Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1990/2017 ~ М-1125/2017 от 17.03.2017

Дело №2-1990/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ДНТ «Зеленый город» к Осипову С. Н. об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, взыскании задолженности по взносам за пользование объектами инфраструктуры, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДНТ «Зеленый бор» обратилось в суд с иском к Осипову С.Н. об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, взыскании задолженности по взносам за пользование объектами инфраструктуры, пени, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ответчик являлся членом ДНТ «Зеленый город» в период с 16.08.2014г. по 01.04.2015г. В связи с выходом из членов ДНТ истец предложил ответчику заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры. 26.06.2016г. решением общего собрания ДНТ утверждена редакция договора. 26.08.2016г. ответчик получил договор на руки, 15.09.2016г. поступил ответ, в котором Осипов С.Н. требовал внести в текст договора изменения, 13.10.2016г. ДНТ направило в адрес Осипова С.Н. ответ, выписки из протокола об утверждении редакции договора, выписки из протокола об утверждении размера ежемесячного платежа, письмо получено ответчиком 26.10.2016г. До настоящего времени договор ответчиком не подписан. Ответчик постоянно проживает в своем доме на территории ДНТ, пользуется внутренней дорогой и съездом с автотрассы, построенной и обслуживаемой членами ДНТ, пользуется частью забора, построенного ДНТ в 2010г., пользуется электричеством на своем участке, которое было подведено силами и на средства ДНТ в 2008г. Ответчиком не уплачивались ежемесячные платежи за пользование объектами инфраструктуры с момента выхода из ДНТ с апреля 2015г. по май 2017г. 64389 руб.

Истец просит обязать ответчика заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры в редакции, утвержденной общим собранием 26.03.2017г., взыскать ежемесячные платежи за пользование объектами инфраструктуры с момента выхода из ДНТ с апреля 2015г. по май 2017г. 64389 руб., пени в размере 0,1% за каждый день просрочки 20356,73 руб., расходы по уплате государственной пошлины 8742 руб., расходы по оплате услуг представителя 20000 руб. (уточненный иск л.д.46 т.1)

В судебном заседании представитель истца ДНТ «Зеленый город» Рабкова В.В. поддержала требования, пояснила, что объекты инфраструктуры не зарегистрированы, поскольку не завершены строительством, но в наличии они имеются, состоят на балансе ДНТ, истец осуществляет работы по содержанию объектов инфраструктуры.

Ответчик Осипов С.Н. не признал иск, пояснил, что у ДНТ не имеется имущества, поэтому истец не имеет права требовать платы. Земельные участки, занятые дорогами, принадлежат Данилову Ю.А. Он (ответчик) пользуется в ДНТ электричеством. Расходы, которые просит включить истец в договор, необоснованны. В настоящее время у него (Осипова С.Н.) заключен договор с Даниловым Ю.А. на возмездное оказание услуг.

Третье лицо Данилов Ю.А. поддержал доводы ответчика.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования об обязании заключить договор, взыскании задолженности по взносам за пользование объектами инфраструктуры за период с апреля 2015 года по май 2017г. подлежащими удовлетворению, требования о взыскании пени – не подлежащими удовлетворению, требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя подлежащими частичному удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Ответчик Осипов С.Н. с 01.07.2014г. являлся членом ДНТ «Зеленый город», 01.04.2015г. им подано заявление о выходе из членов ДНТ (л.д.6, 8 т.1). В собственности истца находится земельный участок на территории ДНТ «Зеленый город», что не оспаривалось сторонами.

Решением общего собрания членов ДНТ «Зеленый город» от 26.06.2016г. утверждены условия договора о пользовании объектами инфраструктуры ДНТ с Осиповым С.Н. (л.д.10, 11-13, 33 т.1). В соответствии с условиями договора размер платы за пользование объектами инфраструктуры устанавливается Приложением № к договору (л.д.14 т.1).

17.08.2016г. истец направил ответчику 2 экземпляра договора с приложением №, выписки из протоколов (л.д.23 т.1).

Ответчик направил в адрес истца предложения об изменении условий договора, поскольку он не пользуется частью объектов общего пользования и в связи с этим просил исключить соответствующую плату, а также предоставить ему калькуляцию ежемесячных взносов (акты приема-сдачи работ, сметы и т.п.) (л.д.28).

13.10.2016г. истец направил в адрес ответчика ответ, в котором возражал против изменений условий договора, поскольку редакция договора утверждена решением общего собрания, а также направил ответчику договор, выписку из протокола общего собрания от 26.06.2016г., выписку из решения правления от 25.09.2016г. (л.д.30-31 т.1).

