Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2599/2014 ~ М-2156/2014 от 15.07.2014

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2014 года    

Дело № 2-2599/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2014 года      город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи             Кузнецовой Т.С.

при секретаре                     Малышевой А.В.

представителя истца                 Лушевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Роста» к Килоян Л.П., Килоян А.В., Килоян К.А., Яшиной Ю.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Роста» (далее – ООО УК «Роста») обратилось в суд с иском к Килоян Л.П., К.В.М., Килоян А.В., Килоян К.А., Яшиной Ю.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УК «Роста» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № *** по ул.*** в г.Мурманске была выбрана управляющей организацией указанного дома.

Жилое помещение – квартира № ***, расположенная по адресу: ***, предоставлено на основании ордера № *** от 28.04.1994, выданного Городским исполнительным комитетом, Килоян Л.П. и К.В.М. Также по указанному адресу проживают Килоян А.В., Килоян К.А., Яшина Ю.А.

В период с 01.11.2013 по 28.02.2014 ответчики не вносили плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, не производили оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере *** рубля *** копеек.

Весь вышеуказанный период ответчикам ежемесячно направлялись счета-квитанции с указанием суммы задолженности и текущих платежей. Однако задолженность не погашена до настоящего времени.

В связи с просрочкой внесения платежей на сумму задолженности начислены пени за период с 21.12.2013 по 30.05.2014 в сумме *** рублей *** копейка.

Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** рублей *** копеек, пени в размере *** рублей *** копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копейки, а также расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей.

Определением суда от 27.08.2014 производство по делу прекращено в части требований, предъявленных к К.В.М., в связи со смертью ответчика.

Представитель истца в судебном заседании уточнила заявленные требования просила взыскать с Килоян Л.П., Килоян А.В., Килоян К.А., Яшиной Ю.А. в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2013 года по февраль 2014 года в размере *** рубля *** копеек, а также пени. Дополнительно пояснила, что в сумму задолженности за период с ноября 2013 года по февраль 2014 года включена задолженность за предыдущий период, с мая по октябрь 2013 года, которая в расчете задолженности указана как входящее сальдо, однако сведений у управляющей организации о начислениях платы за жилое помещение по каждому месяцу и по каждой коммунальной услуге за этот период не имеется, такие сведения предоставлены только за период с ноября 2013 года.

Ответчики Килоян Л.П., Килоян А.В., Килоян К.А., Яшина Ю.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по месту жительства (регистрации) по адресу: ***, судебными повестками, а также телеграммой. Заказные письма возвращены в адрес суда за истечением срока хранения в почтовом отделении связи, телеграмма ответчикам не вручена с отметкой в уведомлении о том, что указанная квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Попытки известить ответчиков посредством телефонограммы также результата не дали в связи с отсутствием зарегистрированных на имя ответчиков номерам телефонов. Сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по Мурманской области подтверждается, что ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу по настоящее время.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, адрес регистрации является местом жительства ответчиков.

Ответчики не получили заказные письма с судебными повестками в соответствующем отделении связи, не предприняли мер к уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места нахождения. Уведомления, направленные ответчикам заказными письмами, возвращены в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения»; письменные извещения, направленные судом простой корреспонденцией, в адрес суда не возвратились.

Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству и письмом от 22.07.2014 ответчики предупреждались о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также им были разъяснены положения статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копии данного определения направлялись ответчикам по месту жительства (регистрации), в том числе, простой корреспонденцией. Сведений о том, что данное определение ответчиками не получено, у суда не имеется.

Таким образом, судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что между собственниками помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске и ООО УК «Роста» 13.05.2013 был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому истец, являясь управляющей организацией, принял на себя полномочия по управлению многоквартирным домом за плату в течение согласованного срока.

В соответствии с условиями данного договора управляющая организация обязалась оказывать собственникам и иным пользователям помещений указанного многоквартирного дома услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений и пользующимся помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение).

Согласно пунктам договоров, устанавливающим стоимость и порядок расчетов за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанные коммунальные услуги, плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе.

