Решение по делу № 2-1481/2019 от 09.07.2019

                        К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года                                      а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи:                                                  Одинцова В.В.

при секретаре                                                                               ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Яблоновское городское» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 94 767 руб. 87 коп., расторжении договора аренды № от 12.08.2015г. земельного участка площадью 508 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:7540, расположенного по адресу: <адрес>; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что 12.08.2015г. между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 508 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:7540, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства автомобильной стоянки, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 61 350 руб. 40 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Истец исполнил обязательства по договору, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 94 767 руб. 87 коп.

17.05.2018г. № истцом направлялось в адрес ответчика уведомление о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако ответчиком до настоящего время сумма задолженности по арендной плате не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, так как ответчиком задолженность по договору аренды погашена в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 12.08.2015г. между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 508 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:7540, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства автомобильной стоянки, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Истец исполнил обязательства по договору, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнила свои обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Из изложенного следует, что администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указании закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 508 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:7540, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так как указанный выше земельный участок был предоставлен ответчику в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

    В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 61 350 руб. 40 коп.

Задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 94 767 руб. 87 коп.

17.05.2018г. № истцом направлялось в адрес ответчика уведомление о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако ответчиком до настоящего время сумма задолженности по арендной плате не погашена.

    В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 1,3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Судом установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, не производил оплату аренды за земельный участок, в связи, с чем допустил наличие задолженности по аренде земельного участка.

    Однако, из представленных суду материалов следует, что в ходе рассмотрения дела, ответчиком задолженность по арендной плате в размере 94 767 рублей 87 копеек оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, ответчиком в полном объеме исполнена обязанность по оплате аренды по договору № от 12.08.2015г., соответственно отсутствует предмет спора и основания для расторжения договора аренды.

С учетом изложенного, установленных судом обстоятельств, суд считает законным в удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате 94 767 руб. 87 коп.; расторжении договора аренды № от 12.08.2015г. земельного участка площадью 508 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:35, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды № от 12.08.2015г., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                                                      Одинцов В.В.