До настоящего времени договор сторонами не заключен.

Решением общего собрания членов ДНТ от 26.03.2017г. установлен размер ежемесячного членского взноса для членов ДНТ и собственников по договорам 3000 руб. в месяц с 01.04.2017г. (л.д.47 т.1).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от <дата> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Федеральный закон №66-ФЗ) под имуществом общего пользования понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона №66-ФЗ, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пункт 1 ст. 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, закрепленным законом и иными актами, действующими на момент заключения договора.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Суд находит исковые требования в части обязания ответчика заключить договор подлежащим удовлетворению, поскольку в силу закона ответчик, вышедший из членов ДНТ, обязан заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры ДНТ.

Проверив материалы дела, суд считает правильным принять за основу проект договора, утвержденный общим собранием ДНТ 26.06.2016г. (л.д.15-18т.1).

Доводы ответчика об отсутствии у ДНТ зарегистрированного имущества не являются основанием для отказа в заключении договора, так как ни ст.1, ни ч.2 ст.8 Федерального закона №66-ФЗ не указывают на то, что объектом общего пользования может быть лишь зарегистрированное имущество.

Наличие у истца имущества общего пользования подтверждается объяснениями сторон и материалами дела (в ДНТ имеется электроосвещение дорог, ограждение территории, ворота, скважины, 2 автомобильных съезда, осуществляются работы по уборке снега, окашиванию травы, вывозу мусора, иные работы, о чем представлены договоры, счета, акты и т.п.) (л.д.95-197, 227-254т.1).

Вместе с тем стороны пояснили и из материалов дела следует, что участки общего пользования, занятые дорогами, принадлежат не ДНТ «Зеленый город», а Данилову Ю.А. (л.д.55-57 т.1). Наличие в ДНТ детских площадок и спортивных сооружений, которые включены в договор, не подтверждено материалами дела. В этой связи в разделе «Термины и определения, используемые в Договоре», суд полагает возможным исключить конкретные наименования таких объектов, поскольку состав имущества общего пользования может изменяться и уточняться, кроме того, перечень имущества общего пользования содержится в ст.1 Федерального закона №66-ФЗ.

Доводы ответчика о том, что он не пользуется имуществом общего пользования и не обязан вносить соответствующие платежи в полном объеме, суд находит несостоятельными, поскольку они противоречат вышеприведенным нормам материального права и положениям ст.209, 210 ГК РФ. Кроме того, точный объем используемой ответчиком инфраструктуры товарищества объективно не может быть установлен судом, так как ответчик не лишен права пользоваться всем имуществом общего пользования ДНТ. Заключение 25.06.2017г. договора между ИП Даниловым Ю.А. и Осиповым С.Н. о возмездном оказании услуг по обеспечению уличного освещения, ремонту дорожного покрытия, забора и ворот, вывозу мусора, чистке снега, покосу травы и др. (л.д.35-38 т.2) не может явиться основанием к отказу в иске ДНТ, так как не исключает возможность для ответчика пользоваться услугами, оказываемыми контрагентами товарищества.

Суд также считает необходимым исключить п.4.4 из договора, поскольку он возлагает обязанность на правопреемников собственника заключить аналогичный договор в случае смерти собственника, тем самым возлагает обязанности на лиц, не являющихся участниками договора, что не соответствует закону.

Подлежит удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по платежам за пользование объектами инфраструктуры с 01.04.2015г. (с момента выхода из членов ДНТ) по май 2017г.

В соответствии с ч.1 ст.21 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан и п.п.10-13 п.12.6 Устава установление размеров взносов относится к компетенции общего собрания членов кооператива.

Размер членского взноса с 2010г. составлял 2963 руб. в месяц, с июля 2015 г.- 2500 руб., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания (л.д.215 т.1), размер членского взноса с марта 2017г. составил 3000 руб.в месяц, что подтверждается выпиской из протокола (л.д.47 т.1). Общая сумма 64389 руб.

В соответствии с п.2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014 г., при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Поскольку взносы на содержание имущества общего пользования являются обязательными платежами, не зависящими от членства в товариществе и наличия индивидуального договора, то понесенные истцом расходы на содержание данного имущества являются неосновательным обогащением ответчика.

