Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1136/2021 ~ М-1119/2021 от 13.10.2021

№ 2-1136/2021

57RS0027-01-2021-002566-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 года г. Орел

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Якоб Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Авериной Татьяны Ивановны к Ротенко Оксане Ивановне, Тишиной Ирине Ивановне, ООО «Орелжилэксплуатация», ООО УК «Зеленая Роща», ООО «Управление специальных работ», МКУ «Жилищное управление г. Орла» о разделе лицевого счета,

установил:

Аверина Т.И. обратилась в суд к Ротенко О.И., Тишиной И.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и разделе лицевого счета, указав в обоснование заявленных требований, что согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «УКХ г. Орла» передало нанимателю Ротенко О.И. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, а именно квартиру, общей площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора совместно с ответчиком в указанную квартиру вселяются Ротенко К.Ю., Тишина И.И., Аверина Т.И., ФИО4, ФИО5 Указанная квартира была представлена на основании постановления администрации города Орла № от ДД.ММ.ГГГГ. До заключения договора найма указанные лица проживали в аварийном доме по адресу: <адрес>. После получения договора социального найма ответчик Ротенко О.И. отказалась передать дубликат ключей истцу, пояснив, что квартирой будет пользоваться только она. С ДД.ММ.ГГГГ Аверина Т.И. с детьми зарегистрирована в спорном жилом помещении, но до настоящего времени не может попасть в квартиру. Ответчики Ротенко О.И. и Тишина И.И. работают и проживают в других городах, на телефонные звонки истца не отвечают. По указанным основаниям истец Аверина Т.И. просит суд обязать Ротенко О.И., Тишину И.И. не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также разделить лицевой счет между нанимателями квартиры.

В процессе рассмотрения спора представитель истца Авериной Т.И. по доверенности ФИО11 заявленные требования неоднократно уточняла и окончательно, с учетом того, что комплект ключей от спорной квартиры был добровольно передан истцу, просила суд разделить лицевой счет по оплате жилого помещения, обязав ресурсоснабжающие организации заключить с истцом отдельный договор на оплату найма и коммунальных услуг на состав семьи три человека.

В судебном заседании представитель истца Авериной Т.И. по доверенности ФИО11 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Ротенко О.И. надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании возражала относительно удовлетворения требований.

Ответчик Тишина И.И. надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором возражала относительно удовлетворения требований и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Привлеченные к участию в деле ответчики ООО "Управление специальных работ", ООО "Орелжилэксплуатация", ООО "УК "Зеленая роща", МКУ "Жилищное управление города Орла" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма ( ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Установлено, что ответственным нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Ротенко О.И. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ее дочь ФИО9, сестра Тишина И.И., двоюродная сестра Аверина Т.И., сын двоюродной сестры ФИО4 и дочь двоюродной сестры ФИО5

Спорная квартира имеет общую площадь 41,40 кв.м. и состоит из 1 жилой комнаты.

Из представленных квитанций усматривается, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, а также плата за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, осуществляется по лицевому счёту, открытому на имя Ротенко О.И.

Исходя из того, что наниматели жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, оплачивать коммунальные услуги, а также принимая во внимание, что между истцом Авериной Т.И. и ответчиками Ротенко О.И. и Тишиной И.И. возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, суд находит исковые требования Авериной Т.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку общая площадь квартиры составляет 41,4 кв.м., с учетом количества зарегистрированных, истец Аверина Т.И. обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на состав семьи 3 человека (Аверина Татьяна Ивановна, ФИО4, ФИО5), исходя из расчета 20,7 кв.м. от общей площади квартиры, ответчик Ротенко О.И. – на состав семьи 3 человека (Ротенко Оксана Ивановна, ФИО6, Тишина Ирина Ивановна) из расчета 20,7 кв.м. от общей площади квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Авериной Татьяны Ивановны удовлетворить.

Обязать ООО «Орелжилэксплуатация», ООО УК «Зеленая Роща», ООО «Управление специальных работ», МКУ «Жилищное управление г. Орла» заключить с Авериной Татьяной Ивановной, Ротенко Оксаной Ивановной отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м. и производить начисление платы с Авериной Татьяны Ивановны на состав семьи 3 человека (Аверина Татьяна Ивановна, ФИО4, ФИО5) из расчета 20,7 кв.м. от общей площади квартиры и с Ротенко Оксаной Ивановной на состав семьи 3 человека (Ротенко Оксана Ивановна, ФИО6, Тишина Ирина Ивановна) из расчета 20,7 кв.м. от общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2021 года.

Судья А.П. Золотухин