Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2014 (2-6806/2013;) ~ М-6127/2013 от 04.12.2013

РЕШЕНИЕ (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

с участием представителя истца Трофимовой О.М..

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270/14 по иску ЗАО «ФИО10» к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями Договора Займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее -Договор Займа) заемщикам-залогодателям Долинину Е.Ю. и Долининой Ю.Ю. Самарский областной Фонд жилья и ипотеки предоставил заем в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиру по адресу: <адрес>. Займ в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» г. Самара, что подтверждается платежным поручением №. В соответствии с пунктом 6.11 Договора займа на дату подписания договора ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры. Указанное объясняет предъявление истцом иска в <данные изъяты> районный суд г. Самары. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ОАО «<данные изъяты>» и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчиков на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по Договору Займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № 63-63-01/244/2006-606. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Второй ФИО2», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ФИО2 жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. С ДД.ММ.ГГГГ ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы займа и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Договора оговора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками не производились. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчиками до настоящего времени не предпринято. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по полному возврату займа (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,0 процентов годовых. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Учитывая, что ответчики недобросовестно исполняют принятые на себя обязательства, уклоняются от погашения задолженности по договору займа, не предпринимают мер по урегулированию задолженности по кредиту, что делает затруднительным исполнение решение суда в части принудительного изъятия и реализации квартиры, просят определить меру принудительного исполнения, предусмотренную статьей 68 Закона «Об исполнительном производстве», в виде принудительного выселения из Квартиры Ответчиков и проживающих с ними лиц с момента неисполнения требования судебного пристава-исполнителя о добровольном исполнении решения суда. Просят взыскать с Ответчиков задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО3 и ФИО4, расположенную по адресу: <адрес>: определить способ проведения публичных торгов, начальную продажную цену квартиры в случае, если в ходе рассмотрения дела в суде
сторонами будет достигнуто согласие о начальной продажной цене квартиры в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 уточнила исковые требования в связи с тем, что ответчики погасили текущую задолженность по кредитному договору перед истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет <данные изъяты>

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> фондом жилья и ипотеки и ответчиками - ФИО3 и ФИО4 заключен договор займа № № о предоставлении займа в размере <данные изъяты> сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим Договором. Заём предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 59,60 кв.м., общей площадью с учетом балконов и лоджий 62,30 кв.м., в том числе, жилой площадью 42,80 кв.м., расположенной на 6 этаже 9-ти этажного дома, стоимостью <данные изъяты>. Собственником квартиры на момент заключения договора займа является ФИО7(л.д. 7-12).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме <данные изъяты> зачислен на счёт ответчика, открытый в ОАО «Первобанк» (л.д. 23).

Согласно договору купли-продажи № 013, ФИО7 (Продавец) продала, а ответчики ФИО3, ФИО4 (Покупатели) купили в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 19-22)

Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору займа № № является ипотека (залог) приобретенной ФИО3 и ФИО4 квартиры по договору купли-продажи. Обременение в виде ипотеки зарегистрировано Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Второй ФИО2», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ФИО2 жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.

В соответствии с п.3.3. договора ДД.ММ.ГГГГ № 013/М о предоставлении кредита на приобретение квартиры погашение кредита и начисленных процентов осуществляется ежемесячно, не позднее последнего числа каждого календарного месяца в размере 17 322 рублей, и указывается в Графике платежей и приводится в Информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору (л.д.8).

На основании п. 3.1.,3.2. вышеуказанного договора займа, за пользование кредитом заёмщик уплачивает займодавцу проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 12,50 % годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Согласно п.5.2.,5.3 вышеуказанного договора, при нарушении сроков возврата кредита, сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заёмщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Из п.4.4.1.,4.4.3. договора займа, следует, что в случае неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком условий кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного полного исполнения обязательств по настоящему договору, путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. При неисполнении требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, в течении семи месяцев, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Из отчёта № № ОАО «Самарского ФИО2 агентства» об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, представленного истцом, следует, что итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет: <данные изъяты> с учетом НДС (л.д. 40-41).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчики погасили текущую задолженность по договору займа перед истцом и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., задолженность ответчиков по договору составила <данные изъяты>.     

Судом установлено, не оспаривалось ответчиками в судебном заседании, что с ДД.ММ.ГГГГ года они не производят платежи по кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

На основании с ч. 1. ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд считает уточненные исковые требования истца в части взыскания задолженности по возврату основного долга, задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, пени обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в договоре о предоставлении займа указана сумма займа и проценты за пользование кредитом, размер которых изменен не был. Данный договор подписан сторонами, в том числе ответчиками ФИО8 и ФИО4, что свидетельствует о из согласии с условиями кредитного договора.

С учётом изложенного, отсутствия опровержений другой стороны по делу, суд считает, что уточненные исковые требования ЗАО «Второй ФИО2» к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях с каждого в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, соразмерно удовлетворенным требованиям - в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Второй ФИО2» к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы задолженности по договору займа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 солидно в пользу ЗАО «Второй ФИО2» задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                    О.Н. Кривошеева