Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1562/2017 ~ М-831/2017 от 14.03.2017

Дело № 2-1562/2017

Поступило в суд 14 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года     г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                        Семенихиной О.Г.

При секретаре                                Наваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якименко В. В. к администрации рабочего поселка Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, Гаражному кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Якименко В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что он, являясь членом ГК «НИМБ», собственными силами и на собственные средства на выделенном ему земельном участке, без надлежащего оформления необходимых документов построил спорный гаражный бокс. Истец получил технические документы на него, но оформить право собственности не может. Предшественником ГК «НИМБ» является ГСК «НИМБ», созданный в 1990 году. В 1994 году главой администрации р.п. Кольцово выделен земельный участок в хозяйственной зоне поселка Кольцово для строительства гаражей. Так как до 1998 года шли согласования с Администрацией р.п. Кольцово по увеличению земельного участка для строительства гаражей (поскольку число членов ГСК «НИМБ» постоянно увеличивалось, в связи с тем, что научный городок Кольцово активно строил жилые дома для своих сотрудников и развивал инфраструктуру, требовалось все больше гаражей и автостоянок), выполнялись проектные работы по строительству общих зданий гаражей и формированию неделимого земельного участка с постановкой на кадастровый учет. На общем собрании членов ГСК «НИМБ» пришли к мнению, что в том виде как он есть ГСК «НИМБ» не может соответствовать требованиям застройщиков (членов кооператива), а именно строить паевым способом, было принято решение в 1998 году создать новую организацию как юридическое лицо, т.е. РООСГ «НИМБ», для того чтобы каждый член общества приступил к строительству своего гаражного бокса за свой счет и на свои средства, но в рамках единого комплекса зданий капитальных гаражей и в границах неделимого земельного участка мерою 0.51га., выделенного Постановлением администрации Кольцовского поселкового Совета Новосибирского района НСО №... от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное (бессрочное) пользование и зарегистрированного Учреждением Юстиции по НСО. Здания капитальных гаражей отстраивались членами кооператива РООСГ «НИМБ» и ГК «НИМБ» постепенно и поэтапно, так же и земельные участки под строительство индивидуальных гаражных боксов выделялись постепенно и поэтапно, из за этих обстоятельств невозможно было создать комиссию и принять здания всех капитальных гаражей в эксплуатацию по акту приема - передачи одновременно, поэтому истец и другие собственники гаражных боксов оказались заложниками непреодолимых обстоятельств в виде невозможности оформить свои гаражные боксы в собственность в установленном законом порядке. Председатель ГК «НИМБ» Селезнев В.Л. обратился в Администрацию р. п. Кольцово за разъяснением сложившейся ситуации, поскольку земельный участок под строительство капитальных гаражей мерою 0,51 га был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование РООСГ «НИМБ» и был зарегистрирован Учреждением Юстиции по НСО, но в 2005 году по независящим от членов кооператива РООСГ «НИМБ» была признана прекратившей свою деятельность. Затем в 2008 году был создан как юридическое лицо Гаражный Кооператив «НИМБ», не являющийся правопреемником РООСГ «НИМБ», поэтому неделимый земельный участок под зданиями капитальных гаражей не перешел к ГК «НИМБ» в постоянное бессрочное пользование, а находится в аренде у Администрации рабочего поселка Кольцово по заключенному договору аренды земельного участка между МО р.п. Кольцово НСО и ГК «НИМБ», зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО с кадастровым номером: №.... Истец в лице своего представителя Тельцовой Е.П., подал заявление в Администрацию р.п. Кольцово о принадлежности его гаражного бокса к земельному участку и получил ответ, что участок, занимаемый его гаражным боксом, расположен на неделимом земельном участке и не может быть самостоятельно сформирован как объект. Эксплуатация гаражного бокса №... не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не наносит ущерб окружающей среде и находящимся рядом гаражным боксам. Истец является единственным собственником гаражного бокса №..., несет бремя расходов по обслуживанию гаражного бокса, исправно оплачивает членские взносы, фактически владеет и использует спорный гаражный бокс, реализуя свое намерение сохранить его в своей собственности. В настоящее время истец пытается оформить надлежащим образом документы. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на гаражный бокс.

Истец Якименко В.В. и его представитель Тельцова Е.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГК «НИМБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы согласно которому, признали исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, и в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимая признание иска ответчиками, поскольку это действие не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, приходит к выводу о том, что исковые требования Якименко В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации р.п. Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... в аренду ГК «НИМБ» (л.д. 54), между администрацией р.п. Кольцово (арендодатель) и Гаражным кооперативом «НИМБ» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №..., местоположение которого «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, вид разрешенного использования – для размещения гаражей, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (л.д. 46-50).

Переданный в аренду земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №... (л.д. 51-53)

На указанном земельном участке находится, спорный гаражный бокс №.... Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №... имеет инвентарный №..., площадь ... кв.м. (л.д. 22-26)

Истец Якименко В.В. является членом Гаражного кооператива «НИМБ», пользуется спорным гаражным боксом №... по назначению, оплачивает необходимые платежи, что подтверждается членской книжкой, справкой ГК «НИМБ» (л.д. 10, 11-12).

Согласно заключению ООО ЭКБ «Стинекс» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №... в здании гаража по адресу: НСО, <адрес>, р.п. Кольцово, общее фактическое состояние обследованных основных строительных конструкций гаражного бокса №... – работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий сооружений») и не создает угрозы жизни или здоровью граждан. Состояние строительных конструкций и объемно-планировочные характеристики позволяют эксплуатировать обследованный гаражный бокс по назначению. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения. На основании проведенного технического обследования гаражный бокс №... в здании гаража ГК «НИМБ» по адресу: <адрес>, рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке (л.д. 13-26).

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что спорный гаражный бокс расположен, на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Якименко В.В.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом Якименко В.В. предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.

Факт возведения спорного гаражного бокса подтверждается техническим паспортом, также не оспаривается сторонами.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Якименко В. В. к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГК «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Якименко В. В. право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.Г. Семенихина