд с иском, уточненным в ходе его рассмотрения, в котором просили выделить в натуре в собственность Беловой Л.Д. 3896/10000 долей в праве собственности на склад, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 669,9 кв.м., инв. №, лит. стр. 55, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, передав в собственность Беловой Л.Д. помещение № площадью 5,3 кв.м. и помещение № площадью 255,7 кв.м. согласно технического паспорта КП «БТИ» от 11.01.2014г.; выделить в натуре в собственность Беловой Л.Д. 3794/10000 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под одноэтажное кирпичное здание склада с металлическим ангаром, общей площадью 3 859 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № передав в собственность Беловой Л.Д. земельный участок обозначенный, как ЗУ1 площадью 1454 кв.м. согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером Т.В. Тишкиной от ДД.ММ.ГГГГ; выделить в натуре в собственность Денисова М.Ю. 4190/10000 долей в праве собственности на склад, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 669,9 кв.м., инв. №, лит. стр. 55, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, передав в собственность Денисову М.Ю. помещение № площадью 38,1 кв.м., № площадью 60,8 кв.м., № площадью 28,3 кв.м., № площадью 28.3 кв.м., № площадью 125,2 кв.м. согласно технического паспорта КП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ; выделить в натуре в собственность Денисова М.Ю. 3052/10000 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под одноэтажное кирпичное здание склада с металлическим ангаром, общей площадью 3 859 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, передав в собственность Денисову М.Ю. земельный участок обозначенный, как ЗУ2 площадью 1170 кв.м. согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № подготовленной кадастровым инженером Т.В. Тишкиной от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Белова Л.Д. является собственником 3896/10000 долей в праве собственности на склад, расположенный по адресу: <адрес> и собственником 3794/10000 долей в праве собственности на земельный участок под указанным складом. Денисов М.Ю. является собственником 4190/10000 долей в праве собственности на указанный склад и собственником 3052/10000 долей в праве собственности на указанный земельный участок.

Другими сособственниками склада и земельного участка являются Попов А.С., Яшкин М.Н., Яшкина Л.С. и Яшкин Г. Н. (умер в январе 2019 года).

Из материалов дела видно, что между участниками долевой собственности сложился порядок пользования зданием склада. Так, в пользовании у Беловой Л.Д. находятся помещения № и № согласно техническому паспорту КП «БТИ», площадь которых составляет 5,3 кв.м. и 255,7 кв.м. Указанные помещения изолированы от других помещений склада, имеют отдельный вход. В пользовании Денисова М.Ю. находятся помещения № площадью 38,1 кв.м., № площадью 60,8 кв.м., № площадью 28,3 кв.м., № площадью 28.3 кв.м., № площадью 125,2 кв.м. согласно техническому паспорту КП «БТИ» (помещения, находящиеся в пользовании Денисова М.Ю. и являются изолированными от других помещений склада и имеют отдельный вход).

Согласно проекту раздела земельного участка и представленной на схеме, подготовленной кадастровым инженером Т.В. Тишкиной от ДД.ММ.ГГГГ, за Беловой Л.Д. закреплен земельный участок, обозначенный как ЗУ1 площадью 1454 кв.м., а за Денисовым М.Ю. закреплен земельный участок, обозначенный, как ЗУ2 площадью 1170 кв.м.

Площади земельных участков пропорциональны долям Беловой и Денисова в праве собственности. Границы выделяемых земельных участков определенны таким образом, что в них входят те помещения склада, которыми пользуются Белова Л.Д. и Денисов М.Ю., иные помещения, которыми пользуются Попов А.С., Яшкин М.Н. и Яшкина Л.С., в границы выделяемых участков не попадают.

Площадь выделяемых истцам помещений склада и земельных участков пропорциональна их долям в праве собственности на данные объекты недвижимости. Данные обстоятельства подтверждаются таблицей-расчетом соответствия размеров долей в праве собственности на здание склада и земельного участка, приложенной к исковому заявлению.

Согласно письму КП БТИ от 21 июля 2021 года № 1709, данной организацией в соответствии с договором подряда от 30 июня 2020 года проводятся кадастровые работы по подготовке межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Значения координат характерных точек, приложенные к схеме от 09 февраля 2021 года содержат верные значения координат, пересечения отсутствуют.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Пунктом 2 ст. 252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно п. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как указано в абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При этом по смыслу действующего законодательства, сложившийся порядок пользования земельным участком представляет собой добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка, подтвержденное многолетней практикой, то есть по своей сути между сторонами заключен гражданско-правовой договор, что ст. 8 ГК РФ допустимо, поскольку гражданские права и обязанности могут возникать также и из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 17 июня 2013 года № 993-О также высказал свою правовую позицию, согласно которой предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

    Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом установленных по делу обстоятельств дела и вышеуказанных норм права, сложившегося порядка пользования складом, долей сторон в праве, суд приходит к выводу, что выделение долей по предложенному истцами варианту, не приведет к нарушению прав ответчиков, поскольку не препятствует проходу к принадлежащей им части дома и его обслуживанию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. 3896/10000 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, 1 – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 669,9 ░░.░., ░░░. №, ░░░. ░░░. 55, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 255,7 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░» ░░ 11.01.2014░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. 3794/10000 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3 859 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░1 ░░░░░░░░ 1454 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:26:000122:583, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 09 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. 4190/10000 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, 1 – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 669,9 ░░.░., ░░░. №, ░░░. ░░░. 55, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 38,1 ░░.░., № ░░░░░░░░ 60,8 ░░.░., № ░░░░░░░░ 28,3 ░░.░., № ░░░░░░░░ 28.3 ░░.░., № ░░░░░░░░ 125,2 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░» ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. 3052/10000 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3 859 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░2 ░░░░░░░░ 1170 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:26:000122:583, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 09 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 09 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ 2021 ░░░░.