Мотивированное решение от 12.11.2018 по делу № 02-5110/2018 от 11.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года                                                                                  г.Москва

         Хорошевский районный суд г. Москвы 

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Чаукиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5110/2018 по иску Величко С. Н. к ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности, ссылаясь на то, что  08.12.2014 года ИСТЕЦ заключил с ответчиком предварительный договор  № *****, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца нежилое помещение № *****, расположенное по адресу: *****. Согласно договора, по завершении строительства ответчик обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении причитающегося ему площади в собственность. Стоимость нежилого помещения составила 293 000 руб., обязанность по оплате договора в размере 293 000 руб. была исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №***** от 11.12.2014 года.  

В настоящее время строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, однако ответчиком нарушаются законные права и интересы истца, добросовестно выполнившего свои обязательства по договору, но не имеющего возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенного им имущества. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности  на нежилое помещение № *****, площадью 3,2 кв. м, расположенное по адресу: *****.

        Представитель истца в судебном заседании  исковые требования поддержала  в полном объеме, просил их удовлетворить.

        Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, о дне и времени надлежащим образом извещался, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменное пояснение по делу, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

        Представители третьих лиц Правительства г.Москвы и Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд рассмотрел дело при данной явке, в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему 

        Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

         В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

        На основании  п.2 ст.8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

        В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

        В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

        Ст.131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

        На основании ст.218 п. 1 ГК РФ  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета  и (или) государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

         Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: *****  осуществлялось ООО «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного Контракта  № 123 от 24.12.1999.  Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию.

08.12.2014 года ИСТЕЦ заключил с ответчиком предварительный договор  № *****, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца нежилое помещение № *****, расположенное по адресу: *****.

 Согласно договора, по завершении строительства ответчик обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении причитающегося ему площади в собственность.

Стоимость нежилого помещения составила 293 000 руб., обязанность по оплате договора в размере 293 000 руб. была исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №*****от 11.12.2014 года (Л.д.14).

Дом введен в эксплуатацию в установленном порядке, результаты инвестиционной деятельности участников строительства дома распределены,  спорное жилое помещение отнесено к доле ООО «ПСФ «КРОСТ», что подтверждается актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.

        В силу  прямого указания  Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости»  одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что  истец свои обязательства по оплате нежилого помещения  выполнил полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░ ░.░.  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № *****, ░░ ***** ░░░░░, ░░░░░░░░ 3,2 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *****.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░