Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2018 ~ М-140/2018 от 29.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи КомиссаровойГ.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием истца Сусловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-413/2018 по иску Сусловой Марины Владимировны к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о зачете денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности в порядке исполнения решения суда от 10.08.2017г., предоставлении надлежаще оформленного акта приема-передачи квартиры, а также иных документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Суслова М.В. обратилась в суд с иском зачете денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности в порядке исполнения решения суда от 10.08.2017г., предоставлении надлежаще оформленного акта приема-передачи квартиры, а также иных документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, а именно просилаОбязать ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» денежные средства в сумме 23 320 (двадцать три тысячи триста двадцать) рублей по счету № 44 от 27.10.2016 г. зачесть в счет погашения образовавшейся по отношению к Сусловой Марине Владимировне задолженности по решению Павлово-Посадского городского суда Московской области от 10.08.2017 г. по делу № 2-1037/2017 по иску Сусловой Марины Владимировны к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры.

Предоставить Сусловой Марине Владимировне надлежаще оформленный Акт приема -передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу,ссылаясь на то, что в предусмотренный договором срок передача ответчиком объекта долевого строительства произведена не была( л.д.4-6).

В судебном заседании 01.03.2018 года Суслова М.В. исковые требования поддержала.

ПредставительОАО «СПК Мосэнергострой» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска, просил рассматривать гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям и в следующих размерах:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что между ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» и ООО «РСУ 4» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 21/167 от 24.09.2014 г., объектом долевого участия в строительстве является двухкомнатная квартира № 44 на двенадцатом этаже, первой секции четырех секционного 14-17 этажного многоквартирного дома, по адресу: <адрес>.Цена вышеуказанного договора составляет 2 649 680 (два миллиона шестьсот сорок девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей.

По договору уступки права требования № 21/1 от 02 марта 2015 г. ООО «РСУ 4» переуступило Сусловой Марине Владимировне по данному договору, как принимающей стороне, свои права и обязанности по договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 21/167 от 24.09.2014 г., в отношении указанной выше двухкомнатной квартиры. В соответствии п. 3 данного договора, Истцом были оплачены денежные средства в сумме 2 649 680 (два миллиона шестьсот сорок девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей по квитанции № 15921209 от 02.03.2015 г. за указанную квартиру.

27.10.2016 г. по счету № 44 со стороны ответчика истцу была выставлена доплата за спорную квартиру согласно договору № 21/167 от 24.09.2014 г. в сумме 23 320 рублей в связи с разницей площадей квартиры на 0,53кв.м по проекту и площади по результатам замеров БТИ. Данный порядок оплаты предусмотрен пунктом 2.5 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 21/167 от 24.09.2014 г.

В связи с тем, что денежные средства по счету в размере 23 320 рублейостаются не оплаченными со стороны Истца, Истец не имеет возможности получить от Ответчика Акт приема передачи квартиры и надлежащим образом зарегистрировать право собственности.

Согласно решению Павлово-Посадского городского суда Московской области от 10.08.2017 г., по делу № 2-1037/2017 по иску Сусловой Марины Владимировны к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» с ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергостройв пользу Сусловой М.В. взыскана неустойка за нарушение застройщиком срока передачи квартиры. Данное решение суда вступило в законную силу 16.09.2017 г., но до настоящего момента задолженность в сумме 300 001 рублей 50 коп.остается не погашенной.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

В силу части 2 статьи 13 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан и организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Пунктом 7.2 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 21/167 от 24.09.2014 г., предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров. При этом претензия должна быть рассмотрена в течение 30 дней с момента ее получения адресатом.

Согласно справке межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Москве от 19.02.2018, исполнительное производство, принятое в Отделе 07.02.2018 из Павлово-Посадского РОСП УФССП России по Московской области, возбужденное наосновании исполнительного документа — исполнительного листа серии ФС № 003788222 от 27.09.2017, выданного Павлово-Посадским городским судом по делу № 2-1037/2017 от 16.09.2017, предмет исполнения взыскать задолженность в размере 300 001, 50 рублей с должника — организации ОАО «СПК Мосэнергострой», адрес: 115191, г. Москва, ул. Городская, д. 8 в пользу Сусловой Марины Владимировны, адрес: <адрес> окончено 27.02.2018 в соответствии с п.1 ч.1 ст. 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве».Оригинал исполнительного документа - исполнительного листа серии ФС № 003788222 направлен по адресу: <адрес>, что подтверждается штриховым почтовым идентификатором 12571720041529.

В связи с изложенным суд считает необходимым обязать ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» денежные средства в размере 23 320 (двадцать три тысячи триста двадцать) рублей по счету № 44 от 27.10.2016 г. зачесть в счет погашения образовавшейся по отношению к Сусловой Марине Владимировне задолженности по решению Павлово-Посадского городского суда Московской области от 10.08.2017 г. по делу № 2-1037/2017 по иску Сусловой МариныВладимировны к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры.

Предоставить Сусловой Марине Владимировне надлежаще оформленный Акт приема -передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

решил:

Иск Сусловой Марины Владимировны удовлетворить.

Обязать ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» денежные средства в размере 23 320 (двадцать три тысячи триста двадцать) рублей по счету № 44 от 27.10.2016 г. зачесть в счет погашения образовавшейся по отношению к Сусловой Марине Владимировне задолженности по решению Павлово-Посадского городского суда Московской области от 10.08.2017 г. по делу № 2-1037/2017 по иску Сусловой Марины Владимировны к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» овзыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры.

Предоставить Сусловой Марине Владимировне надлежаще оформленный Акт приема -передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова