Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-861/2023 (2-7516/2022;) ~ М-6801/2022 от 29.11.2022

Дело № (2-7516/2022)

УИД 63RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        21 февраля 2023 года Промышленный районный суд г. ФИО7 в составе

        председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

        при секретаре ФИО8,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                        № по иску ФИО1 к Администрации г.о. ФИО7, Департаменту управления имуществом г.о. ФИО7, Департаменту градостроительства г.о. ФИО7 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

        установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. ФИО7, Департаменту управления имуществом г.о. ФИО7, Департаменту градостроительства г.о. ФИО7 о признании права собственности на гараж и земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании заявления работников Безымянской ТЭЦ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 высоковольтных электросетей ФИО13 согласовано ФИО4 на замену существующих деревянных сараев, на поселке БТЭЦ под линиями электропередач мощностью 110 кв., проходящей вдоль <адрес>, на кирпичные высотой не более 3 метров.

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году родителями истца, своими силами и за свой счет был возведен кирпичный гараж, занимающий площадь земельного участка 37,0 кв.м.

После завершения строительства семья истца владела гаражом более 50 лет, в течение которых ни кто не сомневался в законности возведения гаража.

Факт возведения данного объекта подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение - гараж №, литера А, расположенного по адресу: г. ФИО7, <адрес>.

В дальнейшем на кирпичный гараж №, расположенный по <адрес> в г.ФИО7 и принадлежащей матери истца-ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было оформлено в пользу истца завещание, заверенное государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на вышеуказанный гараж и земельный участок, занимаемый данным гаражом не оформлено.

Истцом постоянно оплачиваются счета за электроэнергию, задолженности по оплате не имеется, семья истца открыто и добросовестно пользуется данным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года.

Имея намерения оформить документы на указанный гараж ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлением за предоставлением земельных участков государственная собственность на которые не разграничена в центр государственных и муниципальных услуг МАУ городского округа ФИО7 МФЦ №», по итогам рассмотрения которого документы были истцу возвращены.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом пане территории (выполненного ООО Поволжье») гараж занимает часть земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированного на праве муниципальной собственности, площадью 37,0 кв.м.

Формирование земельного участка № занимаемого объектом дорожного хозяйства - <адрес> проводилось без учета фактического использования под гаражи.

Истец считает, что признание права собственности на гараж, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни здоровью граждан. Спора о праве нет.

Гараж возведен и используется для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено оформление на гараж и земельный участок в рамках «Гаражной амнистии», законом кой области от ДД.ММ.ГГГГ №ГД "О внесении изменений в Закон кой области       "О земле" и статью <адрес> "О внесении изменений в <адрес> "О земле" и признании утратившим силу отдельных законодательных актов <адрес>" дополнен перечень документов необходимых для оформления прав, включая имеющиеся у истца платежные документы, подтверждающие начисления и или) уплату налоговых платежей за гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен.

Данные обстоятельства не позволяют использовать гараж и земельный участок в полной мере, как объекты права, без государственного признания собственности, в чем проявляется нарушение прав и законных интересов истца по распоряжению собственностью.

Таким образом, отсутствие возможности оформить устанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью 32,0 кв.м, расположенный по адресу: г. ФИО7, <адрес>, литер А, и земельный участок, площадью 37 кв.м под ним послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного истец просит суд, исключить из состава земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого объектом дорожного хозяйства - <адрес> земельный участок площадью 37 кв.м, согласно координат указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории выполненного ООО Поволжье».

Признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 32, 0 кв. м, расположенный по адресу: г. ФИО7, <адрес>, №, литер А.