Вместе с тем суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени. Свои требования истец основывает на п.9.8 Устава.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.9.8 Устава установлен размер пени за просрочку уплаты членского взноса. Таким образом, взимание пени предусмотрено в случае неуплаты членского взноса. Устав не предусматривает взимание пени в случае просрочки платежей за пользование объектами инфраструктуры гражданином, вышедшим из членов ДНТ и не заключившим договор о пользовании объектами инфраструктуры, соответственно такая неустойка не может быть взыскана с Осипова С.Н.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 2313,67 руб., то есть пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

Требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг суд считает возможным удовлетворить частично. Истцом представлен договор об оказании юридических услуг от 12.04.2016г., заключенный между ДНТ и ИП Богушевской Е.А., предметом которого является обязательство исполнителя по представлению интересов ДНТ в судебном процессе против Осипова С.Н., включая изучение материалов, подготовку иска (взыскание задолженности по взносам и понуждение к заключению договора), участие в судебных заседаниях. Договором предусмотрена оплата: 40000 руб. за изучение материалов дела и подготовку иска, 5000 руб. за участие в каждом судебном заседании, 40000 руб. в случае удовлетворения имущественного иска, 10000 руб. в случае удовлетворения неимущественного иска (л.д.34 т.1). Оплата по договору произведена истцом в размере 20000 руб. (л.д.35 т.1).

    Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг 3000 руб. – изучение материалов и подготовка иска, поскольку участие Богушевской Е.А. в судебных заседаниях не подтверждено материалами дела, интересы истца на протяжении судебного разбирательства представляла Рабкова В.В.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ДНТ «Зеленый город» к Осипову С. Н. об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры взыскании задолженности по взносам за пользование объектами инфраструктуры, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать Осипова С. Н. заключить с ДНТ «Зеленый город» договор о пользовании объектами инфраструктуры на следующих условиях.

ДОГОВОР

о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «Зеленый город»

«___»________201_ года

ДНТ «Зеленый город», в дальнейшем Товарищество, в лице председателя Правления_________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Осипов С. Н., владеющий участком №, кадастровый №, в границах ДНТ «Зеленый город», расположенного по адресу: <адрес>, ведущий дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в дальнейшем Собственник, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Термины и определения, используемые в Договоре

Собственник – владелец земельного участка в границах ДНТ «Зеленый город», ведущий дачное хозяйство в индивидуальном порядке, вышедший из членов ДНТ по собственному желанию).

Инфраструктура ДНТ - совокупность объектов, имущества, в том числе незаконченного строительством, систем и служб, необходимых для функционирования и обеспечения условий нормальной жизнедеятельности ДНТ.

К инфраструктуре Товарищества относятся:-линии электропередач вместе с электрооборудованием, от границ балансовой принадлежности между ДНТ и энергоснабжающей организацией,

-здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности,

-иные объекты в границах ДНТ, предназначенные для обслуживания членов ДНТ и собственников, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов дачников,

-мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в том числе пожарной, санитарной, экологической,

- содержание объектов (имущества) общего пользования,

- содержание персонала, обслуживающего имущество общего пользования,

-обеспечение сохранности имущества в границах ДНТ,

налоговые платежи ДНТ как юридического лица на общее имущество ДНТ,

-оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно организационно-штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач ДНТ,

-обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и других видов связи, расходные материалы на оргтехнику и другие текущие расходы,

-защита прав ДНТ и дачников,

-консультационные услуги.

Состав объектов, имущества, элементов, систем и служб инфраструктуры Товарищества может изменяться, что соответствующим образом может влиять на стоимость услуг по договору.

     В инфраструктуру Товарищества могут входить и другие элементы, системы и службы, не указанные в настоящем Договоре, но имеющие место быть таковыми.

Ежемесячные взносы – денежные средства, вносимые для покрытия расходов по содержанию имущества общего пользования Товарищества, уплате общих коммунальных платежей и затрат на ведение хозяйственной деятельности, оплате аренды объектов общего пользования и иных расходов, предусмотренных сметой, гражданами - не членами ДНТ, владеющими земельными участками в пределах территории Товарищества и ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке (далее Собственниками).

    Целевые взносы – денежные средства, вносимые Собственниками на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования ДНТ.

Основания для заключения договора.

Настоящий договор заключается на основании положений п.7.11, 7..14, 7.16 и 7.17 Устава товарищества, ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. №66-ФЗ, ст.445 ГК РФ.

1.Предмет договора

1.1.Товарищество предоставляет собственнику, имеющему земельный участок в границах ДНТ, ведущему хозяйство в индивидуальном порядке, право пользования инфраструктурой и другим имуществом общего пользования ДНТ «Зеленый город», а Собственник пользуется объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования ДНТ «Зеленый город» и уплачивает ежемесячные и целевые взносы на условиях, определенных настоящим Договором, и в размере, согласованном в Приложениях к настоящему Договору.

