Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2018 ~ М-155/2018 от 26.01.2018

Дело № 2-637/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года         г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Жуковой А.Н.,

с участием истца Мазунина И.Ю.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазунина ФИО8 к Коннову ФИО9 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Мазунин И.Ю. обратился в суд с иском к Коннову И.П. о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования – для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес: <адрес>; садовый дом площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от 23.05.2003 истец приобрел у ФИО10 вышеуказанные земельный участок и садовый дом. Расчеты по сделке совершены в полном объеме. Земельный участок и жилой дом переданы истцу, он пользуется и владеет данным имуществом. Переход права собственности на земельный участок и садовый дом от ФИО1 к истцу не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследником после ее смерти является Коннов И.П. С учетом изложенного истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>.

Истец Мазунин И.Ю. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Конов И.В. не явился в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ФИО1 приходилась ему матерью, после ее смерти он и его сестра Коннова В.П. вступили в наследство. При жизни ФИО1 принадлежал земельный участок и садовый дом, расположенные в <адрес>. В 2003 году мать продала земельный участок и садовый дом истцу.

Третье лицо Коннова В.П. не явилась в судебное заседание, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно записи акта о смерти ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д.23, 29).

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1, являются ее дети: Коннов ФИО11 и Коннова ФИО12.

При жизни ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес: <адрес>; на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем <данные изъяты>, принадлежал садовый дом площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.34, 35, 67, 117,118-119).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и Мазуниным И.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 продала, а Мазунин И.Ю. купил вышеуказанные земельный участок и садовый дом за 22 000 рублей. Факт получения продавцом от покупателя денежных средств в размере 22 000 рублей подтверждается распиской, составленной продавцом в договоре купли-продажи. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом (л.д.4).

Согласно справке Войсковой части № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Мазунин И.Ю. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил службу и проживал в закрытом гарнизоне (л.д. 5).

По информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на кадастровом учете состоит земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес: <адрес>; садовый дом площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателем земельного участка и садового дома на праве собственности значится ФИО1 (л.д.117-119).

По сведениям технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на участке № в <адрес> расположен садовый дом площадью № кв.м, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем значится ФИО1 (л.д. 60-70).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Из положений ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

С учетом вышеназванных обстоятельств суд находит, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №.

По договору купли-продажи от 23.05.2003 ФИО1 продала земельный участок и садовый дом Мазунину И.Ю. Стороны по договору купли-продажи свои обязанности по передаче имущества и оплате этого имущества исполнили.

С учетом приведенных норм права суд считает, что договор купли-продажи земельного участка и садового дома от 23.05.2003 является заключенным, поскольку соблюдена письменная форма договора, между сторонами договора достигнуты все его существенные условия.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 23.05.2003) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца ФИО1 к покупателю Мазунину И.Ю. не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследниками, принявшими наследство после ее смерти, является ответчик Коннов И.П. и третье лицо Коннова В.П.

Ответчик Коннов И.П. договор купли-продажи земельного участка от 23.05.2003 не оспаривает, с заявленными исковыми требованиями согласился. Третье лицо Коннова В.П. возражений по иску не направила.

В соответствии с разъяснениям, изложенными в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли – продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона и разъяснений, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требовании Мазунина И.Ю. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №

В силу положений ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мазунина ФИО13 к Коннову ФИО14 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Признать за Мазуниным ФИО15 право собственности на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования – для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес: <адрес>.

Признать за Мазуниным ФИО16 право собственности на садовый дом площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А. Ежова

Справка

Решение в окончательной форме составлено 30.03.2018.

Судья К.А. Ежова