Признать за ним право собственности на участок, общей площадью                 37, 0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>,                  №, литер А. согласно указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории выполненного ООО Поволжье».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные иску, которые просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.ФИО7, действующий на основании доверенности ФИО9 удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

Представители ответчиков Администрации г.о.ФИО7, Департамента градостроительства г.о.ФИО7, ООО «СКС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, представили письменные возражения на иск.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетель ФИО10, который пояснил, что истца знает более 40 лет. У родителей ФИО11 на вышеуказанной территории земельного участка, расположен гараж по соседству с ФИО1, данный гараж был выдан отцу Хуторова от работы Безымянской ТЭЦ, вместо деревянных сараев, самостоятельными усилиями строили кирпичный, гараж свидетеля под номером №, а также свидетель ФИО12 пояснил, что знает истца, поскольку в одном массиве расположены их гаражи. Гараж Даньшина стоит 25 лет. В ДД.ММ.ГГГГ. Даньшин работал в ТЭЦ от которых и была предоставлена земля под строительство гаражей для их сотрудников.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав свидетелей ФИО10, ФИО12, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 9 Федерального закона № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 данного закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или /другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на нраве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу части 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ                 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании ФИО4 на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании ФИО4 на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Как следует из письма главы Промышленного внутригородского района городского округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный массив, расположенный в границах улиц Береговой и проспекта Кирова, построен на законных основаниях, гаражи расположены в данной местности более 50 лет.

Согласно ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие ЗК РФ» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей данной статьи.

Из пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ следует, что до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (коммунальный отдел БТЭЦ) ФИО3 (отец истца) по месту работы был предоставлен барак №, ком.№ общей площадью 18 кв.м. на семью из количества 4 человек.

Согласно ФИО4 высоковольтных Электросетей ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ. были построены кирпичные сараи, взамен деревянных, на поселке БТЭЦ под ЛЭП по кв., проходящей вдоль <адрес>.

На основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. № образован земельный участок площадью 37,0 кв.м. путем раздела земельного участка площадью 1943,82 кв.м. с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, относящегося по категории к землям населенных пунктов, являющегося муниципальной собственностью г.о.ФИО7, расположенного по адресу: г.ФИО7, Кировский, <адрес>ы, <адрес> (в границах от <адрес> до берега реки ФИО7). Утверждена схема расположения земельного участка, образованного путем раздела земельного участка площадью 1943,82 кв.м. с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №:, площадью 37 кв.м., относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе ФИО7, расположенного по адресу: г.ФИО7, Кировский, промышленный районы, <адрес> (в границах от <адрес> до берега реки ФИО7).

В материалы дела представлены квитанции, подтверждавшие добросовестность содержания спорного имущества с 1975 года.

В отношении земельного участка установлены ограничения в использовании (земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (водопровода, ливневой канализации, низковольтного электрического кабеля, канализации, теплопровода); приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации ФИО7 (Безымянка) (№).

Согласно ответа Главы Промышленного внутригородского округа ФИО7 от №., гаражный массив, расположенный в границах улиц Береговой и проспекта Кирова, был построен на законных основаниях (построен взамен деревянных сараев с ФИО4 ФИО4 высоковольтных электросетей), гаражи расположены в данной местности более 50 лет.

Согласно ответа Администрации Промышленного внутригородского района городского округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № направленного в адрес Департамента управления имуществом городского округа ФИО7, а также от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес Главы городского округа ФИО7 следует, что гаражный массив, в границах улиц Береговой и <адрес>, в котором находится принадлежащий истцу гараж построен на законных основаниях взамен деревянных сараев с ФИО4 ФИО4 высоковольтных электросетей и расположен на указанной местности более 50 лет. Расположение гаражей на данном земельном участке способствует решению вопроса по хранению автотранспорта. Земельный участок не обладает высокой кадастровой стоимостью, инвестиционной привлекательностью для жилищной застройки. Оформление правоустанавливающих документов на гаражи и земельные участки под ними будет способствовать поступлению налогов в бюджет района. При помощи органов муниципальной власти к данным гаражам подведено электрическое освещение. Администрация Промышленного внутригородского района городского округа ФИО7 поддерживает позицию сохранения капитальных гаражей, расположенных в границах улиц <адрес> <адрес> в г. ФИО7, а также оформления правоустанавливающих документов на них.

В письме Департамента управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что оформление участков земли в годы СССР не требовалось.