1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Уставом ДНТ «Зеленый город», действующими внутренними регламентирующими документами и положениями решений общих собраний, правления ДНТ «Зеленый город», договорами, заключенными ДНТ «Зеленый город» со сторонними организациями.

1.3. Целью настоящего Договора является создание для Собственников, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДНТ, благоприятных и безопасных условий пользования земельными участками, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры товарищества.

2. Права и обязанности сторон

2.1 Товарищество обязуется:

2.1.1. Предоставить Собственнику, ведущему хозяйство в индивидуальном порядке, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям личного земельного участка:

-пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Товарищества;

-обеспечить Собственника услугами, оказываемыми ДНТ своим членам, наравне с ними.

2.1.2. За счет денежных фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества, индивидуальных Собственников, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов (имущества общего пользования).

2.1.3. От имени ДНТ заключать с организациями договоры, обеспечивающие нормальную жизнедеятельность Товарищества и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.

2.1.4. Принимать от Собственника, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, предусмотренные данным договором взносы и платежи на создание и содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

2.1.5. Информировать Собственника обо всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав ДНТ «Зеленый город», а также обо всех решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.

2.1.6. Информировать Собственника о невозможности исполнять свои обязанности по независящим от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имущество) общего пользования, других услуг, предусмотренных настоящим договором, в том же порядке, который действует для членов Товарищества.

2.1.7 Информировать Собственника об изменении условий внесения и размера ежемесячных и целевых взносов в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

2.1.8. По письменному заявлению Собственника и иных лиц, действующих по нотариальной договоренности от Собственника, выдавать в течение 14 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений правления, общих собраний и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.9. Не распространять персональную информацию, касающуюся Собственника (не передавать ее третьим лицам, в т. ч. организациям), без письменного согласия Собственника или наличия иного законного основания.

2. Товарищество имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования Собственником объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования на территории ДНТ «Зеленый город».

2.2.2. В случае выявления нарушения Собственником порядка пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при наличии) в порядке, установленном внутренними регламентирующими документами Товарищества.

2.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в том числе дорогами для проезда автотранспорта, в случае возникновения задолженности у Собственника перед Товариществом по взносам и платежам с момента наступления периода, следующего за расчетным, до полного погашения задолженности.

2.3. Собственник обязуется:

2.3.1. Осуществлять дачную деятельность в соответствии с действующим законодательством.

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы, а также не наносить ущерб имуществу общего пользования ДНТ.

2.3.4. Своевременно уплачивать ежемесячные и целевые взносы в размерах и в сроки, установленные договором, общим собранием членов Товарищества и решениями Правления в отношении Собственников, уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Договором за просрочку уплаты взносов.

2.3.5. Выполнять решения общих собраний членов ДНТ или собраний уполномоченных и решений правления, принимаемых в рамках настоящего Договора.

2.3.6. Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории.

2.3.7. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством, обратиться в правление Товарищества за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2.3.8. Исключить.

2.4. Собственник имеет право:

2.4.1. Участвовать в общем собрании членов Товарищества с правом совещательного голоса.

2.4.2. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества.

2.4.3. Содержать на участке домашних животных в клетках (вольерах) при обязательном соблюдении санитарных и ветеринарных правил, без ущерба нормальному отдыху и пребыванию людей на соседних дачных участках.

2.4.4. Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц, передаваемые в правление Товарищества в письменном виде.

2.4.5. Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования, при условии внесения соответствующих взносов на его создание и содержание.

2.4.6. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим договором другие, не запрещенные законодательством действия.

3. Размер и порядок внесения взносов

3.1. Собственник уплачивает в Товарищество:

Ежемесячные взносы – денежные средства, вносимые на поддержание текущей хозяйственной деятельности и содержание имеющейся инфраструктуры Товарищества гражданами - не членами ДНТ, владеющими земельными участками в пределах территории Товарищества и ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке (далее Собственниками). Размер данных взносов не может быть более суммы, установленной для всех членов ДНТ согласно решению общего собрания членов ДНТ, если только собственник полностью оплатил приходящуюся на него долю расходов по созданию инфраструктуры ДНТ. В противном случае Собственник платит дополнительно целевые взносы.

Целевые взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры – денежные средства, вносимые на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования. Размер этих взносов определяется индивидуально Соглашением между Собственником и Правлением ДНТ (Приложение №1) на основании Решения Правления для всех физических лиц, которые не участвовали в создании инфраструктуры ДНТ (исключенные из ДНТ).

Приложение № к настоящему договору подписывается одновременно с подписанием договора.

Приложение № отражает также задолженность Собственника по ежемесячным взносам с даты выхода из ДНТ.