Условиями договора предусмотрено право управляющей организации взыскивать с собственников или иных пользователей помещений в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, как следует из пунктов 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что К.В.М. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора мены от 10.03.2007, была зарегистрирована по указанному адресу и снята с регистрационного учета 11.09.2012 в связи со смертью. В указанном жилом помещении зарегистрированы в настоящее время Килоян Л.П., Килоян А.В., Килоян К.А. с 28.03.1989, Яшина Ю.А. – с 18.04.2007.

Свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики надлежащим образом не исполняли, в связи с чем за период с 01.11.2013 по 28.02.2014 образовалась задолженность, которая до настоящего времени ими в добровольном порядке не погашена.

Из выписки по лицевому счету № *** на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, представленной истцом, следует, что за указанный период размер задолженности составил *** рубля *** копеек.

Вместе с тем, как следует из детализации финансового лицевого счета на указанное жилое помещение, представленной МУП «***» по запросу суда, фактически за потребленные коммунальные услуги и содержание жилья за период с 01.11.2013 по 28.02.2014 ответчикам произведены начисления в размере *** рубля *** копейки, оплата содержания жилья и коммунальных услуг ответчиками в указанный период не производилась.

Таким образом, материалами дела установлено, что фактический размер задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2013 по 28.02.2014 составляет *** рубля *** копейки.

В представленной суду детализации счета имеются сведения о включении в счет суммы в размере *** рубля *** копеек как сальдо, полученного от ООО УК «Роста» и зачисленного на финансовый счет ответчиков на основании письма ООО УК «Роста» от 09.12.2013. Однако доказательств, подтверждающих основания образования данного входящего сальдо, его детализации и периода образования, истцом не представлено. Размер входящего сальдо представитель истца в ходе судебного заседания не обосновал, указав, что документы, подтверждающие образование данной задолженности в управляющей организации отсутствуют.

При таких обстоятельствах, определяя размер задолженности, учитывая, что доказательств образования входящего сальдо в размере *** рубля *** копеек в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено, суд приходит к выводу, что сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, подлежащая взысканию с ответчиков за период с 01.11.2013 по 28.02.2014, составляет *** рубля *** копейки.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере *** рубль *** копеек.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в данной части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно представленному истцом расчету размер пени рассчитан исходя из суммы фактически начисленных коммунальных платежей за период с 01.11.2013 по 28.02.2014 и составляет *** рублей *** копейку.

Указанный расчет судом проверен и признан правильным, поскольку произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, возражений по расчету суммы пени ответчик не представил.

Материалами дела подтверждено, что ответчики своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период надлежащим образом не исполняли, в связи с чем суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчиков пени в размере *** рублей *** копейка подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы (статьи 94 ГПК РФ).

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере *** рублей. В обоснование представлен договор на возмездное оказание юридических услуг № *** от 18.04.2014. Вместе с тем, из текста указанного договора не следует однозначного вывода о том, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя при рассмотрении данного дела и что расходы по делу составили именно указанную сумму.

При таких обстоятельствах требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Определением суда от 18.07.2014 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

С учетом того, что требования истца удовлетворены частично, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, подлежат в доход местного бюджета с ответчика – в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований, с истца – в размере, пропорциональном размеру требований, в удовлетворении которых судом отказано.

Таким образом, исходя из общей суммы, которая взыскана судом, в размере *** рублей *** копейки (*** рубля *** копейки + *** рублей *** копейка) с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рубля *** копейки в долевом порядке, по *** рублей *** копейка с каждого. С истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рубля *** копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Роста» к Килоян Л.П., Килоян А.В., Килоян К.А., Яшиной Ю.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Килоян Л.П., Килоян А.В., Килоян К.А., Яшиной Ю.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Роста» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2013 года по 28 февраля 2014 года в сумме *** рубля *** копейки, пени в сумме *** рублей *** копейка, а всего *** рублей *** копейки.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Роста» к Килоян Л.П., Килоян А.В., Килоян К.А., Яшиной Ю.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме, превышающей *** рубля *** копейки, а также в возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме *** рублей – отказать.

Взыскать с Килоян Л.П. в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере *** рублей *** копейка.

Взыскать с Килоян А.В. в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере *** рублей *** копейка.

Взыскать с Килоян К.А. в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере *** рублей ** копейка.

Взыскать с Яшиной Ю.А. в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере *** рублей *** копейка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Роста» в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере *** рубля *** копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      подпись         Т.С. Кузнецова