Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1296/2021 ~ М-1039/2021 от 14.07.2021

     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                   16 августа 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В.,                 при секретаре Волгиной Е.В., с участием представителя истца – Сухановой ФИО7, представителя ответчика – Болоновой ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1296/21 по исковому заявлению Сухановой ФИО8 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

Суханова ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец – Суханова ФИО10, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по договору дарения от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Земельный участок под жилым домом, площадью 960 кв.м., принадлежит ей также на праве собственности. Без получения разрешительной документации она своими силами произвела реконструкцию жилого дома. В результате произведенных работ произошло увеличение общей площади дома. <Адрес обезличен> дома составляет 234,2 кв.м., жилая – 104,1 кв.м. Просила признать за ней собственности на жилой дом в реконструированном состоянии по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 234,2 кв.м., жилой – 104,1 кв.м., число этажей наземной части -2, подземной части 1, Литера АА1А2А3А4А5.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», против удовлетворения искового заявления не возражала.

Выслушав мнение сторон, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Сухановой ФИО11 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Свидетельствам <Номер обезличен> и <Номер обезличен> о государственной регистрации права от <Дата обезличена> Сухановой ФИО12 на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 56,4 кв.м., и земельный участок, площадью 960 кв.м., соответственно, расположенные по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

    В соответствии с техническим паспортом от <Дата обезличена> известно, что здание – объект индивидуального жилищного строительства, Литера АА1А2А3А4А5, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 234,2 кв.м., жилую – 104,1 кв.м., число этажей надземной части – 2, год постройки <Номер обезличен>

По заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ГУП «ЦТИ <Адрес обезличен>» известно, что после завершения реконструкции жилой дом, по <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, соответствует требованиям безопасности при эксплуатации, предъявляемым к жилым домам одноквартирным. Состояние всех несущих и ограждающих конструкций после завершения реконструкции работоспособное; дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц при своевременном проведении ремонтных мероприятий. В результате были образованы жилые помещения в жилом здании: этажность – 1, общая площадь всего здания – 234,2 кв.м., жилая – 104,1 кв., вспомогательная – 130,1 кв.м.

В соответствии с паспортом гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданным ОУФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, Суханова ФИО13 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <Дата обезличена>, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Сухановой ФИО14 по Свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом, площадью 56,4 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В жилище истец произвела реконструкцию, в результате которой изменился размер общей и жилой площадей, которая не соответствует размеру, указанному в правоустанавливающем документе. Произведенная истцом реконструкция была выполнена в соответствии с государственными стандартами, правилами и нормами, обеспечена безопасная для жизни и здоровья граждан эксплуатация объекта. Произведённые работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что техническое состояние объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, оценивается как работоспособное, соответствующее действующим техническим регламентам. Суд считает, что надлежит признать право собственности Сухановой Е.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 234,2 кв.м., жилой – 104,1 кв.м., число этажей наземной части -2, подземной части 1, Литера АА1А2А3А4А5, в реконструированном состоянии.

С учётом изложенного, исковое заявление Сухановой ФИО15 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░17, <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░.░.░░░░░░░░, <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 234,2 ░░.░., ░░░░░ – 104,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - 2, ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1, ░░░░░░ ░░1░2░3░4░5 – ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

                                                                                                                       ░░░░░░░░░░ ░.░.

                                                                                                                               ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

                                                                                                                                                               21 ░░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1296/21

░░░ 63RS0033-01-2021-002682-61