Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2905/2014 ~ М-652/2014 от 28.01.2014

Дело № 2-2905/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                     Данилкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рехвиашвили М.С. к ООО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

          Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью 68 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: АДРЕС

Свои требования истец обосновала тем, что согласно договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ответчиком, истец вправе получить и оформить в собственность указанное нежилое помещение в общественно-жилом комплексе «наименование». Предметом данного договора является полная передача от ответчика истцу права по получению и оформлению в собственность нежилого помещения № общей площадью 68 кв.м., расположенного на 1 этаже во второй секции, в первом пуском комплексе в общественно-жилом комплексе «наименование», расположенном по адресу: АДРЕС. Истцом в полном объеме выполнены все обязательства по оплате, в связи с чем истцу передано нежилое помещение по акту приема-передачи. В связи с непредставлением ответчиком пакета документов, необходимых для регистрации права на нежилое помещение, истец не имеет возможности зарегистрировать право в установленном законом порядке на указанное нежилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ООО «ответчик» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по получению и оформлению в собственность нежилого помещения в общественно-жилом комплексе «наименование», его предметом является полная передача от Корпорации истице права по получению и оформлению в собственность нежилого помещения № общей площадью 68 кв.м., включающей в себя основную площадь помещений в размере 53,3, подсобную площадь и площадь помещений вспомогательного пользования, расположенного на 1 этаже, номер 40, во 2 секции, в первом корпусе общественно-жилого комплекса «наименование», расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.8-12).

На основании акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ., истице передано в пользование спорное нежилое помещение (л.д.13).

Постановлением администрации ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа), по адресу: АДРЕС (л.д.20).

Постановлением Главы городского поселения ..... района от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилым домам переменной этажности микрорайона (7 корпусов) ОЖК «наименование» в районе АДРЕС, присвоены почтовые адреса, в частности, АДРЕС (л.д.18).

Согласно справке о выполнении финансовых обязательств, истцами выполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры (л.д.26).

Согласно технического паспорта, нежилое помещение, приобретенное истицей имеет общую площадь 68 кв.м., является помещением свободного назначения (л.д.14-17).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Рехвиашвили М.С. надлежащим образом исполнившей свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на нежилое помещение.

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г.                                 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

          Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Признать за Рехвиашвили М.С. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 68 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома, по адресу: АДРЕС.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Одинцовский городской суд.

       Судья                                                                                            Д.К. Васина