3.2. Оплата ежемесячного взноса по настоящему договору осуществляется в соответствии с определенными Уставом правилами оплаты взносов для членов ДНТ «Зеленый город» ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата целевого взноса производится согласно Приложению № в сроки, установленные в данном Приложении.

3.3. Оплата всех видов взносов по настоящему договору производится Собственником путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет товарищества.

3.4.Условия и прядок внесения целевых взносов по настоящему Договору определяются и могут быть изменения только решениями общих собраний Товарищества. Условия и порядок внесения целевых взносов по Приложению №1 определяются и могут быть изменены только решениями Правления.

3.5. Пеня за просрочку платежей по ежемесячным и целевым взносам устанавливается в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

4.Вступление в силу, сроки действия, прекращение договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и имеет неограниченный срок действия.

4.2. Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приема Собственника в члены ДНТ «Зеленый город» решением общего собрания Товарищества (при отсутствии задолженности по ежемесячным взносам). При этом невыполненные обязательства по уплате целевых взносов переходят на члена ДНТ.

4.3. Настоящий договор утрачивает законную силу при отказе от подписания нового Приложения №1, определяющего условия оплаты и размер взносов в случае их изменений.

4.4. Договор может прекратить свое действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.Ответственность сторон. Порядок урегулирования споров и разногласий

5.1. За допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком, регламентов и правил Товарищества к Собственнику могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством. Такими мерами воздействия со стороны Товарищества могут быть: предупреждение, уведомление, акт о нарушениях положений договора, законодательства; вызов Собственника для рассмотрения нарушений на заседание правления или общее собрание Товарищества.

5.2. При неуплате взносов в установленные сроки либо их уплаты не в полном объеме к Собственнику применяются меры воздействия, аналогичные мерам воздействия для членов ДНТ «Зеленый город», а именно:

- меры общественного воздействия – предупреждение об имеющейся задолженности (с указанием сроков погашения задолженности);

-ограничение в пользовании имуществом Товарищества;

-обращение в суд с иском о принудительном взыскании задолженности.

5.3. При неуплате взносов в течение 2 сроков (текущего года) подряд, на основании решения Правления Товарищества Собственник лишается права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также проезда на автомобиле на свой участок. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования взыскиваются в судебном порядке.

5.4. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.

5.5. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путем переговоров, обмена письмами, вынесением предмета спора для решения на Правление или на общее собрание членов Товарищества.

5.6. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п.5.5 данного Договора в течение 14 календарных дней после получения должником письма от ДНТ (претензии), он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством через Пушкинский городской суд <адрес>, либо через мирового судью судебного участка № Пушкинского судебного района <адрес>.

6. Прочие условия

6.1. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Все изменения, дополнения и приложения к данному договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами.

6.3. Каждая из сторон обязана информировать другую сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной стороны эта сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

6..4. Надлежащим уведомлением/извещением другой стороны Договора является почтовое письмо (заказное, ценное или с описью вложения), направленное по адресам, указанным в данном Договоре. Претензия другой стороне может быть вручена и лично под расписку на копии претензии.

6.5. По всем пунктам Договора Собственнику даны исчерпывающие разъяснения, нормы ст.421 ГК РФ соблюдены.

6.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Товарищества и Собственника.

7.Адреса и реквизиты сторон.

Подписи.

Соглашение о взносах на 2017г.

Дачное некоммерческое товарищество «Зеленый город», в дальнейшем Товарищество, в лице председателя Правления Рабковой В. В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин Осипов С. Н., владеющий земельным участком № в границах ДНТ, кадастровый №, на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, в районе деревень Дарьино-Матюшино-Петушки, ведущий дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДНТ «Зеленый город», в дальнейшем Собственник, согласовывают размер и условия оплаты взносов на 2017 год:

Ежемесячный взнос уплачивается ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в размере 3000 (три тысячи) руб. Размер взноса утвержден решением Общего собрания ДНТ от 26.03.2017г. (Протокол №).

Данное Соглашение подлежит перезаключению ежегодно, в течение недели после проведения Общего собрания членов ДНТ, утверждающего размер ежемесячного и целевого взноса для собственников, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Подписи сторон.

Взыскать с Осипова С. Н. в пользу ДНТ «Зеленый город» задолженность по уплате ежемесячных платежей за пользование объектами инфраструктуры с 01.04.2015г. по 31.05.2017г. 64389 руб. расходы по уплате государственной пошлины 2313,67 руб., расходы по оплате юридических услуг 3000 руб.

Требование истца о взыскании пени, расходов по оплате юридических услуг 37000 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2017г.

Судья: