Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2012 (2-2159/2011;) ~ М-2067/2011 от 16.12.2011

Дело №2-277/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.01.2012г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погромовой И.Н. к Волчковой О.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, о прекращении регистрации права собственности, суд

Установил:

Погромова И.Н. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила с Волчковой О.В. договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 договора Погромова И.Н. (Продавец), обязуется передать в собственность, а Волчкова О.В. (Покупатель), обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с настоящим договором следующее недвижимое имущество: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., с кадастровым №, и размещенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 3- этажный, общей площадью № кв.м., инв.№, лит. <данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные земельный участок и жилой дом принадлежал истцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> сельского округа Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Акта о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно п.4 Настоящего договора указанные земельный участок с жилым домом продаются за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 5 данного договора расчет должен быть произведен после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности. Указанный земельный участок с жилым домом, приобретаемые по настоящему договору, будут находиться в залоге у продавца с момента государственной регистрации настоящего договора до полного расчета.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № собственником земельного участка с жилым домом по указанном адресу является ответчик Волчкова О.В. Ограничения (обременения) права: - Ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, залогодержатель: Погромова И.Н.

Данный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и права собственности на указанное недвижимое имущество за Волчковой О.В. были зарегистрированы в Павлово-Посадском отделе УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени Волчкова О.В. уклоняется от своих обязанностей, предусмотренных п.п. 4, 5 данного договора купли-продажи недвижимости. На телефонные звонки не отвечает, дома ее застать невозможно.

Погромова И.Н. просит расторгнуть указанный договор, т.к. ответчик существенно нарушает условия заключенного договора, уклоняется то оплаты приобретенного имущества.

Погромова И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Волчкова О.В. о дне слушания дела извещена, в суд не явилась, о причине неявки не уведомила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительность сделки означает не наступление того результата, который имели в виду лица, совершавшие сделку.

На основании ст. 167 ГК РФ

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что Погромовой И.Н. на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом <адрес> на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> сельского округа Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Акта о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ. Погромова И.Н. заключила с Волчковой О.В. договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 договора Погромова И.Н. (Продавец), обязуется передать в собственность, а Волчкова О.В. (Покупатель), обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с настоящим договором следующее недвижимое имущество: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, и размещенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 3- этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит. <данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 Настоящего договора указанные земельный участок с жилым домом продаются за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 5 данного договора расчет должен быть произведен после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности. Указанный земельный участок с жилым домом, приобретаемые по настоящему договору, будут находиться в залоге у продавца с момента государственной регистрации настоящего договора до полного расчета.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № собственником земельного участка с жилым домом по указанном адресу является ответчик Волчкова О.В. Ограничения (обременения) права: - Ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, залогодержатель: Погромова И.Н.

Данный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и права собственности на указанное недвижимое имущество за Волчковой О.В. были зарегистрированы в Павлово-Посадском отделе УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени Волчкова О.В. уклоняется от своих обязанностей, предусмотренных п.п. 4, 5 данного договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Положения ст. 25 Венской конвенции 1980 г. предусматривают, что нарушение договора, допущенное одной из сторон, является существенным, если оно влечет за собой такой вред для другой стороны, что последняя в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать на основании договора, за исключением случаев, когда нарушившая договор сторона не предвидела такого результата и разумное лицо, действующее в том же качестве при аналогичных обстоятельствах, не предвидело бы его.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчиком не представлено суду доказательств подтверждающих оплату приобретенного по договору имущества. С учетом изложенного суд находит нарушение условий договора со стороны ответчика существенным и полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются расходы по госпошлине. Руководствуясь ст. 194-199, ст.233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть заключенный Погромовой И.Н. с Волчковой О.В. договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Волчковой О.В. в доход местного бюджета госпошлину <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, в пользу Погромовой И.Н. <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области прекратить регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за Волчковой О.В..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения, представив в суд доказательства, свидетельствующие об уважительной причине его неявки в суд и документов, которые могут повлиять на содержание судебного решения.

Председательствующий: В.А.Лихачев