Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2012 ~ М-22/2012 от 27.01.2012

гражданское дело № 2-40/2012 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Радищево 20 марта 2012 года

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Гобузова Д.С.,

с участием помощника прокурора Радищевского района Тарасова А.В.,

при секретаре Грачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой С*К* к Почечуеву А*Е* о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Филатова С.К. обратилась в Радищевский районный суд Ульяновской области с иском о признании Почечуева А.Е. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учета.

В обоснование своих доводов Филатова С.К. в исковом заявлении указала, что на основании договора дарения (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №) ей принадлежит 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 42/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество подарила ей бабушка – Х*Е*И*. Она (Филатова С.К.) приняла дар и в настоящее время проводит ремонт в подаренном ей доме, а в будущем намерена им распорядиться. Решением Радищевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ незаконно проживавшие в доме Х*Е*Н*, а именно, П*Е*И*, П*Н*В* и П* M.E. были выселены и сняты с регистрационного учета. Указанное решение суда было исполнено судебным приставом-исполнителем ОСП по Радищевскому району Н*Н*А* Одновременно со всеми членами семьи, вопрос о выселении и снятии с регистрационного учета Почечуева А*Е* не решался, так как он в доме не проживал. Место жительства Почечуева А.Е. неизвестно до настоящего времени. При судебном разбирательстве, в качестве третьего лица на заседания он не являлся. Предполагалось, что после выселения всех членов семьи, Почечуев А.Е. сам, в добровольном порядке снимется с регистрационного учета, но он не желает этого делать. Почечуев А.Е. в настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, в принадлежащем ей доме, что нарушает ее права как собственника жилья. Право пользования жилым помещением у Почечуева А.Е. прекратилось с момента продажи доли жилого дома Х*Е*И*, что установлено судом. Регистрация Почечуева А.Е. ограничивает ее возможности в распоряжении имуществом, создает трудности с оплатой услуг.

В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебное заседание истица Филатова С.К. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В телеграмме просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Почечуев А.Е. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.113 ГПК РФ извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал. Как следует из информации С*С*Г* от ДД.ММ.ГГГГ, заказная почтовая корреспонденция Радищевского районного суда, принятая в Октябрьском отделении почтовой связи Почты России, по заявлению Почечуева А.Е. была переправлена по адресу: <адрес> до востребования (л.д. 75).

Кроме того, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, Почечуев А.Е. по телефонной (сотовой) связи извещался о дне, времени и месте судебного заседания (л.д. 41).

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что ответчик Почечуев А.Е. надлежащим образом извещен о дне судебного разбирательства.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом указанных выше обстоятельств, определил рассмотреть дело по исковому заявлению Филатовой С.К. в отсутствие ответчика Почечуева А.Е. в порядке заочного производства.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Ульяновской области в п.г.т. Павловка, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования Филатовой С.К., суд приходит к следующему выводу.

Так, в судебном заседании установлено, что Филатовой С.К. на праве общей долевой собственности (доля в праве 49/100) принадлежит одноэтажный жилой дом с приделом и принадлежностями, общей площадью 119,71 кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В данном жилом доме зарегистрирован ответчик - Почечуев А*Е*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время истица Филатова С.К. желает реализовать свои права как собственника жилья, в частности, использовать его или распорядиться им по своему усмотрению. Однако реализовать права собственника в полной мере не может, так как в жилом доме зарегистрирован, но в настоящее время не проживает ответчик Почечуев А.В.

Вместе с тем, Почечуев А.Е. в связи с продажей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, утратил право пользования данным помещением.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Филатовой С*К*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности (доля в праве 42/100) принадлежит объект права – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3255 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Филатовой С*К*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности (доля в праве 49/100) принадлежит объект права – одноэтажный жилой дом с приделом и принадлежностями, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 119,71 кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права являлся договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на одноэтажный жилой дом с приделом и принадлежностями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Х*Е*И*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарила, а Филатова С*К* приняла в дар 42/100 доли на земельный участок площадью 3255 кв.м. и 49/100 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с приделом и принадлежностями, расположенные по адресу: <адрес> (52 - 53).

В уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о зарегистрированных правах на Почечуева А*Е*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется (л.д. 19).

В информации Новоспасского филиала ОГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности на праве собственности Почечуеву А.Е. недвижимого имущества, расположенного в <адрес>, в БТИ отсутствуют (л.д. 32).

Как следует из справки, предоставленной МРО ФМС по Ульяновской области в п.г.т. Павловка, Почечуев А.Е. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Согласно представленной администрацией муниципального образования Октябрьское сельское поселение Радищевского района Ульяновской области справке от ДД.ММ.ГГГГ №, Почечуев А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако по вышеуказанному адресу в настоящее время не проживает, его местонахождение не известно (л.д. 25).

Кроме того, в справке администрации муниципального образования Октябрьское сельское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что основным квартиросъемщиком квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу является Филатова С.К., а Почечуев А.Е. прописан на данной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Решением Радищевского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выселить П*Е*И*, П*Н*В* и П*М*Е* из принадлежащего Х*Е*И* на праве собственности жилища, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета (л.д. 82-88).

Решением Радищевского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления Х*Е*И* к П*Е*И*, П*Н*В* и П*М*В* о признании договора купли-продажи долей в праве на жилой дом и долей в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и взыскании денежных средств, полученных по сделке, отказано (л.д. 57 - 63).

В пункте 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем Х*Е*И* и продавцами П*Е*И*, П*Н*В* и П*М*Е* указано, что на отчуждаемой жилой площади зарегистрированы П*Е*И*, П*Н*В*, П*М*Е* и Почечуев А.Е., которые обязались сняться с регистрационного учета (л.д. 77 - 81).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений, установленных в ст. 30 ЖК РФ, а также в ст. 288 ГК РФ, следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, он же несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, в том числе, вселить гражданина в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, анализ указанных выше правовых норм, а также исследованных в ходе судебного заседания доказательств, приводит суд к выводу о том, что исковые требования Филатовой С.К. являются правомерными, вследствие чего подлежат удовлетворению. Судом установлено, что Филатова С.К. являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не предоставляла ответчику Почечуеву А.Е. право на проживание или иное использование данного помещения. Ответчик Почечуев А.Е. утратил право пользования жилым помещением, однако продолжает быть зарегистрированным по указанному выше адресу, чем нарушает права собственника.

Согласно п.п. «е» п. 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд выносит решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами и исследованных в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.12,56,98,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Филатовой С*К* о признании Почечуева А*Е* прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Почечуева А*Е*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Гобузов