Из представленных в материалы дела следует, что ФИО3 (отец истца) и далее сам истец оплачивал электроэнергию в БТЭЦ за гараж с 1975 г., что подтверждается архивными квитанциями.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В ходе судебного заседания установлено, что после смерти ФИО2, открыто наследственное дело № и составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1, ФИО5 и ФИО6, завещала им принадлежащую ей двухкомнатную квартиру, находящуюся в г.ФИО7, по <адрес>, в равных долях. Принадлежащей ей кирпичный гараж под номером 102 по адресу: <адрес>, г.ФИО7 завещала ФИО1, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Гараж возведен и используется для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, ФИО4 или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, ФИО4 и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ                                № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 настоящей статьи.

Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно материалам дела гараж был возведен родителями истца на земельном участке площадью 37, кв.м. по адресу: г. ФИО7, <адрес>, на основании согласованного письма ФИО4 высоковольтных сетей от ДД.ММ.ГГГГ о ранее возведенных деревянных сараях, для сотрудников завода.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе служить препятствием признанию права собственности на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы нежилого здания № от 26.12.2022г., гараж, по адресу: г.ФИО7, <адрес>, № не противоречит требованиям Федерального Закона РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья граждан в части санитарно-эпидемиологической безопасности.

Согласно экспертного заключения № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений Нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: г.ФИО7, <адрес>, номер помещения №, эксперт пришел к выводу о том, что данное нежилое здание (гараж) пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв.постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №).

Согласно техническому заключению по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: г.ФИО7, <адрес>, номер помещения №, в результате проведенного обследования установлено, что помещение гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования <данные изъяты> Актуализированная редакция СНИП № «Стоянки автомобилей», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №.». Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», <данные изъяты> Актуализированная редакция <данные изъяты> «Пожарная безопасность зданий и сооружений», <данные изъяты> Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ                             N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

Из выписки из ИСОГД г.о.ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что испрашиваемый спорный земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (ВЛ-110 <данные изъяты>

Согласно ответа на запрос ПАО «Т Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ., спорный земельный участок может подпадать под охранные зоны тепловых сетей паропровода нижней зоны БТЭЦ, протяженность паропровода и конденсатопроводов: 15,316 км, литера 1-34, №.                           В соответствии с пунктом 28 статьи 105 Земельного кодекса РФ охранные зоны тепловых сетей относятся к зонам с особыми условиями использования территории.

В соответствии со ст. 209 Гражданскою кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратится в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения соответствующего права.

Судом установлено, что прав иных лиц на спорный земельный участок и гараж не зарегистрированы. Прав иных лиц, заявленные истцом требования, не затрагивают.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015                      № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), действующего с ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Исходя из заявленных истцом требований и их обоснования по данному делу юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права является в том числе выяснение точных границ на местности земельного участка, принадлежащего истцу.

Из материалов дела следует, что граница земельного участка площадью 37 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> г. ФИО7, <адрес>, полностью входит в границы земельного участка с кадастровым № и не установлена, сведения о соответствующих координатах характерных точек границы этого земельного участка не внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, сведения о границах соответствующего земельного участка в определенных координатах отсутствуют. На кадастровый учет земельный участок, о принадлежности которого заявляет истец, не поставлен.

Требование об исключении земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и ФИО4 спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно заключению специалиста ООО «Поволжье» границы формируемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>                         г. ФИО7, <адрес>, полностью входят в границы земельного участка с кадастровым №. Конфигурация формируемого земельного участка не приводит к образованию областей чересполосицы, вкрапливанию или изломанности границ и позволяет использовать формируемый земельный участок по его целевому назначению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из состава земельного участка с кадастровым №, занимаемого объектом дорожного хозяйства – <адрес>, земельный участок площадью 37 кв.м., согласно координат указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории выполненного ООО «Поволжье».

Признать за ФИО1, (паспорт серия № №) право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 32,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, №<адрес>

Признать за ФИО1, (паспорт серия 3619 №) право собственности на земельный участок, общей площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО7<адрес>, №, <адрес> согласно координат указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории выполненного ООО «Поволжье».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. ФИО7 в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Председательствующий:                                          Ерофеева О.И.